新政后超四成购房者买房意愿增加

被称为史诗级政策的央行“5·17”新政如今已经满月，政策效果如何？市场预期是否有所回升？购房者还期待哪些政策落地？近日，新京报发起“首付、利率下降，你会买房吗？”问卷调查，以了解当下购房者置业心理与行动变化。

总体来看，宽松政策利好购房者，部分人加速置业计划。但是更多人基于房价的下跌、楼市的不确定性以及收入的不稳定等因素，观望情绪依旧。

43.9%受访者认为利好政策影响置业进程

从问卷调查结果来看，参与调查的人群多位于一线城市，占比48.11%；其次是四五线城市，占比21.7%；二线城市和三线城市占比分别为16.98%、13.21%。在年龄分布上，“31-40岁”的人群占大多数，有60.38%；其次是41-50岁、21-30岁的人群，分别占比20.75%、13.21%。

目前，有多少人计划买房？在参与问卷调查的人群中，有买房计划的占比38.68%，没有买房计划的占比61.32%。而在计划买房的人群中，43.9%的人认为一系列利好政策会影响购房置业进程，另有56.1%的人群认为，不会影响，持续观望，等待最佳入市时机。

为什么会观望？从结果来看，来自于房地产市场的不确定性，加剧了购房者对于预期的不确定性。其中，选择最多的是“房价还没到底、担心房价进一步下跌”，其次是“对市场走势仍充满不确定性、不敢轻易入市”，第三是“担心买房后面临经济压力和就业风险”。

当前，房地产宽松政策频出，包括降首付、降利率、提升公积金贷款额度、以旧换新、购房补贴等等。对于购房者来说，最关心哪些楼市政策？

在问卷结果中，“商业贷款利率下降”排在第一位，其次是“契税、个人所得税等下降”，以及“公积金政策调整，诸如额度提升”等，“首付下降”以及“限购松绑或者解除”排在最后两位。

有参与问卷的人告诉记者，目前大部分城市几乎都取消了限购，且首付比例已经很低，因此更关心能实际减少购房成本的政策。

改善是主流，“卖旧买新”占比超四成

在计划买房的人群中，改善是主流。其中，卖旧买新的购房者占比44.44%，二套房及以上的购房者占比27.78%，首套房置业者，占比也是27.78%。

一位购房者表示，“现在的确是改善置业的好时候，房价低、利率低、可以捡漏。”

购房者更倾向于购买多大面积的房子？问卷结果显示，71-90平方米占比44.44%，这或许与问卷调查中一线城市人群占比较多有关。其次是121-150平方米，占比22.22%，91-120平方米占比16.67%。

此外，购房人群更倾向于选择新房还是二手房？问卷结果几乎是平分秋色，其中新房占比55.56%、二手房占比44.44%。而在购买新房的人群中，全部倾向于购买现房。此前，由于部分房企资金链断裂，导致旗下楼盘停工，使得房屋交付承压，购房者面临巨大损失。因此，现房无疑是最为理想的选择。

今年已经接近年中，一系列利好政策下，楼市会回升吗？超过一半的问卷调查者持观望态度，占比51.89%；32.08%的人认为会持续下跌，16.04%的人认为会触底回升。