西安城投托底！招商西安序旁百亩地块成交楼面价7093元/㎡！

6月18日，浐灞紧邻“地王”招商西安序一宗123亩住宅用地成交，由西安城投成泓房地产开发有限公司以15.7545亿元竞得。

壹

本次成交地块是浐灞少有的百亩以上体量住宅地块，起始亩单价为1276.81万元/亩，起始楼面价为7093.12元/㎡。

具体成交信息如下：

挂牌起始价：15.7545亿元

起始楼面价：7093.13元/㎡

最终成交价：157545万元

楼面价：7093元/㎡

竞得房企：西安城投成泓房地产开发有限公司

据爱企查股权穿透图显示，西安城投成泓房地产开发有限公司为西安城投置业有限公司全资子公司。

同时，根据约定，该地块还需配建3850平方米幼儿园、1000平方米文化活动站、800平方米社区服务站、300平方米社区卫生服务站、427平方米养老设施、750平方米社区配套用房（党群服务中心）。

地块基本信息如下：

从地块位置上看，位于千万豪宅招商西安序旁，该项目地块此前成交楼面价达到18853元/㎡（地王），拿地时间为2021年3月。

地块东侧，将建设浐灞第四学校，占地54亩，计划校舍建筑面积25200㎡，设置班级规模54个（小学36班，初中18班）。

该学校此前曾因为资金问题工程暂缓，根据最新官方回复：目前已约谈施工单位，计划于2024年6月底开工建设。如果2024年6月顺利开工，那么整个项目建设周期约一年时间，计划2025年8月中旬交付使用。

贰

据中国土地网信息，今年浐灞板块将加大土地供应，截止目前，已发布两批拟出让住宅地块详细清单。

第一批拟出让地块均已供应，第二批共18宗地块，960.66亩住宅用地，上有17宗待供应，最晚出让时间段为2024年8月10日。

第二批拟供应地块中仅有4宗为新公示地块（CB5-2-203、CB5-2-204、CB4-5-111、CB2-7-912），剩余12宗为今年首批供应未完成新转入第二批次供应清单、2宗为2023年第二批次供应未完成的“老地块”。

地块体量上看，超过百亩的地块有2宗，分别位于广运潭大道以西、浐灞二路以南和欧亚五路以南、广运潭大道以西；最小的一宗为8.49亩，位于长华南路以西、高楼路以南。

从位置上看，主要分布在东三环以内、浐河西侧、广运潭大道沿线，以及世博东路沿线。

广运潭大道沿线分布的地块较多，达到6宗地块。分别是CB2-6-736地块，CB2-3-582地块，CB2-6-734地块，CB2-1-571地块，CB2-7-912地块，CB2-2-289地块。合计拟出让地块面积431.319亩。

兴泰六街以南，欧亚南路以东，分布3宗地块。分别是CB2-4-773地块，CB2-4-774地块，CB2-4-775地块。3宗地块，合计拟出让地块面积212.379亩。

8宗为城改用地，分别为赵村城改开发用地（CB2-7-971、CB2-4-775、CB2-4-773、CB2-7-974、CB2-4-774）和广大门城改开发用地（CB2-6-736、CB2-6-734、CB2-6-738），值得注意的是，广大门CB2-6-734/736城改地块，曾于2022年12月流拍，当时起拍价为7700元/㎡左右（按40%反算）。

据公开信息显示，早在2008年，赵村城改项目就正式纳入西安市城中村改造工作计划，是西安市棚城改82个遗留老项目。

从赵村所处的位置来看，距离第十四届全运会主场馆直线距离约5公里。欧亚论坛永久性会址隔水相望，距西安世园会主办会场——广运潭湿地公园约2公里左右。

CB2-6-736宗地、CB2-6-734宗地、CB2-6-738宗地，则属于广大门城改开发用地，其中CB2-6-736宗地、CB2-6-734宗地在2022年10月曾经挂牌出让，却意外流拍。

CB2-7-912地块占地约120亩，2.0的容积率也是最低的，具体位于中海悦墅的北边、龙湖源著的东侧，这两个项目也是浐灞两大早期低密品质社区的代表。

在这宗宅地的周边还拥有浐灞中学、浐灞二中、浐灞一小以及在建中的浐灞医院等优质教育、医疗资源。

以上地块能否实际供应并最终成交，我们会持续关注！