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看不到了!贝壳屏蔽二手房成交价,买房人慌了?

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近期,不但新房政策不断,多个城市二手房也发生重大变化。

据不完全统计,目前,北京、杭州、合肥、武汉、西安、长沙、郑州、珠海等15个城市的贝壳平台已不再显示二手房成交价。

也就是说,你想买房,没有公开的可供参考的过往成交数据了。

其实,2021年左右,多地某壳也曾关闭“二手房成交价”显示。 但当时是因为楼市过热,二手房市场价格、销量屡创新高,不断被刷新的成交记录截图,诱发买房人恐慌买房,关闭历史成交主要是防止持续性的高价成交引起蝴蝶效应。

随后,楼市迎来调整,各地陆续放开了成交价格显示。 而此次,某壳又关闭了二手房成交价格显示,原因显然与之前截然相反。

隐藏二手房成交价,让购房者如同在“盲盒”中摸索,面对未知的价格感到迷茫。

尤其是一些低价成交房源,更是给本就信心不足的楼市,带来重创。

一方面,屏蔽成交价格背后,本身就在说明房价在下跌,不然何必屏蔽房价。

如果房价上涨,各城市巴不得让全世界的人都知道,以此引导一种向上的积极性,从而制造一种紧张氛围,推动市场成交土地成交。

另一方面,成交价不再公布后,市场会变得更加不透明,更加不成熟。

一个成熟的市场,公开透明是首要标准。现在连这个基本标准都达不到,可能会更加挫败消费者的积极性和信心。也会增加购房者的时间成本、博弈成本,反而会将成交量变得更差。

以国家统计局的数据为例,近几个月来,一线城市二手住宅的价格同比降幅明显大于二三线城市。

这些数据显示出,一线城市的二手房市场跌幅更大,且跌幅在持续扩大。

而且统计局的数据往往是均值,实际情况可能很多区域比数据更严峻。

这也就是隐藏二手房成交价的都是重点城市的原因了,问题越大的就政策越多。

西安亦是如此,据国家统计局数据,新房连涨,但是二手房方面,环比、同比降幅持续扩大。

3月西安二手房价格环比下降0.3%,同比下降4.2%

4月西安二手房价格环比下跌0.6%,同比下跌5.1%

对于想尽快卖掉房子的房东,那么你可能需要考虑降价空间。但是,应该降价多少才能快速成交呢?

第一,要了解房子的成交价格,毕竟能卖出去的价格才是真价格;

第二,想要快速促成交易,还要了解小区已经成交的房源,到底降了多少。

于买家而言,了解小区的真实成交价同样重要,既可以做到“砍价”有数,又可以避免盲目踩坑。

当前二手房挂牌量巨大,同小区一旦急抛砸盘成交,购房者就会将这个最低价视为这个小区的价格,然后观望等待下一个更低价,其他业主想出售就只能被迫降价,从而进入价格不断下行的死循环。

而二手房价格的踩踏,会把新房价格也拉下水,导致开发商的新房卖不动,政府的土地拍不出去。

因此,稳定二手房价格是稳楼市关键点。

那对于想卖房、买房的人来说,该以什么价格做参考呢?买卖双方,这下该拿什么谈价格?

1、以法拍房成交价格做参考?不靠谱!

法拍房从来不是正常的市场交易,拍出来的价格,大多数都不是正常市价(比正常价要低很多),拿法拍房做参考价买卖房源,太不靠谱了!

2、找中介,看内网成交价

建议是靠谱的,但贝壳规定,不允许私自流出内部数据的,如果截图,更是会自带中介水印,一看就知道是哪个中介截了图。

如果自己诚意买卖,找贝壳中介在手机上看一眼成交价,或者咨询一下,也是可以的,但看到了别外传!

3、找小门店中介打听市场报价,可行,但需谨慎辨别真实性

一些中介门店为了揽客,会在店铺门口展示小区最近的“低价”房源,但这些房源,是否真实,有待辨别!

二手房成交价人为“隐身”,是否能达到预期的效果,市场各方看法不一。您怎么看?欢迎文末留言区交流。

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