网易首页 > 网易房产 > 正文

看不到了!贝壳屏蔽二手房成交价,买房人慌了?

0
分享至

近期,不但新房政策不断,多个城市二手房也发生重大变化。

据不完全统计,目前,北京、杭州、合肥、武汉、西安、长沙、郑州、珠海等15个城市的贝壳平台已不再显示二手房成交价。

也就是说,你想买房,没有公开的可供参考的过往成交数据了。

其实,2021年左右,多地某壳也曾关闭“二手房成交价”显示。 但当时是因为楼市过热,二手房市场价格、销量屡创新高,不断被刷新的成交记录截图,诱发买房人恐慌买房,关闭历史成交主要是防止持续性的高价成交引起蝴蝶效应。

随后,楼市迎来调整,各地陆续放开了成交价格显示。 而此次,某壳又关闭了二手房成交价格显示,原因显然与之前截然相反。

隐藏二手房成交价,让购房者如同在“盲盒”中摸索,面对未知的价格感到迷茫。

尤其是一些低价成交房源,更是给本就信心不足的楼市,带来重创。

一方面,屏蔽成交价格背后,本身就在说明房价在下跌,不然何必屏蔽房价。

如果房价上涨,各城市巴不得让全世界的人都知道,以此引导一种向上的积极性,从而制造一种紧张氛围,推动市场成交土地成交。

另一方面,成交价不再公布后,市场会变得更加不透明,更加不成熟。

一个成熟的市场,公开透明是首要标准。现在连这个基本标准都达不到,可能会更加挫败消费者的积极性和信心。也会增加购房者的时间成本、博弈成本,反而会将成交量变得更差。

以国家统计局的数据为例,近几个月来,一线城市二手住宅的价格同比降幅明显大于二三线城市。

这些数据显示出,一线城市的二手房市场跌幅更大,且跌幅在持续扩大。

而且统计局的数据往往是均值,实际情况可能很多区域比数据更严峻。

这也就是隐藏二手房成交价的都是重点城市的原因了,问题越大的就政策越多。

西安亦是如此,据国家统计局数据,新房连涨,但是二手房方面,环比、同比降幅持续扩大。

3月西安二手房价格环比下降0.3%,同比下降4.2%

4月西安二手房价格环比下跌0.6%,同比下跌5.1%

对于想尽快卖掉房子的房东,那么你可能需要考虑降价空间。但是,应该降价多少才能快速成交呢?

第一,要了解房子的成交价格,毕竟能卖出去的价格才是真价格;

第二,想要快速促成交易,还要了解小区已经成交的房源,到底降了多少。

于买家而言,了解小区的真实成交价同样重要,既可以做到“砍价”有数,又可以避免盲目踩坑。

当前二手房挂牌量巨大,同小区一旦急抛砸盘成交,购房者就会将这个最低价视为这个小区的价格,然后观望等待下一个更低价,其他业主想出售就只能被迫降价,从而进入价格不断下行的死循环。

而二手房价格的踩踏,会把新房价格也拉下水,导致开发商的新房卖不动,政府的土地拍不出去。

因此,稳定二手房价格是稳楼市关键点。

那对于想卖房、买房的人来说,该以什么价格做参考呢?买卖双方,这下该拿什么谈价格?

1、以法拍房成交价格做参考?不靠谱!

法拍房从来不是正常的市场交易,拍出来的价格,大多数都不是正常市价(比正常价要低很多),拿法拍房做参考价买卖房源,太不靠谱了!

2、找中介,看内网成交价

建议是靠谱的,但贝壳规定,不允许私自流出内部数据的,如果截图,更是会自带中介水印,一看就知道是哪个中介截了图。

如果自己诚意买卖,找贝壳中介在手机上看一眼成交价,或者咨询一下,也是可以的,但看到了别外传!

3、找小门店中介打听市场报价,可行,但需谨慎辨别真实性

一些中介门店为了揽客,会在店铺门口展示小区最近的“低价”房源,但这些房源,是否真实,有待辨别!

二手房成交价人为“隐身”,是否能达到预期的效果,市场各方看法不一。您怎么看?欢迎文末留言区交流。

相关推荐
热点推荐
塞尔维亚总统:西方对于俄罗斯发生军事冲突的准备比许多人认为的要快得多

塞尔维亚总统:西方对于俄罗斯发生军事冲突的准备比许多人认为的要快得多

青年的背包
2024-07-22 18:28:14
谢娜问凡希亚:歌手总决赛为何会让我家张杰帮唱?凡西亚回复搞笑

谢娜问凡希亚:歌手总决赛为何会让我家张杰帮唱?凡西亚回复搞笑

娱最资讯
2024-07-22 18:34:48
被绑架的中国留学生有多富?妈妈15家公司,道长爸爸3.75亿包山头

被绑架的中国留学生有多富?妈妈15家公司,道长爸爸3.75亿包山头

楠山书客
2024-07-22 14:43:56
浙江金华,一女子每天只点一家的外卖,但每次吃完都给店家一个差评!

浙江金华,一女子每天只点一家的外卖,但每次吃完都给店家一个差评!

苗苗情感说
2024-07-23 07:10:03
36岁大龄剩女崩溃吐槽:男人不看学历收入长相,只在乎生育价值

36岁大龄剩女崩溃吐槽:男人不看学历收入长相,只在乎生育价值

四象八卦
2024-07-22 21:57:00
醒醒吧,国外网红Travel China的惊讶,只是满足国人的虚荣心罢了

醒醒吧,国外网红Travel China的惊讶,只是满足国人的虚荣心罢了

校长侃财
2024-07-18 11:53:02
这是一张极为特殊的烈士遗照,尽管经过了整容,但可看出其痛苦

这是一张极为特殊的烈士遗照,尽管经过了整容,但可看出其痛苦

洞鉴历史
2024-07-15 12:55:02
黄金暴跌震惊市场,7月23日午夜金价跳水,5大金店最新报价来了!

黄金暴跌震惊市场,7月23日午夜金价跳水,5大金店最新报价来了!

前沿天地
2024-07-23 04:27:02
被刺医生去世,凶手跳楼......我们该如何保护医生?

被刺医生去世,凶手跳楼......我们该如何保护医生?

新民周刊
2024-07-20 14:06:14
你知道吗?1994年我国将一块17万平方公里的土地划给了俄罗斯

你知道吗?1994年我国将一块17万平方公里的土地划给了俄罗斯

大道微言
2024-07-15 10:51:14
二季度全球手机销量出炉,遥遥领先连前五都没进!究竟谁在裸泳?

二季度全球手机销量出炉,遥遥领先连前五都没进!究竟谁在裸泳?

十三级台阶
2024-07-23 06:07:56
济南发文,8月10日起全市施行

济南发文,8月10日起全市施行

莱芜福禧今日信息
2024-07-23 06:33:38
江西省公布2024年高考本科批次投档情况

江西省公布2024年高考本科批次投档情况

极目新闻
2024-07-23 07:05:57
不得了,文班亚马再这么下去非得把自己打成NBA绝对超一流巨星

不得了,文班亚马再这么下去非得把自己打成NBA绝对超一流巨星

篮球侍郎
2024-07-23 00:05:08
韩国在巴黎开“食堂”,为了照顾运动员,运动员表示:家乡的味道

韩国在巴黎开“食堂”,为了照顾运动员,运动员表示:家乡的味道

眼界纵横
2024-07-22 23:39:37
梅西和安东内拉度假照曝光:与苏亚雷斯等朋友出海游玩

梅西和安东内拉度假照曝光:与苏亚雷斯等朋友出海游玩

星耀国际足坛
2024-07-23 08:47:14
拜登退选 《时代》迅速推新封面

拜登退选 《时代》迅速推新封面

格隆汇APP
2024-07-22 13:22:21
詹娜大秀性感身姿,完美曲线引爆全网眼球,这身材绝了!

詹娜大秀性感身姿,完美曲线引爆全网眼球,这身材绝了!

阿芒娱乐说
2024-07-21 02:37:09
AI学习机销售额增长136.6%!记者调查:不少售价高于5000元,家长争相购买

AI学习机销售额增长136.6%!记者调查:不少售价高于5000元,家长争相购买

时代周报
2024-07-22 07:40:33
有种“整容”叫郑爽退圈,被封杀两年后,她发胖秃头像换了一个人

有种“整容”叫郑爽退圈,被封杀两年后,她发胖秃头像换了一个人

吃瓜局
2023-08-27 18:22:44
2024-07-23 09:40:49

头条要闻

为抢救李晟医院几乎全部医生都来了:每一刀都是致命伤

头条要闻

为抢救李晟医院几乎全部医生都来了:每一刀都是致命伤

财经要闻

"大结局?" 娃哈哈声明:宗馥莉继续履职

体育要闻

38岁的他又夺冠了 带着对离世队友的承诺

娱乐要闻

王思聪女友懒懒没分手,黄一鸣显尴尬

科技要闻

华为Pura70最高降千元 消费者直呼被"背刺"

汽车要闻

续航901km 岚图知音智驾版或售25万起

态度原创

旅游
艺术
数码
教育
公开课

旅游要闻

山西警方通报“游客碾压快餐盒遭殴打”案件:打人者被行拘

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

数码要闻

索尼被曝放弃 5.5TB 墨盒存储解决方案

教育要闻

要留学,先测评!如果有人提前告知这些事,我将少走很多弯路!

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

无障碍浏览 进入关怀版