浐灞国际港扎堆上新…… 当下置业怎么选？

刚刚过去的端午小长假，西安楼市交了一个不错的“答卷”。很多房企晒出了端午节假期的成绩单，总体来看，随着楼市政策放宽松，售楼部热度有一定程度上升，去化率提升明显。但随着多个新盘扎堆入市及上线登记，从目前的登记结果来看，压力比较大。最为典型的是浐灞国际港，接下来有超过7个纯新盘陆续入市，置业该区域，将如何选择？

端午假期多个项目去化率超过90%

据各项目发布的业绩显示，端午小长假期间，保利主城五大红盘，端午热销6.8亿元，其中保利星河天汇首开，推售1#、2#、4#楼，户型面积约142㎡—188㎡，均价22634元/ ，当天认购120套，销售额约4.3亿元，去化率超90%。招商在端午期间，各大项目累计到访客户达到2311组，共成交119套，日均近40套，整个端午假期招商销售额达到4.16亿元。龙湖君成序推售1#、8#楼，均价17027元/㎡，178套房，开盘实现销售额约3.08亿。永晖文檀府，首开推售1#、2#、11#、12#楼，总共272套，户型面积约89㎡—143㎡，签到选房约400组，当天去化率达95%。

值得注意的是，一直以来，浐灞国际港都是主城区内受关注度比较高的区域之一，端午小长假期间，该区域内的项目业绩也非常不错。其中港悦城|嘉悦在端午3天销售了43套房源，陆港·云启端午节到访客户达千组。绿城拾光屿的置业顾问表示，近期在利好政策的加持下，项目上客量明显增多。

纯新盘扎堆上线

登记竞争压力大

本周，西安共有5个项目进行意向登记，位于港务区的两个楼盘华润·港悦城悦观和华润·润玺台项目结束意向登记。华润·港悦城悦观本次252套房源上线，共有61组家庭进行登记，最终核验通过48个。华润·润玺台项目150套房源共吸引48个家庭意向登记，最终核验通过41个。从登记意向和核验结果来看，较此前都有大幅打折。

除上述2个楼盘已经结束登记之外，还有高新区正在意向登记的高新境阅里、高新枫林九里和天地源高新宸樾。高新境阅里项目本次推出195套房源，户型面积区间在109㎡—133㎡，房源整体均价24187.46元/㎡，目前已有约60组家庭进行登记。

同期登记的高新枫林九里·檀阅里项目，本次推出130套房源，几乎全部为约143㎡的四室两厅两卫户型，均价为24736.92元/㎡，截至昨日下午3时，意向登记家庭数为49个。

天地源高新宸樾推出的70套房源，均价约2.8万元/㎡，户型面积155㎡起步，最大户型243 ，能否吸引购房者“买单”，值得关注。

浐灞国际港7个项目集中上新忙

除了老盘推新，浐灞国际港在今年下半年将有不少于7个新项目集中入市，且在产品力方面各有所长，对于购房者来说，挑品牌、挑区位、挑产品都有了更多选择。

今年3月初，绿城在港务区拿地2宗。一宗是绿城紫棠苑项目用地，目前已首开，另一宗秦汉大道北64.921亩地块，是新项目绿城桂月云翠地块，在端午节假期迎来示范区开放，项目位于陆港四校旁边，规划了13栋高层、小高层，主力户型面积约109㎡、120㎡、134㎡、143㎡，匠心打造“第四代住宅”设计，带有空中露台，即将入市。

中粮在港务区下半年有“双子星”项目入市，分别为中粮悦著云廷和悦著云朗。中粮悦著云廷也在近期举办了示范区和样板间开放的活动。项目位于新筑地铁口，建筑面积约143㎡，规划打造纯粹改善的高端精致住区。据置业顾问介绍，项目最大的亮点就是南向14米的超大面宽以及2T2、超高得房率。中粮悦著云朗位于西安全运路以东、林泽路以南。项目用地53.8亩，项目一期规划9栋住宅，具体产品和户型还未公布。

龙翔在近期也有两个新项目入市，分别为龙翔奥城云邸和龙翔奥城珑璟府。龙翔奥城珑璟府的面积区间约为126㎡—168㎡，目前已公示的是东区1/7/8#三栋小高层共计178套房源，户型为126/143㎡的三居室及四居室，也是赠送露台的第四代住宅，毛坯楼栋均价约1.82万/㎡，据悉项目大概率在6月进行首开。

中铁建的新盘语澜溪不久也将入市。另外，高新地产的枫林九溪清溪预计7月入市。港务区今年下半年即将入市的还有陆港的晴海湾项目，目前案名已公布，但具体的产品信息未公布。