陕西省
日前，西安市自然资源和规划局发布《西安市自然资源和规划局关于全市已完成历史遗留问题化解具备转移登记条件项目名单的公告》。共109个小区具备转移登记条件涉及5个行政区6个开发区。
名单中包括鄠邑区、莲湖区、高陵区、长安区、新城区、经开区、高新区、航天基地、浐灞国际港、沣东新城、秦汉新城等区域共109个小区。
据悉，部分房产项目存在“办证难”的主要原因是项目未完成规划验收，开发商没取得“大证”（房屋所有权证等）。
此次公示的小区具备转移登记条件，即意味着这些小区的“大证”已办好，房屋所有权已登记在开发商名下，可向购房者进行转移。商品房购房者需根据相关规范，依法缴纳税费，购房者持完税凭证、购房合同等材料，与开发商一同申请办理转移登记，之后即可办理不动产登记证（房产证）。
涉及房改、回迁项目的小区，业主需前往住建部门完善相关手续后再申请办理转移登记。
此次公示的小区中，已有部分开发商提交了办理商品房所有权转移登记的同意书，业主可以自行申请办理商品房所有权转移登记。
2022年1月1日起，西安市自然资源和规划局在西安市行政区域内城六区及所辖开发区推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记，其他区县参照执行。
购房人可自行申请办理商品房所有权转移登记的范围包括已办理商品房买卖合同网签备案，但未进行所有权首次登记的商品房。
具体措施为：
开发企业申请办理商品房所有权首次登记时，应当同时向登记机构提交办理商品房所有权转移登记的申请书和承诺书。对于已完成首次登记及提交转移登记申请书和承诺书，具备购房人自行申请办理转移登记条件的商品房项目，登记机构将在“西安不动产登记”微信公众号上进行公示。
对于商品房所有权首次登记时开发企业已提交转移登记申请的项目，购房人可委托开发企业代为申请办理商品房所有权转移登记，也可由购房人自行申请办理。 若开发企业不同意购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的，应当向登记机构提交相应材料（包括但不限于买卖合同解除协议、因商品房买卖合同纠纷提起诉讼或者申请仲裁的受理通知书、确认商品房买卖合同解除的生效法律文书等）。
购房人自行申请办理商品房所有权转移登记时，应向登记机构提交不动产登记申请书、身份证明材料、经网签备案的商品房买卖合同、完税凭证。
本文来源：网易房产西安
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樊彬彬_xa240109b
