陕建底价摘得秦汉原恒大地块！需出资保证恒大文旅“保交楼”！

5月29日，原恒大文旅城项目用地重新挂牌出让结果出炉！3宗共283.564亩住宅用地由陕建工集团摘得。

壹

今日成交地块是继今年1月底，陕建地产摘得原恒大文旅城住宅、商服用地各一宗后，再次挂出的原恒大文旅城项目用地。

具体成交信息如下：

3宗住宅用地+1宗商业用地共共1265.518亩房地产开发用地，均由陕建工集团摘得。另根据约定：土地竞得人或其关联企业需积极履行社会责任，负责出资完成西安恒大文化旅游城项目“保交楼”任务。

地籍编号XXQH-YB01-74地块，位于秦汉新城塬北片区汉风一路以东，汉风路以西，沣泾大道以南，土地面积约87.47亩，容积率1.0＜FAR≦2.8、建筑面密度≤20％、绿地率≥35%，起始价26592万元，起始楼面地价1628.51元/㎡。

该地块首次以3952万元总价成交时，折合成交地价在45.19万/亩，楼面地价为564.92元/㎡，地块性质为商服用地（娱乐用地），本次变更为住宅用地后，楼面价上涨约1100元/㎡。

地籍编号XXQH-YB01-42-B地块，位于秦汉新城塬北片区汉风路以西，望夷路以南，土地面积约100.46亩，容积率1.0＜FAR≦2.8、建筑面密度≤20％、绿地率≥35%，起始价30242万元，起始楼面地价1612.59元/㎡。

地籍编号XXQH-YB01-42-C地块，位于秦汉新城塬北片区汉风路以西，望夷路以南，土地面积约95.62亩，容积率1.0＜FAR≦2.8、建筑面密度≤20％、绿地率≥35%，起始价28782万元，其实楼面地价1612.25元/㎡。

地籍编号XXQH-YB01-42-A商服用地，位于秦汉新城塬北片区望夷路以南，沣泾大道以北，汉凤三路以东，汉风路以西，土地面积约981.954亩，容积率≦3.0，起始价为98735万元。

根据西安恒大文化旅游城项目规划，除住宅外，共规划了33个大型游乐项目，规模是迪士尼的1.5倍，对外号称为全球唯一的全室内、全天候、全季节的顶级神话童话乐园。

2022年11月，西安恒大童世界被秦汉新城管委会接手，改名“梦回汉邑”，经商业策划服务招标采购，引入西安长安十二时辰的策划团队，对项目进行重新策划。

据秦汉新城官方消息，已更名为梦回汉邑的西安恒大童世界，目前策划团队已完成项目概念方案编制工作，正在进行方案深化，但建设时间和后期运营工作尚未确定。

贰6月土拍预告

5月接近尾声，前5个月西安土地市场供应30宗左右，20多宗成交的涉宅地块中，拿地房企多为央企、国企，民企仅有龙湖、长建地产等，整体供应量缩减，房企拿地热情不算高。

即将到来的6月主城区供应地块依旧不多，主要分布在雁塔区、浐灞和莲湖区。

雁塔区地块位于位于西沣二路以南、沈家桥二路以东，地块内规划有1所占地4500㎡的幼儿园，另外还包括建面约1.11万㎡的社区商业。

该地块挂牌起始价为10.58亿元，按照价高者得为原则确定竞得人。照此计算，折合地价831.02万元/亩起，楼面地价3347元/㎡。不过需要注意的是该地块是城改开发用地，因此实际土地成本、楼面地价要远远高于这个数据。

从具体位置看，该地块位于金地中央公园二期北侧，1000米范围内有雁南公园、荟聚中心、大雁塔小学西沣分校、雁塔区第二中学、雁塔二小、红星美凯龙等。

目前，该地块周边在售项目主要有：陕建雁南云境、泰发祥和悦雅境、中粮大悦未来城等，毛坯高层售价基本在2万/㎡左右。

该板块还有一个待售纯新盘龙湖君成序，预计6月入市，首开1#、8#楼，1#为2T4户中间户112㎡、把边户130㎡，8#为2T2户143㎡。

周边二手房方面，金地西沣公元挂牌均价2.2万元/㎡，金地中央公园挂牌均价2.5万元/㎡，海亮新英里均价2.1万元/㎡，融创珑府均价2.3万元/，万科高新华府均价2.2万元/㎡（诸葛找房5月29日）。

浐灞地块位于千万豪宅招商西安序旁，此前该地块的成交楼面价达到18853元/㎡，拿地时间为2021年3月。

本次挂牌地块是浐灞少有的百亩以上体量中容地块，起始亩单价为1276.81万元/亩，起始楼面价为7093.12元/㎡。