略有降温！长安中央公园旁约73亩住宅用地拟出让！

日前，继浐灞生态区公布2024第二批次18宗960亩拟出让土地之后，长安区也公示了第二批次拟出让地块，共2宗73.1925亩。

壹

根据公示内容，拟出让2宗地块均位于长安中央公园旁，长安中央公园是长安区的一地标公园，建成于2021年，南起学府大街，北至西部大道，平均宽度约100米，总长约3km，总占地面积约407亩。

周边二手房价格普遍不是很高，基本在1-1.9万/㎡左右。

宗地CA01-6-50位于西安市长安区韦曲街道西部大道以南，靖宁路以东，宗地面积为2.8165公顷（折合42.2475亩），容积率≤3.48，绿化率不小于38.6%，建筑密度不大于23.66%。

宗地东侧紧邻长安中央公园，一公园之隔为西北大学附属小学（橡树湾分校），东北侧不远为清凉山森林公园，北侧不远处为欧亚学院，名校、生态优势明显。

CA01-6-58宗地位于西安市长安区韦曲街道清凉街以南，广场北路以西，宗地面积2.0630公顷（折合30.945亩），容积率≤3.95，绿化率不小于39.29%，建筑密度不大于18.45%。

该宗地2023年西安第三批集中供地时曾出现过，但并未实际供应。

值得注意的是，在目前西安住宅容积率普遍为2.5-2.8的今天，长安区两宗地块容积率均超过3。

贰

本次公示2宗拟出让地块，从位置上看均位于西部大道沿线，长安中央公园旁。

近两年，西部大道沿线因宜家荟聚的开业、西北首家山姆会员店的签约、中粮大悦城商业配套（规划中）等商业项目的扎堆，知名房企的纷纷进驻，土地市场供应充足，新房市场也疯狂内卷。

目前区域内在售/待售的新房项目主要有：中粮大悦未来城、陕建雁南云境、泰发祥和悦雅境、龙湖君成序。

陕建雁南云境

项目位于雁塔区西部大道以南、茅坡路以西、是陕建雁南朗境北侧地块；总占地137亩，容积率2.8，规划18栋楼，户型面积约112、130、143、175㎡。

南面近邻陕师大系小学、中学学校，1公里范围内有西安荟聚（4月18日开业）、山姆西安店（待建）、雁南公园。

龙湖君成序

项目位于西部大道中段南侧，近邻长安区政府；由君昱&同润达旗下合资公司嘉睿置业开发，龙湖龙智造代建项目。

项目总占地57.173亩地块，规划10栋住宅，其中9栋20-33F高层，1栋17F小高层，绿化率约38%，容积率3.31，打造建面约112、128、143㎡。

周边居住项目集中，居住氛围和配套相对成熟，东侧有长安中央公园（1.5公里）、清凉山公园（1.8公里），西侧有雁南公园（1.5公里），西安荟聚商业（1公里），南侧有长安第四小学（0.8公里）。

中粮大悦未来城

项目为央企中粮开发的近千亩大盘，位于西部大道与广场北路十字东南角向东400米，首创西安三进式的台地景观园林，营造出“游山穿林”的台地花园归家体验。

项目北侧一路之隔就是清凉山公园，近邻地铁2号线凤栖原站，规划配建大型商业综合体。目前项目代建的小学、中学，均以签约交大系名校+。

泰发祥和悦雅境

项目位于西部大道以南，樱花二路以北，毛破路以东，总占地40172㎡，共9栋楼，户型面积分别为116㎡、133㎡、143㎡，均价约1.8万/㎡。

西侧一路之隔是陕师大实验小学、雁塔第四中学，南侧地铁15号线在建，约1公里范围内有1700亩雁南公园、樱花广场、樱花山下等。