事关西安买房！异地公积金可合并，10种情况不予贷款！

继西安确定下调首付、商贷利率后，公积金贷款再传新动向。

壹 首套首付15%/利率3.55%

5月24日，西安住房公积金管理中心发布：关于公开征求《西安市住房公积金贷款实施细则》意见的通告。公开征求意见时间为：2024年5月27日至6月11日。

包含《西安市住房公积金贷款实施细则》（征求意见稿）和《西安市住房公积金贷款实施细则》修改说明。涉及贷款额度、期限、利率，缴存期限，异地公积金，贷款不予受理（十条）等，信息量极大！

贷款对象：

个人连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上（具体期限以现行贷款政策规定为准），具有完全民事行为能力的缴存人

对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限，缴存时间和余额合并计算。

关于贷款利率调整：

贷款期限内如遇法定利率调整，贷款期限在1年（含）以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。

将自住普通住房修改为自住住房

删除购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告。

将原“购买自住住房的，公积金贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%”修改为“不超过所购买住房合同总价款的80%”。

增加二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行信贷政策基础上提高至1.2倍。

此外，本次还新增了借款申请人及配偶在10种情况下，将不予受理贷款

（一）提供虚假贷款资料的；

（二）被中心认定存在违法违规提取住房公积金未处理完毕的；

（三）全国范围存在尚未还清的公积金贷款本息的；

（四）家庭第三次及以上申请公积金贷款的；

（五）借款申请人非房屋买受人，或房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的；

（六）购买二手房的，买卖双方为直系亲属关系或婚姻关系解除不超过三年的；

（七）不符合我市公积金贷款信用审核标准的；

（八）所购住房已设立居住权或所购住房用途为非住宅或购买房屋部分产权份额的（共有产权住房除外）；

（九）借款申请人超过法定退休年龄的；

（十）存在其他公积金监管部门规定不予贷款情形或存在影响公积金贷款安全情形的。

关于大家一直关注的“商转公”，依然没有提及。

贰 西安最新公积金政策

5月9日《通知》明确，首次使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次住房公积金贷款后，再次使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。以上规定取消了对房屋建筑面积144平方米以上提高首付比例的要求。

二孩及以上多子女家庭使用住房公积金贷款购房优待政策——

多子女家庭使用公积金贷款购买住房的，贷款最高额度在现行信贷政策基础上提高至1.2倍。即单缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高至78万元，双缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高至102万元。

申请住房公积金贷款购买二手住房的贷款年限——

房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。需注意以下事项：

1、房屋建成年限，以不动产权证（房产证）测图时间或评估报告中房屋建成时间至贷款申请时间的最高值认定。

2、房屋建成年限超过30年的不予受理。

3、房屋建成年限不超过30年的，最高可贷款年限=40年-房屋建成年限。

5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。

西安住房公积金管理中心随后发文，5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。