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自高新开始,西安进入开发商主动申请降备案价时期……

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5月21日一早,高新CID中海未来之境迎来第二次价格公示,因为一些“众所周知”的原因,中海未来之境首开登记临时取消。

随后高新区项目不论登记还是价格公示,都处于暂停状态,本次中海未来之境二批次价格公示或是一个积极的信号,高新的项目要动起来了!

相隔近一个月,同一项目备案价上有没有变化?是否还会出现此前网传近70万的优惠力度呢?

我们一起来看看!

壹 两次公示均价降近1000元/㎡

中海未来之境位于高新CID瞳南板块,规划产品为高层和小高层,户型的起步面积是133㎡,往上是143、196和235㎡。

首次价格公示在4月23日,公示楼栋为5#、10#、12#、13#,1栋小高层3栋高层,原计划4月底登记,整体均价约27568.92元/㎡,

4月23日为项目首次价格公示,共4栋楼,1栋小高层3栋高层,毛坯单价21909.62-29599.14元/㎡,总价约283万(128㎡)起。

原计划4月底登记,整体均价约27568.92元/㎡,房源面积约128-234㎡。

234㎡户型集中在10#,143-196㎡户型分布在5#、12#,其中12#全部为143㎡户型,13#户型面积主要是133㎡,128㎡房源仅有1套(总价约283万)。

5月21日公示的4栋楼,两栋高层、两栋小高层,整体均价不超过2.7万/㎡,其中11、14#两栋小高层均价不足2.6万/㎡。

具体来看,面积约133-195㎡,毛坯单价23200-28577元/㎡,总价309万起。

除去首批公示仅有一套的128㎡户型外,两次公示楼栋中,5、8、11、12、13、14#,楼位上差距其实并不算大,10#为楼王位置,均价最高。

从楼栋均价上看,5月21日公示的高层和小高层整栋均价都比4月23日公示的低,高层低了约300元/㎡,小高层因为14#临两条路,整体均价比13#楼低了近1000元/㎡。

虽然项目首开登记临时取消,但当时网传优惠力度相当大,一套房单价直减6000元/㎡,那么本次公示后如果登记开盘的话,优惠能到什么程度?

贰 网传高新优惠政策需报批

高新三期招商、中海两大项目因优惠力度过大被处罚!

招商在高新三期的三个工地也被同步停工,已售楼盘不允许备案,其余项目公示也被叫停;而另外一家开发商则被临时取消登记,同时网签端口被关闭。

随后有消息:整个高新三期的优惠政策都需要报高新管委会,全区统一。顶跃、底跃的优惠幅度不能超过10个点,其余楼层不能超过5个点,否则不予网签。

而中海未来之境的置业顾问也表示:目前优惠政策还没有定,领导肯定会按最低的折扣去争取,但最终还需要管委会来定。

因此优惠方面,肯定不会再有首开网传(一套房优惠下来,单价直减6000元/㎡)的那么大力度了。

简单算一笔账,按照网传顶底最高可优惠10%,两次公示顶底房源中,最高优惠可达70万,为10#顶层;小高层顶底优惠约30-35万。

其他楼层最多可优惠5%,按照均价计算的,折后可优惠约1200-1500元/㎡,按起步面积133㎡算的话,总价可少约19万。

这样算下来,虽然整体没有开始开发商自己给出的优惠政策力度大,但对市场平稳还是有很大帮助的。

对于目前高新三期房价和优惠政策,有业内人士表示:高新三期的价格战或许才刚刚开始,今年该板块还有龙湖、中铁建、越秀等品牌开发商的10余个项目开盘,竞争将会更加激烈。 写在最后: 虽然近期政策利好不断释放,但利好出尽就是利空!接下来,西安楼市将迎来真正的大考。 最直接的体现就是房价,高新中海未来之境,在楼栋位置没有太大变化的情况下,主动下调备案价或将成为西安楼市新风向。 接下来可能各个区都会出现这样的情况,原来项目备案价都是越来越高,然后给一些优惠,后续降低备案价或成大趋势。

最后需要强调的是:文中提到的优惠政策均为网传消息,并未得到官方证实,最终以项目开盘实际政策和价格为准。

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