自高新开始，西安进入开发商主动申请降备案价时期……

5月21日一早，高新CID中海未来之境迎来第二次价格公示，因为一些“众所周知”的原因，中海未来之境首开登记临时取消。

随后高新区项目不论登记还是价格公示，都处于暂停状态，本次中海未来之境二批次价格公示或是一个积极的信号，高新的项目要动起来了！

相隔近一个月，同一项目备案价上有没有变化？是否还会出现此前网传近70万的优惠力度呢？

我们一起来看看！

壹 两次公示均价降近1000元/㎡

中海未来之境位于高新CID瞳南板块，规划产品为高层和小高层，户型的起步面积是133㎡，往上是143、196和235㎡。

首次价格公示在4月23日，公示楼栋为5#、10#、12#、13#，1栋小高层3栋高层，原计划4月底登记，整体均价约27568.92元/㎡，

4月23日为项目首次价格公示，共4栋楼，1栋小高层3栋高层，毛坯单价21909.62-29599.14元/㎡，总价约283万（128㎡）起。

原计划4月底登记，整体均价约27568.92元/㎡，房源面积约128-234㎡。

234㎡户型集中在10#，143-196㎡户型分布在5#、12#，其中12#全部为143㎡户型，13#户型面积主要是133㎡，128㎡房源仅有1套（总价约283万）。

5月21日公示的4栋楼，两栋高层、两栋小高层，整体均价不超过2.7万/㎡，其中11、14#两栋小高层均价不足2.6万/㎡。

具体来看，面积约133-195㎡，毛坯单价23200-28577元/㎡，总价309万起。

除去首批公示仅有一套的128㎡户型外，两次公示楼栋中，5、8、11、12、13、14#，楼位上差距其实并不算大，10#为楼王位置，均价最高。

从楼栋均价上看，5月21日公示的高层和小高层整栋均价都比4月23日公示的低，高层低了约300元/㎡，小高层因为14#临两条路，整体均价比13#楼低了近1000元/㎡。

虽然项目首开登记临时取消，但当时网传优惠力度相当大，一套房单价直减6000元/㎡，那么本次公示后如果登记开盘的话，优惠能到什么程度？

贰 网传高新优惠政策需报批

高新三期招商、中海两大项目因优惠力度过大被处罚！

招商在高新三期的三个工地也被同步停工，已售楼盘不允许备案，其余项目公示也被叫停；而另外一家开发商则被临时取消登记，同时网签端口被关闭。

随后有消息：整个高新三期的优惠政策都需要报高新管委会，全区统一。顶跃、底跃的优惠幅度不能超过10个点，其余楼层不能超过5个点，否则不予网签。

而中海未来之境的置业顾问也表示：目前优惠政策还没有定，领导肯定会按最低的折扣去争取，但最终还需要管委会来定。

因此优惠方面，肯定不会再有首开网传（一套房优惠下来，单价直减6000元/㎡）的那么大力度了。

简单算一笔账，按照网传顶底最高可优惠10%，两次公示顶底房源中，最高优惠可达70万，为10#顶层；小高层顶底优惠约30-35万。

其他楼层最多可优惠5%，按照均价计算的，折后可优惠约1200-1500元/㎡，按起步面积133㎡算的话，总价可少约19万。

这样算下来，虽然整体没有开始开发商自己给出的优惠政策力度大，但对市场平稳还是有很大帮助的。

对于目前高新三期房价和优惠政策，有业内人士表示：高新三期的价格战或许才刚刚开始，今年该板块还有龙湖、中铁建、越秀等品牌开发商的10余个项目开盘，竞争将会更加激烈。 写在最后： 虽然近期政策利好不断释放，但利好出尽就是利空！接下来，西安楼市将迎来真正的大考。 最直接的体现就是房价，高新中海未来之境，在楼栋位置没有太大变化的情况下，主动下调备案价或将成为西安楼市新风向。 接下来可能各个区都会出现这样的情况，原来项目备案价都是越来越高，然后给一些优惠，后续降低备案价或成大趋势。

最后需要强调的是：文中提到的优惠政策均为网传消息，并未得到官方证实，最终以项目开盘实际政策和价格为准。