18宗约960亩！浐灞供地潮来了，房价格局要变？

西安限购全面取消政策公布同天，中国土地市场网发布了《西安浐灞生态区2024年度第二批出让住宅地块详细清单》。

共18宗地块，960.66亩住宅用地，其中位于欧亚五路以南、广运潭大道以西地块已供应，其余17宗最晚出让时间段为2024年8月10日。

壹 浐灞18宗拟供应地块公布

2024年浐灞生态区第二批拟供应地块总数上比第一批多了4宗，其中仅有4宗为新公示地块（CB5-2-203、CB5-2-204、CB4-5-111、CB2-7-912），剩余12宗为今年首批供应未完成新转入第二批次供应清单、2宗为2023年第二批次供应未完成的“老地块”。

地块体量上看，超过百亩的地块有2宗，分别位于广运潭大道以西、浐灞二路以南和欧亚五路以南、广运潭大道以西；最小的一宗为8.49亩，位于长华南路以西、高楼路以南。

容积率低于2的地块从位置上看位于中海悦墅北侧，仅有这一宗，

从位置上看，主要分布在东三环以内、浐河西侧、广运潭大道沿线，以及世博东路沿线。

广运潭大道沿线分布的地块较多，达到6宗地块。分别是CB2-6-736地块，CB2-3-582地块，CB2-6-734地块，CB2-1-571地块，CB2-7-912地块，CB2-2-289地块。合计拟出让地块面积431.319亩。

兴泰六街以南，欧亚南路以东，分布3宗地块。分别是CB2-4-773地块，CB2-4-774地块，CB2-4-775地块。3宗地块，合计拟出让地块面积212.379亩。

大致位置参考下图：

两宗百亩地块的优势在于是方正完整的地块，不是由多个小地块所组成，意味着后期在园林、公区规划等方面会有更大的发挥空间。

贰 重点关注地块有哪些？

浐灞第二批拟供应的18宗地块中，8宗为城改用地，分别为赵村城改开发用地（CB2-7-971、CB2-4-775、CB2-4-773、CB2-7-974、CB2-4-774）和广大门城改开发用地（CB2-6-736、CB2-6-734、CB2-6-738），值得注意的是，广大门CB2-6-734/736城改地块，曾于2022年12月流拍，当时起拍价为7700元/㎡左右（按40%反算）。

据公开信息显示，早在2008年，赵村城改项目就正式纳入西安市城中村改造工作计划，是西安市棚城改82个遗留老项目。

从赵村所处的位置来看，距离第十四届全运会主场馆直线距离不过5公里。欧亚论坛永久性会址隔水相望，距西安世园会主办会场——广运潭湿地公园仅2公里左右。

CB2-6-736宗地、CB2-6-734宗地、CB2-6-738宗地，则属于广大门城改开发用地，这几块地中的CB2-6-736宗地、CB2-6-734宗地在2022年10月曾经挂牌出让，却意外流拍。

CB2-2-289：已供应，占地约123亩，容积率2.7，是浐灞少有的百亩以上体量中容地块，起始亩单价为1276.81万元/亩，起始楼面价为7093.12元/㎡。

地块南侧一路之隔为浐灞迄今为止“地王”千万级住宅项目招商西安序，此前该地块的成交楼面价达到18853元/㎡，拿地时间为2021年3月。

招商西安序作为西安这两年千万级豪宅热销代表之一，不知是否会吸引到其它房企拿地从而为这片区域带来新的豪宅项目？

CB2-7-912地块这宗地是占地约120亩，2.0的容积率也是最低的，具体位于中海悦墅的北边、龙湖源著的东侧，这两个项目也是浐灞两大早期低密品质社区的代表。

在这宗宅地的周边还拥有浐灞中学、浐灞二中、浐灞一小以及在建中的浐灞医院等优质教育、医疗资源。

以上地块能否实际供应并最终成交，我们会持续关注！