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18宗约960亩!浐灞供地潮来了,房价格局要变?

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西安限购全面取消政策公布同天,中国土地市场网发布了《西安浐灞生态区2024年度第二批出让住宅地块详细清单》。

共18宗地块,960.66亩住宅用地,其中位于欧亚五路以南、广运潭大道以西地块已供应,其余17宗最晚出让时间段为2024年8月10日。

壹 浐灞18宗拟供应地块公布

2024年浐灞生态区第二批拟供应地块总数上比第一批多了4宗,其中仅有4宗为新公示地块(CB5-2-203、CB5-2-204、CB4-5-111、CB2-7-912),剩余12宗为今年首批供应未完成新转入第二批次供应清单、2宗为2023年第二批次供应未完成的“老地块”。

地块体量上看,超过百亩的地块有2宗,分别位于广运潭大道以西、浐灞二路以南和欧亚五路以南、广运潭大道以西;最小的一宗为8.49亩,位于长华南路以西、高楼路以南。

容积率低于2的地块从位置上看位于中海悦墅北侧,仅有这一宗,

从位置上看,主要分布在东三环以内、浐河西侧、广运潭大道沿线,以及世博东路沿线。

广运潭大道沿线分布的地块较多,达到6宗地块。分别是CB2-6-736地块,CB2-3-582地块,CB2-6-734地块,CB2-1-571地块,CB2-7-912地块,CB2-2-289地块。合计拟出让地块面积431.319亩。

兴泰六街以南,欧亚南路以东,分布3宗地块。分别是CB2-4-773地块,CB2-4-774地块,CB2-4-775地块。3宗地块,合计拟出让地块面积212.379亩。

大致位置参考下图:

两宗百亩地块的优势在于是方正完整的地块,不是由多个小地块所组成,意味着后期在园林、公区规划等方面会有更大的发挥空间。

贰 重点关注地块有哪些?

浐灞第二批拟供应的18宗地块中,8宗为城改用地,分别为赵村城改开发用地(CB2-7-971、CB2-4-775、CB2-4-773、CB2-7-974、CB2-4-774)和广大门城改开发用地(CB2-6-736、CB2-6-734、CB2-6-738),值得注意的是,广大门CB2-6-734/736城改地块,曾于2022年12月流拍,当时起拍价为7700元/㎡左右(按40%反算)。

据公开信息显示,早在2008年,赵村城改项目就正式纳入西安市城中村改造工作计划,是西安市棚城改82个遗留老项目。

从赵村所处的位置来看,距离第十四届全运会主场馆直线距离不过5公里。欧亚论坛永久性会址隔水相望,距西安世园会主办会场——广运潭湿地公园仅2公里左右。

CB2-6-736宗地、CB2-6-734宗地、CB2-6-738宗地,则属于广大门城改开发用地,这几块地中的CB2-6-736宗地、CB2-6-734宗地在2022年10月曾经挂牌出让,却意外流拍。

CB2-2-289:已供应,占地约123亩,容积率2.7,是浐灞少有的百亩以上体量中容地块,起始亩单价为1276.81万元/亩,起始楼面价为7093.12元/㎡。

地块南侧一路之隔为浐灞迄今为止“地王”千万级住宅项目招商西安序,此前该地块的成交楼面价达到18853元/㎡,拿地时间为2021年3月。

招商西安序作为西安这两年千万级豪宅热销代表之一,不知是否会吸引到其它房企拿地从而为这片区域带来新的豪宅项目?

CB2-7-912地块这宗地是占地约120亩,2.0的容积率也是最低的,具体位于中海悦墅的北边、龙湖源著的东侧,这两个项目也是浐灞两大早期低密品质社区的代表。

在这宗宅地的周边还拥有浐灞中学、浐灞二中、浐灞一小以及在建中的浐灞医院等优质教育、医疗资源。

以上地块能否实际供应并最终成交,我们会持续关注!

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