央行新政“三连发”，地产股涨停！西安公积金利率下调至2.85%！

5月17日，中国人民银行连发三条重磅消息，涉及首付比例下调5%、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率。

随后A股三大股指均涨超1%，房地产板块掀涨停潮。其中，万科A、保利发展、城建发展、空港股份、滨江集团、安居宝、我爱我家等近20只地产股封涨停板，港股内房股亦全线飘红。

壹 央行连发3则重磅《通知》

我们先来看看央行“三连发”的具体情况：

1、首付比例最低降至1.5成

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

2、取消全国层面的房贷利率下限，包括首套、二套

各地可以全国层面的突破利率下限，这意味各大城市可以根据自己的房地产节奏，自主调节利率下限，行情不佳的城市，甚至可以让商贷无限接近于公积金贷款。

也就是说，未来部分城市可以看到2字头利率，这或将是有史以来，房地产利率的最低值。

3、公积金贷款利率继续下调

公积金下调0.25%,，5年以下(含5年) 和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

我们以贷款100万、公积金利率、贷款30年的方式计算一下：

3.1%的首套公积金利率，总利息为53万；

2.85%的首套公积金利率，总利息为48万。

调整后的总利息相差5万元。

想必各位都看到了这些政策的细则，也看到了很多解读。其实，归根究底，这就是国家下场“救市”，让你买房，创造更多的条件刺激你买房，帮助你买房。

有专业分析称：今日发布的新政堪称“史上最强”救楼市政策，反映出中央稳定房地产市场的决心非常坚定，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。

此外，17日国务院新闻办举行的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

官方确定了“政府收储”，也佐证了这几天热传国家队下场大规模收房的消息。

根据目前掌握的信息，资金方面跟上一轮去库存一样，都是由政策性银行下发PSL做支撑，届时政府会有大量低息贷款可以用作收储，把存量房转化成保障房。

总之这次整体政策面，突破了市场预期，说明国家在房地产层面真正放开手脚了。

贰 西安公积金贷款利率18日起下调

具体到西安，反应最快的是个人住房公积金贷款。

据西安住房公积金管理中心发文，2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行新的利率标准。

2024年5月18日前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。

首付方面，目前西安主流是首套20%，部分项目可以做分期首付，

商贷利率方面，西安可下调空间还是比较大的，目前的首套房商贷利率为3.75%，二套房为4.15%，还有部分银行在二套利率上较为宽松，首套还清、二套可享受首套利率。但相较合肥、重庆、武汉、南京均偏高；也高于百城首套主流房贷利率3.59%。

后续会有什么好消息传出，我们也将拭目以待！

写在最后：

本次政策连发，对于购房者来说，首付门槛降低的同时贷款成本也降低了，相应的提高了购房者的购房能力。

同时政策的宽松也能很好地增强购房者的信心，刺激一部分观望购房者入场，尤其是首套刚需类买房人。

更多的买房人下场，可能会影响到二手房业主，会有更多的咨询和购买需求，市场的活跃或可吸引更多二手房业主出售房源，买房人有了更多选择，成交周期缩短，会进一步引导更多的置换改善用户进入新房市场，最终形成良性循环。

整体上来看，政策最终的目的是刺激楼市需求，促进市场稳定健康发展；购房者可以以降低的成本购入合适的房源，二手房业主可能会获得更快的成交时间和更好的成交价格。

但不论是买房还是卖方，还是需要注意从自身实际情况出发，选择适合自己的房源，不要盲目出手。