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央行新政“三连发”,地产股涨停!西安公积金利率下调至2.85%!

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5月17日,中国人民银行连发三条重磅消息,涉及首付比例下调5%、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率。

随后A股三大股指均涨超1%,房地产板块掀涨停潮。其中,万科A、保利发展、城建发展、空港股份、滨江集团、安居宝、我爱我家等近20只地产股封涨停板,港股内房股亦全线飘红。

壹 央行连发3则重磅《通知》

我们先来看看央行“三连发”的具体情况:

1、首付比例最低降至1.5成

对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

2、取消全国层面的房贷利率下限,包括首套、二套

各地可以全国层面的突破利率下限,这意味各大城市可以根据自己的房地产节奏,自主调节利率下限,行情不佳的城市,甚至可以让商贷无限接近于公积金贷款。

也就是说,未来部分城市可以看到2字头利率,这或将是有史以来,房地产利率的最低值。

3、公积金贷款利率继续下调

公积金下调0.25%,,5年以下(含5年) 和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

我们以贷款100万、公积金利率、贷款30年的方式计算一下:

3.1%的首套公积金利率,总利息为53万;

2.85%的首套公积金利率,总利息为48万。

调整后的总利息相差5万元。

想必各位都看到了这些政策的细则,也看到了很多解读。其实,归根究底,这就是国家下场“救市”,让你买房,创造更多的条件刺激你买房,帮助你买房。

有专业分析称:今日发布的新政堪称“史上最强”救楼市政策,反映出中央稳定房地产市场的决心非常坚定,国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。

此外,17日国务院新闻办举行的国务院政策例行吹风会上,中国人民银行表示,将设立3000亿元保障性住房再贷款,鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,预计将带动银行贷款5000亿元。

官方确定了“政府收储”,也佐证了这几天热传国家队下场大规模收房的消息。

根据目前掌握的信息,资金方面跟上一轮去库存一样,都是由政策性银行下发PSL做支撑,届时政府会有大量低息贷款可以用作收储,把存量房转化成保障房。

总之这次整体政策面,突破了市场预期,说明国家在房地产层面真正放开手脚了。

贰 西安公积金贷款利率18日起下调

具体到西安,反应最快的是个人住房公积金贷款。

据西安住房公积金管理中心发文,2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款,贷款期限在1年以上的,自2025年1月1日起执行新的利率标准。

2024年5月18日前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款,发放时执行新的利率标准。

首付方面,目前西安主流是首套20%,部分项目可以做分期首付,

商贷利率方面,西安可下调空间还是比较大的,目前的首套房商贷利率为3.75%,二套房为4.15%,还有部分银行在二套利率上较为宽松,首套还清、二套可享受首套利率。但相较合肥、重庆、武汉、南京均偏高;也高于百城首套主流房贷利率3.59%。

后续会有什么好消息传出,我们也将拭目以待!

写在最后:

本次政策连发,对于购房者来说,首付门槛降低的同时贷款成本也降低了,相应的提高了购房者的购房能力。

同时政策的宽松也能很好地增强购房者的信心,刺激一部分观望购房者入场,尤其是首套刚需类买房人。

更多的买房人下场,可能会影响到二手房业主,会有更多的咨询和购买需求,市场的活跃或可吸引更多二手房业主出售房源,买房人有了更多选择,成交周期缩短,会进一步引导更多的置换改善用户进入新房市场,最终形成良性循环。

整体上来看,政策最终的目的是刺激楼市需求,促进市场稳定健康发展;购房者可以以降低的成本购入合适的房源,二手房业主可能会获得更快的成交时间和更好的成交价格。

但不论是买房还是卖方,还是需要注意从自身实际情况出发,选择适合自己的房源,不要盲目出手。

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