房贷利率再降！已有超60城跟进，西安？

很明显，新一轮救市政策来了！

5月9日，西安发布新政，不但全面取消限购，还推出“以旧换新”、提供公积金贷款额度……

同时还有城市再降利率，甚至接近公积金贷款利率，历史性的低利率时代，可能真的要来了！

壹 

与西安取消限购同一天，南京有银行首套房贷利率降至3.45%！

而这已经是2024年以来南京房贷利率的第二次调整！1月份利率下限从LPR-20基点调整为LPR-30基点，本次从LPR-30基点调整为LPR-50基点，几乎接近公积金贷款利率！

此次下调后，买房人能省下多少钱呢？以贷款200万、30年还款期限为例：

房贷利率3.65%，利息总额129.37万，月供9149元

房贷利率3.45%，利息总额121.31万，月供8925元

这意味着，房贷利率降到3.45%后，贷款200万，每月可少还224元。

这无疑为购房者减轻了一定的经济压力，进一步降低了买房成本。

武汉5月6日颁布新政，仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。

也就是说，如果你想在武汉买二套房，只要“拟挂牌出售”，就可享受首套房的贷款利率标准。

而武汉目前首套房商贷利率为3.55%（LPR-40个基点），二套房商贷利率为4.15%（LPR+20个基点），以此计算，武汉二套房的贷款利率实际大降了60个基点，同样力度惊人。

但是本次西安新出台的政策，并未提及商贷利率，购房者对后续西安是否会跟进其他城市降利率、商转公、落户全面放开等，非常期待！

那么这些方面，西安后期有可能跟进吗？

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贰 

先来说“商转公”这个老生常谈的事情，有网友4月17日问“西安什么时候能实行个人住房贷款商转公？”

西安住房公积金管理中心4月29日进行了官方回复：

近年来，西安中心为促进西安房地产市场平稳健康发展，支持刚需和改善性住房家庭利用住房公积金政策改善住房条件，不断调整优化公积金个贷政策，个贷率持续攀升，今年3月底个贷率已升至95.33%。

数据显示，目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，中心暂不具备开展“商转公”的条件。

不过在最新发布的政策中，公积金方面也给出了很大的诚意。

1、首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。

2、使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。

3、二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

再来看看大家关心的利率下调，为降低购房成本，越来越多的城市取消首套房贷利率下限。

截至目前，全国有超过60个城市阶段性取消了首套房贷款利率下限，仅上个月就有多达20城。

而西安目前的首套房商贷利率为3.75%，二套房为4.15%，相较合肥、重庆、武汉均偏高；也高于百城首套主流房贷利率3.59%。

所以说，3.75%并非首套房贷利率的绝对下限，西安确实还有较大的下调空间；同时，西安目前部分银行在二套利率上较为宽松，首套还清、二套可享受首套利率。

写在最后：

目前从中央到地方，房地产利好消息频出。无论是一线城市还是重点二线城市，纷纷行动，极具风向标意义！

可以预见的是，5月楼市还有大招要来！

那么，5月你会出手买房还是再等等？欢迎评论区分享！