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房贷利率再降!已有超60城跟进,西安?

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很明显,新一轮救市政策来了!

5月9日,西安发布新政,不但全面取消限购,还推出“以旧换新”、提供公积金贷款额度……

同时还有城市再降利率,甚至接近公积金贷款利率,历史性的低利率时代,可能真的要来了!

壹 

与西安取消限购同一天,南京有银行首套房贷利率降至3.45%!

而这已经是2024年以来南京房贷利率的第二次调整!1月份利率下限从LPR-20基点调整为LPR-30基点,本次从LPR-30基点调整为LPR-50基点,几乎接近公积金贷款利率!

此次下调后,买房人能省下多少钱呢?以贷款200万、30年还款期限为例:

房贷利率3.65%,利息总额129.37万,月供9149元

房贷利率3.45%,利息总额121.31万,月供8925元

这意味着,房贷利率降到3.45%后,贷款200万,每月可少还224元。

这无疑为购房者减轻了一定的经济压力,进一步降低了买房成本。

武汉5月6日颁布新政,仅有一套住房且正挂牌出售的家庭,办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。

也就是说,如果你想在武汉买二套房,只要“拟挂牌出售”,就可享受首套房的贷款利率标准。

而武汉目前首套房商贷利率为3.55%(LPR-40个基点),二套房商贷利率为4.15%(LPR+20个基点),以此计算,武汉二套房的贷款利率实际大降了60个基点,同样力度惊人。

但是本次西安新出台的政策,并未提及商贷利率,购房者对后续西安是否会跟进其他城市降利率、商转公、落户全面放开等,非常期待!

那么这些方面,西安后期有可能跟进吗?

想了解2024年西安楼市最新政策、房价、城建规划、拆迁,或有置业疑问,可扫码进群,免费解答任何买房问题。

贰 

先来说“商转公”这个老生常谈的事情,有网友4月17日问“西安什么时候能实行个人住房贷款商转公?”

西安住房公积金管理中心4月29日进行了官方回复:

近年来,西安中心为促进西安房地产市场平稳健康发展,支持刚需和改善性住房家庭利用住房公积金政策改善住房条件,不断调整优化公积金个贷政策,个贷率持续攀升,今年3月底个贷率已升至95.33%。

数据显示,目前西安地区个人住房商贷余额巨大,重启“商转公”贷款所需资金缺口较大,中心暂不具备开展“商转公”的条件。

不过在最新发布的政策中,公积金方面也给出了很大的诚意。

1、首次使用公积金贷款购房的,首付比例不低于20%;结清首次公积金贷款后,再次使用公积金贷款购房的,首付比例不低于25%。

2、使用公积金贷款购买二手住房的,房屋建成年限不超过30年,贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。

3、二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的,贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

再来看看大家关心的利率下调,为降低购房成本,越来越多的城市取消首套房贷利率下限。

截至目前,全国有超过60个城市阶段性取消了首套房贷款利率下限,仅上个月就有多达20城。

而西安目前的首套房商贷利率为3.75%,二套房为4.15%,相较合肥、重庆、武汉均偏高;也高于百城首套主流房贷利率3.59%。

所以说,3.75%并非首套房贷利率的绝对下限,西安确实还有较大的下调空间;同时,西安目前部分银行在二套利率上较为宽松,首套还清、二套可享受首套利率。

写在最后:

目前从中央到地方,房地产利好消息频出。无论是一线城市还是重点二线城市,纷纷行动,极具风向标意义!

可以预见的是,5月楼市还有大招要来!

那么,5月你会出手买房还是再等等?欢迎评论区分享!

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