榜单出炉！绿城/招商/保利，谁是西安楼市销量担当？

“金三银四”落下帷幕，虽然目前摇号项目越来越少，但依然有不少楼盘交出好成绩。

日前，中房指发布2024年1-4月西安房地产企业销售业绩TOP榜，其中绿城中国依旧稳居榜一位置，具体情况往下看！

壹1-4月西安销售业绩TOP10

5月6日，中指研究院发布了《2024年1-4月西安房地产企业销售业绩排行榜》，相比1-3月，TOP10房企中，销售额和销售面积前四均无变化。

2024年1-4月西安房地产企业销售业绩TOP10（数据来源：中指院）

整体来看，1-4月西安商品房意向登记平台共完成128次项目登记，近1.84万套房源入市，较去年同期相比房源数上涨30.66%。

虽然4月西安楼市有所降温，摇号项目数量锐减，但优质房企的销售业绩依然亮眼，其中纯新楼盘供应量持续上升，前四个月就有27个纯新盘上市。

从上榜门槛来看，TOP10上榜门槛为21.8亿元，TOP15中，14家企业销售金额超过10亿，较1-3月增加了1家。其中星河湾集团为新上榜房企，目前在售项目仅有曲江星河湾和秦汉新城星河湾三期；房企中央/国企占大多数。

贰 TOP3房企在售/待售项目

榜单中TOP10房企销售额共计365.5亿元，前三位房企绿城、招商、保利共171.5亿元，占比近五成，这三家房企目前在售/待售新房项目都比较多。

TOP1——绿城中国

绿城中国继续保持榜一位置，总销售额为75.2亿元，根据项目公开信息，目前在售/待售项目主要有：绿城海棠三章、绿城春鸣里、江语云庭，以及港务区两个纯新盘绿城紫棠苑 、绿城桂月云翠。

绿城海棠三章

第一章月映海棠只有30多亩，很快就销售得差不多了，第二章春熙海棠83亩，容积率2.8，户型面积从115㎡到175㎡，依旧是立足刚需和首改的群体。第三章为凤鸣海棠，打造建筑面积约143-239㎡多尺度空间，周边有西安高新区第十五小学、西安高新区第四完全中学、西安高新第一学校。

绿城紫棠苑（纯新盘）

绿城紫棠苑，项目案名延续绿城奥体热销红盘全运村系案名，规划产品为小高层，约143、182㎡改善大平层，330套房源。

项目一路之隔东侧是地铁3号线新筑站，西北侧铁一中陆港小学、铁一中陆港中学，今年还将有王府井购物综合体、水晶汇溪广场、中粮大悦广场等大型商业预计开业。

绿城桂月云翠（纯新盘）

奥体北的绿城桂月云翠，定位成长型未来社区，第四代住宅设计；起步户型面积约104㎡，上车门槛相对较低。

项目一路之隔是与铁一中同属“五大名校”的交大附中托管的陆港第四学校（规划）；地铁10号线西堡站（预计今年9月通车），向西有未央湖，浐灞国家湿地公园。

TOP2——招商蛇口

招商蛇口1-4月累计销售额51.2亿元，目前主要在售新房项目为：招商雲山間、招商雲墨、招商天青云麓、招商西安序、招商雲蘭、招商揽阅等项目。

招商天青云麓

项目位于高新CID，未来之瞳以南，纯改善产品，第四代住宅，起步建面约143㎡，宋式园林景观。

南侧有规划的教育用地，向北有高新第十一初级中学、高新三十一小学等。

招商揽阅

招商揽阅项目体量比较大，位于港务区，占地面积215亩（已摘地部分），分3个地块开发。最北边的地块叫做招商揽阅鸿著，中间的地块叫做招商揽阅天成。今年3月份首开推售的是招商揽阅鸿著3栋楼，共计411套房源。

招商揽阅鸿著、招商揽阅天成同为小高层，一个是毛坯交付、一个是精装交付，一个是2T3的100-130㎡户型、一个是143㎡的户型，价差在1000元/㎡左右，预算充足的情况下，建议首先考虑招商揽阅天成。

TOP3——保利发展

今年4月召开的2024陕西保利年度战略暨产品力发布会上，官宣陕西保利推出未央区保利未央璞悦、航天新城保利星河天汇、城南保利咏山和颂、雁南中轴保利天珺，以及天字系高新保利天瓒和青龙寺保利天瑞。

保利未央璞悦项目位于城北未央核芯区域，占地175.919亩，由璞悦皓月园、璞悦鸣涧园、璞悦折桂园三个地块组成，也是保利“悦”系在西安的首映之作，建面约100-170㎡多面积段户型。

保利星河天汇项目位于西安航天基地神舟大道与航拓路十字东北角，是保利在西安航天城的第二个项目，规划8栋住宅，打造第四代住宅产品，面积区间约140-190㎡。

东侧一路之隔紧邻西安市航天城第一中学、西安市航天城第一小学（西校区），东北侧为世子公园，西北侧有航开路口袋公园和明秦宣王墓遗址公园。

周围还有西安地铁4号线飞天路站（约1公里）、富力城黄河小学、西安市人民医院(航天城院区)等配套。

置业建议：

目前的西安新房市场分化十分明显，影响一个项目市场接受度的因素，除了产品本身，还包括板块内的环境、教育配套、市场供应情况等。

同时，开发商也是影响客户认可度的重要因素，首选央国企和稳健型房企；板块方面，高新、港务区依然是2024年楼市最重要的热销板块。

作为购房者，首先需要考量的就是房企稳健性、热门板块核心位置的项目，从中选择符合自身购房需求且高性价楼盘。