事关中介费调整，西安还有下降空间？

买卖二手房，除了必须缴纳的税费外，还有一笔中介费需要支付，近日关于中介费，有一则好消息——中介费调整来了！

具体情况如何呢？

壹 买卖双方分摊比例调整

4月23日，大唐、链家、到家了等中介机构对成都买卖双方二手房交易中介费分摊比例进行调整。

据悉，贝壳旗下链家将买方承担的中介费率从2%下调至1.25%，卖方从1%提高至1.75%，4月23日起执行。

大唐则将中介费率调整为买卖双方各1.5%，从4月24日开始执行。

整体上来看，在3%的总费率不变的情况下，卖方承担佣金增加，买方承担的佣金降低。

而西安，早在去年底就做过一次调整，当时的政策是：挂牌时讲明报价，双向收取佣金，客户、业主各收取1.5%。

在此之前，西安的中介费规则是单边收佣，即中介费均由买方出。

若交易二手房总价200万，那么单边收佣则买房人支付6万中介费，改为双边收佣后，则有买卖双方各自出3万。

本次成都中介费调整，则成为买方直接降低至1.25%，卖方成为中介费大头。

无独有偶，近期中介费调整或成为新趋势，浙江明确提出：房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，5月1日起开始执行；北京链家则将中介费费率从2.7%下调至2%，总价1000万的房产，佣金从27万降至20万。

贰 以价换量是大趋势

对于买房人来说，二手房交易中，中介费算不得大头，现在市场成交多是“以价换量”。

据诸葛找房（4月28日）数据，西安目前二手房挂牌量小幅上涨，整体挂牌均价环比下跌0.28%。

同时需要注意的是，二手房市场有很多挂牌短期就能成交，也有不少小区房源挂牌多年、频频降价也仍旧无人问津。

为了更好的让买房人了解真实的二手房市场情况，根据中介数据，我们对西安90天内0成交小区进行了统计，小区数量约1600个。

其中雁塔区有317个、碑林区235个、莲湖区232个、未央区222个，新城区164个；都属于主城区，且其中大部分为老破小房源。

作为购房者，要综合考虑价格、物业、配套（教育、交通、商业）、开发商等多重因素，不要着急做决定，多看慢慢选，同时注意市场变化。

附：买二手房需要交哪些钱？

契税——

购买90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%；购买90平以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%。

增值税：成交价*5.6%

1、普通住宅房本满2年（含2年）免征。 2、普通住宅房本未满2年，全额征收。

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满2年（含2年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 3、直系赠与，看老证，满5年免征。

中介费：3%

西安市中介服务费为总房价的3%，买卖双方各1.5%。

目前西安新房市场价格坚挺，整体均价基本在1.7-1.85万/㎡左右，且户型起步面积基本在100㎡以上，很多新入市的改善盘起步面积达到143㎡，对于预算有限的刚需购房者来说，二手房成为更具性价比的选择。

而5年以内的次新房，尤其是品牌房企、优质学区旁的，基本属于成交就赚的状态，但是从整体数据来看，西安二手房环比、同比价格都是在下跌的，也就是说还有不少房源价格是在下跌的。