转手赚75万！高新一盘刚下证，有人马上变现……

拿到房产证就要转手变现！

日前多次维权、历尽艰辛，交房自救天花板——苏宁云著项目办结不动产首次登记后，就有房东在二手房平台上挂出房源。

贝壳官网截图

目前挂牌均价基本在2.5万/㎡左右，且基本为毛坯，相比项目新房销售时约1.76万/㎡的精装均价来说，一平涨7400元，按最小面积102㎡算，转手即可赚75.48万/㎡。挂牌房源为130㎡，如果成功出售，这套房源就能赚近百万。

具体情况如何呢？

壹 苏宁云著挂牌价与新房持平

苏宁云著项目可以说从面世到交房，都在西安楼市中留下了浓墨重彩的一笔。

2019年苏宁云著项目首次开盘，精装均价17638.52元/㎡，首开就卖了近10亿，且半年内1928套全部卖完。

整个小区占地面积约143亩，包含住宅商业共13栋楼，容积率2.8，带来建面约108-164㎡，覆盖刚需、刚改、改善等多个群体。

项目所在区域，目前配套比较成熟，西侧为高新二十小（高新一小名校+），云巴天谷四路站；北侧配建苏宁广场，但目前看开业遥遥无期；南侧有省图新馆、高新国际会议中心，人才公园，中软基地；东侧靠近三环。

新房项目方面，苏宁云著后，周边陆续有绿城、保利、天地源、金泰、中建等多个项目入市，房价一路上涨，目前整体均价基本在2.5万/㎡。

距离项目较近的如高新天谷雅舍均价约2.8万/㎡、中国铁建西派国樾均价25864元/㎡、天地源高新宸樾均价25600元/㎡、高科枫林九里境阅里均价25362元/㎡。

而目前小区挂牌的二手房价格也基本和周边新房价格持平。

安居客官网截图

安居客挂牌房源较多，网站显示共41套，挂牌价最高的一套为164㎡四室，总价430万，单价26175元/㎡。

贝壳目前只有一套挂牌，房源面积130㎡，总价325万，单价25000元/㎡。

贝壳官网截图

不过目前只有挂牌，尚未有成交，且需要注意的是，该小区尚未满三满二，此时出售，还需要承担增值税部分。

贰 二手房价格持续下跌

回到整个西安二手房市场，近一个月时间，挂牌量缓步增长，今天（4月22日）共152737套房源，新上房源4892套。

诸葛找房官网截图

645套降价房源中，未央区共110套，占比约六分之一，降幅基本都是20万以内，仅有1套绿地香树花城160㎡四室房源，降价30万。

诸葛找房官网截图

从目前大部分降价房源可以发现，大部分都是房龄偏大、不是品牌房企开发的小区，相对的物业、位置、配套方面多少都有些不尽如人意。

而5年以内的次新房，尤其是品牌房企、优质学区旁的，都是属于成交就赚的状态，但是从整体数据来看，西安二手房环比、同比价格都是在下跌的，也就是说还有不少房源价格是在下跌的。

近两年，西安二手房“以价换量”现象较为明显，降价的确对二手房市场成交起到很大的带动作用，且今后一段时间内，越来越多的优质次新盘入市，二手房降价跑量仍将持续。

作为购房者，如果在诸多房源中选到适合自己且性价比高的房源就尤为重要。

仅有学区优势的老破小不建议考虑，目前很多次新房周边名校+学校也不错，老破小很大概率会砸在手里，且居住体验不佳。

要综合考虑价格、物业、配套（教育、交通、商业）、开发商等多重因素，不要着急做决定，多看慢慢选，同时注意市场变化。