房贷还要降！超40城已跟进，西安……

重磅信号！房贷利率还要降！

日前，中国央行、国家外汇管理局相关负责人18日在北京出席国新办新闻发布会，发布会上提到：前期出台的一系列货币政策措施正在逐步发挥作用，国民经济持续回升、开局良好。未来货币政策还有空间！

壹4月超40城取消房贷下限

据了解，进入2024年之后，首套房贷下降的城市越来越多。

据贝壳研究院数据，3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平，较2023年同期分别回落43个基点和75个基点。

分能级来看，3月一线城市首二套平均房贷利率分别为3.88%、4.29%，二线城市首二套利率分别为3.61%、4.17%，三四线城市首二套利率则分别可以达到3.57%、4.15%。

而据不完全统计，截至目前，全国已经有超过40个城市阶段性取消首套房贷利率下限。

4月5日，江西发布消息显示，南昌、赣州、九江、新余等地发布公告，阶段性取消房贷利率下限，4月1日起执行。

4月3日，福建福州宣布即将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

4月1日，广东潮州、汕尾阶段性取消首套房贷利率下限。此外，广东的中山、珠海、东莞、佛山等总计15个城市也已经取消首套房贷利率下限。

4月1日起，山东青岛、烟台等地也官宣将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

此外，湖南岳阳、常德、湘潭等3地也官宣4月1日起阶段性取消首套房利率下限；安徽安庆、辽宁沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳、甘肃兰州、平凉、白银……等城市都官宣取消房贷利率下限。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为：从当前政策“宽松为主”以及“促需求”的定调上来看，未来房贷利率总体或仍有下行空间。

那么西安目前房贷利率是多少？是否还有下调的可能呢？

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贰 西安房贷是否还有下调空间

西安目前执行房贷利率为：首套3.75%(LPR-20bps)，二套4.15%（LPR+20bps）。

西安目前的房贷利率已经是历史低点，而目前房贷利率继续下调的城市，基本是因为其新房价格环比、同比连降三个月，根据2022年末，央行、原银保监会宣布建立新发放首套房贷利率政策动态调整机制——

各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估，其中价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

举个例子，目前5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%。不少城市放宽房贷利率下限，最高可以减去50个基点，那么首套房贷利率低至3.45%。如今又有多个城市直接将下限取消，这意味着未来房贷利率下调的空间更大了。

目前西安房贷利率是近几年来的历史低点，而现阶段房贷政策已经非常宽松，有房贷款还清再买，依然可以按照首套房贷款政策；即使在外地有房有贷，也不影响其在西安买房，只要你在西安无房，买房依然享受首套房贷款政策。

另据国家统计局发布的数据，2024年1-3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。

楼市回暖未达预期，二季度政策放宽大势所趋！从目前各城的动作来看，“以旧换新”、公积金贷款松绑等新政频出。

从房价变动数据来看，西安新建商品住宅销售价格环比和同比连续多月均上涨，尚不符合阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限的条件，后续如何我们将持续关注！

你认为西安房贷利率是否还有下调空间？欢迎留言交流！