陕西省
买房后，最担心的莫过于交付问题，除了项目常规发布的工程进度，购房者也会不时前往工地查看进度。
近一段时间，高新摇号红盘——中天新希望未来印业主连连发文，称项目绿化严重缩水，要求整改！
具体是什么情况呢？
壹 业主发文控诉高新红盘减配
中天新希望未来印2021年11月首开，计划交房时间是2024年6月，3月底，业主发布《开发商的“绿色谎言”？中天新希望未来印绿化严重缩水！》，提出：中天新希望未来印开发商在交房之际，存在小区绿化和基础设施等严重减配，甚至是设计有安全隐患，虚假宣传这些问题。
业主共列出：宣传与实际差距过大、绿化严重缩水、公区绿化-建筑缩水、楼栋间全是广场空地、车库降标缩水、装修缩水等问题。
从业主发布的对比图来看，小区实际情况和当初的宣传确实有比较大的差距，可以说是“卖家秀和买家秀之间的落差”，作为一个均价2.7万+/㎡的楼盘，业主表达不满和整改诉求是完全可以理解的。
比降标减配更让业主闹心的，就是临近交付却收到了延期交房通知，更有甚至是多次延期。
4月2日，合悦华府官微发布公告：本项目二期北工程已趋于完工，现处于验收和工程收尾阶段，根据目前整体交付进度，原拟定于2024年3月底交付批次房屋需延期至2024年5月底交付！
4月1日，高新云锦项目发布延期交付公告，交房时间延期至2024年8月10日前，延期4个月。
买房不易，交付延期再延期！作为购房者想要按时保质收到房，还得擦亮眼睛！
贰2024西安100+楼盘将交付
当前，“保交付”是楼市的一项重要任务，而“保交付”是指要在保证质量的前提下，按时交付。
据严选好房官不完全统计，2024年西安将有近120个楼盘（含延期交付项目）计划交付，其中西咸新区（23盘）最多，其次是浐灞（19盘）、高新（17盘）和港务区（14盘）。
关于收房你必须要了解的事
①、收房时应重点关注三个方面：使用功能、观感及成品保护
使用功能——需查看是否存在渗漏、墙体是否歪斜、墙纸墙布、地板拼接等；
观感——检查墙面是否平整，有些墙面不平整不容易被发现，但如果光线充足，或者开了射灯，墙面不平整就会立马显现；
成品保护——交付的时候业主看到的窗户、门、橱柜等是否有破损、过道踢脚线以及房间放衣橱的地面和墙面，是否有发霉现象。
②、哪些地方必须“挑刺”
抓大放小，重点关注功能性问题，这直接影响居住生活。比如渗漏、洗衣机柜放不进洗衣机等家具使用不合理方面的问题。
观感性问题可以“放小”，比如墙面污染、开胶，限定时间让开发商整改即可，通过快修就能解决，过度纠结这些问题，可能会影响自己的入住时间，不要因小失大。
③、遇到延期交付怎么办？
如果确实因为房企原因导致延期交付、影响业主入住，一般可参考同地段房屋租金标准要求赔偿。
如果因为不可抗力因素导致延期交付，无责解除购房合同还是双方都不担责，合同上都会明确，建议买房人在买房时一定要仔细看购房合同这一项！
另外，针对开发商延期交付，消协也建议：购房者一方面应该搜集开发商延期交付相关证据，另一方面保留关于延期交付造成额外损失的证据，比如在外租房的租金等。
延期交房的赔偿在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金，就应该按照购房合同来执行，在签订合同时，有开发商会故意将赔款金额定得很低，这时买房人要提前指出。
另据消协建议，交付有三件是必须要具备的：
——竣工验收备案表；
——住宅质量保证书；
——住宅使用说明书。
这三个必须向消费者提供原件，而且原件、房屋实测面积的明细、复印件及盖章都必须公示，建议购房者一定要先验后收，不能按照开发商的要求先收后验。
收房流程——
①、开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
②、在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料，以便核实业主的准确身份。
③、业主领取交房手续
开发商在交房时，应向业主提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》〈实测面积登记表〉，且必须为原件而不是复印件。
④、购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
⑤、双方签订补充协议
如验房时发现问题，如房屋质量、交付与合同约定不符问题，验收中出现什么问题,业主可就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，开发商与业主及时进行沟通协商。
⑥、业主签署《入住交接单》并领取钥匙
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
本文来源：网易房产西安
责任编辑：
王乙淇_xian240313
