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2024全年西安计划供地52507亩,住宅占比约35%!

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继4月7日大悦城控股西部大道增储,4月9日长安区37.106亩住宅+商业用地成交,由西安新长裕置业发展有限公司摘得竞得。

壹 陕西长建底价摘地

今日成交地块位于长安区韦曲街道滨河大道以北、南长安街以东、徐家寨路以南、规划路以西。

具体成交信息如下:

挂牌起始价:47000万

成交总价:47000万元

楼面价:6786元/㎡

竞得房企:西安新长裕置业发展有限公司(陕西长建)

地块西侧是地铁2号线韦曲南站,东侧有西安长安区兴华小学,西侧一路之隔是西安长安区第三初级中学,向北有西安长安区第十一小学;生态方面,向南有樊川公园。

地块周边二手房源较多,价格从七八千到1.7万/㎡均有,距离最近的就是融创南长安街壹号。

根据二手房网站上的报价,融创南长安街壹号二手房报价17498元/㎡,最后一栋新房已摇号开盘。

另据规划条件书配建要求,该宗地内将配套2200平方米幼儿园、120平方米社区卫生服务站、600平方米社区服务站、250平方米文化活动站、200平方米托儿所、240平方米社区配套用房(社区党群服务中心)、160平方米养老服务用房等。

贰2024西安供地计划

日前,西安自然资源规划局发布《西安市2024年度国有建设用地供应计划》。

根据计划,2024年度西安市土地供应计划总量52507亩,其中住宅用地19242亩(含保回迁安置用地),商业用地2499亩,工业用地18717亩,公服设施其他用地12049亩。

具体区域划分上,西安市供应48527亩,蓝田县供应1785亩,周至县2195亩,其中西安市住宅用地供应18549亩。

而根据中国土地市场网已公示2024年度第一批次拟出让地块信息,受益于浐灞、港务两大开发区的合并,浐灞国际港将成为供地主力。

浐灞国际港:约1228亩(已成交约515亩)

浐灞国际港拟出让住宅约1228亩,其中8宗、约510亩已在3月被龙翔、中铁建、绿城、中粮等房企陆续摘得。

成交的地块中,6宗位于港务区,成交楼面价在7000元/㎡以上,最高楼面价为8724元/㎡;2宗位于浐灞,成交楼面价约6400元/㎡,剩余拟出让未成交地块主要分布在浐灞区域,

高新:约661亩(已成交约81亩)

高新拟出让住宅约661亩,其中位于丝路软件城2宗地、约81亩,分别被中海、保利溢价摘得,楼面价在1.38万元/㎡以上。

剩余拟出让未成交地块主要分布在软件新城东、中央创新区板块,其中GX3-33-31、GX3-33-32地块,位于鱼化寨片区,中小规模,容积率2.5,紧邻在售高新金茂悦园项目。

4月19日高新CID位于龙湖青云阙昱府的北侧地块将出竞拍结果,净用地面积约40517.9平方米(60.777亩),挂牌起始价为10.96亿,按照价高者得确定竞得人,按照起始价计算,折合地价1803万元/亩起,楼面地价11270元/㎡,也就是说,该地块即使是以底价成交,也将是一宗万元地。

曲江新区:约406亩

曲江新区拟出让住宅约406亩,其中QJ7-7-73地块,紧邻曲江第一学校,

地块以北,是在售的九曲松间项目,均价高达5万+。容积率仅1.2,预计又会是个低密豪宅项目,值得关注。

此外,3月西咸新区也在2024年土地推介会上公布了今年拟供应地块情况,共计52宗,拟供应面积超过3700亩,其中住宅用地34宗、约2907亩。

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