2024全年西安计划供地52507亩，住宅占比约35%！

继4月7日大悦城控股西部大道增储，4月9日长安区37.106亩住宅+商业用地成交，由西安新长裕置业发展有限公司摘得竞得。

壹 陕西长建底价摘地

今日成交地块位于长安区韦曲街道滨河大道以北、南长安街以东、徐家寨路以南、规划路以西。

具体成交信息如下：

挂牌起始价：47000万

成交总价：47000万元

楼面价：6786元/㎡

竞得房企：西安新长裕置业发展有限公司（陕西长建）

地块西侧是地铁2号线韦曲南站，东侧有西安长安区兴华小学，西侧一路之隔是西安长安区第三初级中学，向北有西安长安区第十一小学；生态方面，向南有樊川公园。

地块周边二手房源较多，价格从七八千到1.7万/㎡均有，距离最近的就是融创南长安街壹号。

根据二手房网站上的报价，融创南长安街壹号二手房报价17498元/㎡，最后一栋新房已摇号开盘。

另据规划条件书配建要求，该宗地内将配套2200平方米幼儿园、120平方米社区卫生服务站、600平方米社区服务站、250平方米文化活动站、200平方米托儿所、240平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、160平方米养老服务用房等。

贰2024西安供地计划

日前，西安自然资源规划局发布《西安市2024年度国有建设用地供应计划》。

根据计划，2024年度西安市土地供应计划总量52507亩，其中住宅用地19242亩（含保回迁安置用地），商业用地2499亩，工业用地18717亩，公服设施其他用地12049亩。

具体区域划分上，西安市供应48527亩，蓝田县供应1785亩，周至县2195亩，其中西安市住宅用地供应18549亩。

而根据中国土地市场网已公示2024年度第一批次拟出让地块信息，受益于浐灞、港务两大开发区的合并，浐灞国际港将成为供地主力。

浐灞国际港：约1228亩（已成交约515亩）

浐灞国际港拟出让住宅约1228亩，其中8宗、约510亩已在3月被龙翔、中铁建、绿城、中粮等房企陆续摘得。

成交的地块中，6宗位于港务区，成交楼面价在7000元/㎡以上，最高楼面价为8724元/㎡；2宗位于浐灞，成交楼面价约6400元/㎡，剩余拟出让未成交地块主要分布在浐灞区域，

高新：约661亩（已成交约81亩）

高新拟出让住宅约661亩，其中位于丝路软件城2宗地、约81亩，分别被中海、保利溢价摘得，楼面价在1.38万元/㎡以上。

剩余拟出让未成交地块主要分布在软件新城东、中央创新区板块，其中GX3-33-31、GX3-33-32地块，位于鱼化寨片区，中小规模，容积率2.5，紧邻在售高新金茂悦园项目。

4月19日高新CID位于龙湖青云阙昱府的北侧地块将出竞拍结果，净用地面积约40517.9平方米（60.777亩），挂牌起始价为10.96亿，按照价高者得确定竞得人，按照起始价计算，折合地价1803万元/亩起，楼面地价11270元/㎡，也就是说，该地块即使是以底价成交，也将是一宗万元地。

曲江新区：约406亩

曲江新区拟出让住宅约406亩，其中QJ7-7-73地块，紧邻曲江第一学校，

地块以北，是在售的九曲松间项目，均价高达5万+。容积率仅1.2，预计又会是个低密豪宅项目，值得关注。

此外，3月西咸新区也在2024年土地推介会上公布了今年拟供应地块情况，共计52宗，拟供应面积超过3700亩，其中住宅用地34宗、约2907亩。