西安二手房价格全线下跌！高新环比降约0.9%！

2024年一季度落下帷幕，西安楼市成绩单陆续出炉，二手房市场明显回暖！

壹 逆转！3月网签近万套

据西安住建局官网最新发布公告：3月份，西安市存量房（二手房）网签备案面积101.89万平方米；其中，住宅网签备案9617套，面积94.31万平方米，为西安住建局公布该数据以来的“第三高”。

与2月的3930套住宅网签备案相比，超出5687套，环比上涨145%，同比下降21%。

从数据上看，环比涨幅之高，让人感觉到小阳春到来，实际真的如此吗？

首先挂牌量上，从此前的超20万套到现在14.7万套，房源量大幅缩水，留下的大部分是真心想卖房的业主；

其次，2月因为春节假期，大部分购房者这期间购房意愿不强烈，17号才收假，至少10天时间是没成交的；

同时还会有一些客户积累到3月，比如本身并不着急置业的购房者，在二手房价格连降的走势下，更愿意选择观望和多方挑选性价比高的房源。

还有一部分学区房购房者，以为即将到来的9月开学季，会选择在3、4月这个节点尽快落定，完成过户等程序，保证下半年可以正常入学。

最后也是最关键的，二手房“以价换量”明显，且空间比新房更大。

据中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，2024年3月西安二手房环比下跌0.44%，跌幅和2月相比也在扩大。

从各区二手房均价数据也可见一斑！

贰 各区二手房价环比均下跌

二手房现在仍然在“以价换量”，大量成交实际上也是“以价换量”的结果。据诸葛找房最新数据，西安最新（4月8日）挂牌均价为16272元/㎡，下降0.57%。

具体到各区，最新挂牌均价环比上月都是下滑的，下降最高的是高新区0.9%，其次是曲江0.7%。

雁塔二手房均价15370元/m²

环比上月下降0.05%

未央二手房均价14446元/m² 环比上月下降0.65%

高新二手房均价20731元/m²

环比上月下降0.9%

曲江二手房均价26803元/m²

环比上月下降0.7%

长安二手房均价15903元/m² 环比上月下降0.1%

碑林二手房均价13480元/m²

环比上月下降0.1%

莲湖二手房均价12766元/m² 环比上月下降0.66%

新城二手房均价12563元/m² 环比上月下降0.27%

灞桥二手房均价14584元/m² 环比上月下降0.18%

浐灞二手房均价16832元/m² 环比上月下降0.04%

经开二手房均价16023元/m²

环比上月下降0.62%

大兴新区二手房均价14620元/m²

环比上月下降0.2%

西咸二手房均价13776元/m² 环比上月下降0.45%

写在最后：

从目前市场情况看，西安二手房还有下降空间，如果不着急购房的，可以选择多看看。

但如果考虑结婚、孩子近两年就要上学的，对于满足教育、通勤、居住环境等需求，且首付、月供皆在预算内，其实是可以考虑入手的，毕竟目前房贷利率是在低点，而且这一类房源降价的空间不会太大。

需要注意的是，买房前一定要多番实地考察、对比，包括房子、小区环境、物业服务，还有教育、医疗等生活配套，三思而后行。