大悦城控股增储西部大道，楼面价约6540元/㎡！

4月7日，4月西安第一宗住宅用地竞拍结束，位于长安区西部大道72.975亩商住用地，由大悦城控股西北区域公司携手金源集团竞得。

壹 中粮大悦未来城增储

4月7日成交地块属于上塔坡城改开发用地，地块位于长安区韦曲街道西部大道以南，广场北路以东，根据公开信息显示，该地块为大悦未来城第二宗开发用地。

具体成交信息如下：

起始价：42000万元

成交总价：42000万元

楼面价：约6540元/㎡

竞得房企：大悦城控股西北区域公司&金源集团

从位置上看，该地块北侧临近清凉山森林公园、向西稍远还有长安中央公园；向南有西安长安区塔坡小学、西安长安区第六小学；西部大道有规划中地铁11号线和地铁2号线三期（以实际审批建设为准）。

该区域目前新房备案均价约1.8-2.2万/㎡，周边在售/待售新房项目有中粮大悦未来城和龙湖君成序。

中粮大悦未来城项目规划有五所幼儿园，2所小学和一所中学，已于2023年签约西安交大名校+，小学预计明年开学；项目自带商业，计划打造西安第二座大悦城。

目前面积约128㎡-143㎡-178㎡大平层和面积约143㎡-196㎡-235㎡洋房房源在售，均价约2万/㎡。

龙湖君成序项目由君昱&同润达旗下合资公司嘉睿置业开发，龙湖龙智造提供建造管理及营销服务。

产品规划高层、小高层、社区商业，户型面积约112-143㎡；距离山姆超市（在建）、宜家荟聚（4月18日开业）约800米。

二手房主要有清凉山居、青城、莱安领域等，二手房挂牌均价约1.5-2.8万/㎡。

贰4月土拍预告

据统计，西安主城区4月还有三宗住宅用地待拍，分别位于长安、莲湖和高新区，其中高新CID地块关注度最高。

高新CID挂牌地块位于龙湖青云阙昱府的北侧，净用地面积约40517.9平方米（60.777亩），挂牌起始价为10.96亿，按照价高者得确定竞得人，按照起始价计算，折合地价1803万元/亩起，楼面地价11270元/㎡，也就是说，该地块即使是以底价成交，也将是一宗万元地。

作为西安热点板块，碧桂园、中海、招商蛇口、龙湖、中铁建、越秀等品牌房企在周边均有溢价拿地。

地块南侧的龙湖青云阙昱府最新备案均价约2.6万/㎡；东侧招商雲蘭备案均价约2.7万/㎡，目前在售小高层、洋房，建面约115-172㎡。

纯新盘招商天青云麓在该地块东侧，规划为第四代住宅，起步面积约143㎡，纯改善社区，2023年11月，招商以1.46%溢价率竞得，折合楼面地价11349元/㎡。

北侧还有中海纯新盘中海未来之境，面积约133-235㎡+，中海地产以14.75亿元，溢价1.37%竞得、楼面价约为11731.9元/㎡。

另据西安各大区域已经发布的2024年第一批拟计划供应的地块信息，最晚拟供地时间基本都在5月初，这意味着4月份有望迎来多宗开发用地正式出让公告发布。

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