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多城跟进取消首套房贷利率下限!西安……

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广东已经有15个城市取消了首套房贷利率下限,也就是说,只要银行和买房人达成一致,利率多低都可以……

壹 没有最低只有更低

近日,多城官宣取消首套房贷利率下限,引发关注。

江西南昌发布关于调整南昌市首套住房商业性个人住房贷款利率下限的公告。决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,自2024年4月1日起施行。

多城跟进取消首套房贷利率下限!西安……
江西发布公众号截图

山东青岛宣布自4月1日起,青岛市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构应按照市场化、法治化原则,结合本机构经营情况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。

安徽安庆住房和城乡建设局披露,自2024年4月份起,安庆市阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

随后,广东潮州、汕尾也宣布从4月1日起,阶段性取消辖区首套房贷利率下限,实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则,与借款人自主协商确定。

据不完全统计,广东已有15个城市取消首套房贷利率下限。包括东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮;此外,烟台、济宁、赣州、新余、九江等也均取消了房贷利率下限。

“取消下限”简单来说,就是意味着可以突破差别化住房信贷政策。对于首套房房贷利率,可以突破LPR-20。

根据贝壳研究院监测显示,2024年3月,百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%,均与上月持平。

那么西安目前房贷利率是多少?是否有取消下限的可能呢?

贰 西安跟进不现实

西安目前执行房贷利率为:首套3.75%(LPR-20bps),二套4.15%(LPR+20bps)。

西安目前的房贷利率已经是历史低点,短期内继续下调的可能性不大,更不要说取消下限了。

而前文提到的那些取消利率下限的城市,原因很简单,该城市新房价格环比、同比连降三个月,根据2022年末,央行、原银保监会宣布建立新发放首套房贷利率政策动态调整机制——

各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二个月为评估期,对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估,其中价格环比和同比连续3个月均下降的城市,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

如果后续评估期内出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况,则自下一个季度起,恢复执行全国统一首套贷款利率下限。

回到西安,根据国家统计局发布的数据,西安的新房销售价格始终在上涨,近半年时间,西安新房环比、同比持续连涨。

也因此,西安至少短期内还是没办法享受到“突破利率下限”红利的。

不过有置业顾问透露,有些银行只要你首套房贷还清,二套房的贷款利率可按首套执行;而即使在外地有房有贷,也不影响其在西安买房,只要你在西安无房,买房依然享受首套房贷款政策。

写在最后:

取消首套房贷利率下限, 是各地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整;但背后传递的信号已经很明显,即当前的房地产市场,虽然偶有城市利率上调,但下降才是主基调。

这对于买房人来说无疑是大利好!购房入市门槛和贷款成本进一步降低,当然具体是否下调、如何下调还要看金融机构。

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