买房也能“以旧换新”！“噱头”还是“真福利”？

曾几何时，说起“以旧换新”一般都是电器、汽车这类产品，而如今，“以旧换新”的风吹到了房产市场。

壹 以旧换新 以房换房

“以旧换新”、“以房换房”这股风其实在2023年就已经开始了，最近，杭州临平区、安徽宣城等城市也陆续跟进，开启二手房“以旧换新”政策。

4月1日，郑州市房管局等部门印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。

房产“以旧换新”政策，是试图打通楼市置换链条，释放改善性质的购房需求。

郑州住房“以旧换新”模式的创新点在于，地方城投公司的介入一方面提高了群众换房的效率，另一方面还将收购的二手房用于保障性租赁住房，同时还响应了消费品以旧换新的方案。

有专家表示：过去各地“以旧换新”的操作，多半是企业自发、散点式的，此次郑州属于官方版本，具有官方指导引领、系统有序规划的操作。这也说明各地对于“以旧换新”政策越来越重视，支持越来越科学和系统。

据不完全统计，徐州、宁波、淄博、南京、武汉、威海、深圳、扬州、连云港、济南、青岛、日照、哈尔滨等至少30城，有三种落地方案：

一是直接发放购房补贴；

二是开发商、中介、买家联合的形式；

购房者（锁定房源）-房企（收取购房者定金）-中介（限期推售旧房）

顺利卖出，合同生效，超过约定时间未售出则由开发商退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。

三是由房企、政府指定收购平台直接把老房子收了（没有前两种方式普遍）；

由于不是进行二次帮卖，因此也不会有卖不出去的烦恼，一旦旧房房款到账，就可抵用部分新房房款。

住房“以旧换新”政策，一方面旧房出售有“兜底”，换房的确定性增加，将有效推动改善置换房屋的脚步，从一定角度来说有助于房企销售资金回流。

另一方面，整合资源，打通二手房与新房置换渠道，缩短二手房的出售周期，简化了中间的流程，使得买房过程更加流畅，减少了部分交易成本。

那么西安会跟进这一新政吗？

贰 西安还会远吗？

据诸葛找房数据，西安目前挂牌二手房约147260套，挂牌均价也是持续走低。

诸葛找房官网截图

据诸葛数据研究中心监测数据：3月百城二手房有19城环比数据上涨，3城持平，其余78城均下跌。

下跌城市中也包括西安，西安二手房均价约1.65万/㎡，环比下跌0.28%；同比下跌3.13%。

诸葛找房官网截图

而新房方面，从土地供应、产品设计等方面都可以发现，主城基本都进入改善住房阶段，政策的倾向上也是利好改善家庭。

如果西安执行“以旧换新”、“以房换房”政策，是可以盘活一批改善需求的购房者，促进“一二手房联动”。

从目前西安市场情况来看，其实是比较适合“以旧换新”政策的，但什么时候实行，细则如何？还是要看官方抉择。

写在最后：

今年以来，高层会议持续释放稳市场积极信号，地方也在不断优化政策，积极推进落实。

需要提醒大家的是，注意政策变化、购买新房的常规风险，以及所有需要签署的书面文件和整个交易流程。