网易首页 > 网易房产 > 正文

越来越多城市开始取消首套房商贷利率下限

0
分享至

“自4月1日起实施,南昌取消首套房商贷利率下限。”

“自4月1日起实施,青岛阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

“自4月1日起实施,九江市决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

“自4月1日起实施,赣州市决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

被寄予厚望的“金三银四”,为激活市场,一个此前极少出现的概念“取消首套房商贷利率下限”,近期频繁出现在各大城市官网。

据《每日经济新闻》记者不完全统计,目前已有南昌、青岛、烟台、九江、赣州、安庆、潮州、汕尾等近10个城市,宣布自4月1日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,适用于首套住房,不包括二套住房。

此前的2月20日,央行下调5年期及以上LPR。此次LPR降息25个基点,即从4.20%下调至3.95%,全国开启了最宽松的降息周期。多名业内人士在接受每经记者采访时表示,该政策旨在激发市场活力,满足居民合理住房需求,同时也是对房地产市场调控政策的优化调整。

多地官宣取消首套房商贷利率下限

近日,南昌、青岛等多个城市相续宣布取消首套房商贷利率下限。

可供对比的是,2021年7月,全国银行贷款额度明显收紧,各地纷纷上浮基点,房贷利率也创下历史最高水平。

据南昌市发布的政策文件,为支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,按照因城施策的工作要求,决定阶段性取消我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限,自2024年4月1日起实施。

青岛市亦发布通知,自4月1日起实施,青岛阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。本次调整适用于青岛市新发放首套住房商业性个人住房贷款,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。自4月1日(含)后完成房屋交易主管部门网签备案的借款人,可按新政策执行。

除省会城市外,据广州日报,从4月1日起,潮州、汕尾市将阶段性取消辖区首套房贷利率下限,实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则,与借款人自主协商确定。汕尾农行、中行有关部门负责人表示,此前汕尾首套房贷款利率下限为LPR-20BP,现在取消首套房贷款利率下限,有利于更好地支持刚性住房需求,促进汕尾房地产市场健康发展。

易居研究院研究总监严跃进在接受每经记者采访时表示,房贷政策进一步宽松,也进一步说明二季度政策基调宽松的方向。

严跃进指出,观察历史上房地产市场的交易数据和周期变化,房贷政策始终是非常重要的影响变量。房贷政策宽松,交易市场就容易活跃,房贷利率政策结合其他购房政策将充分发挥组合效应,其对于房地产市场的企稳复苏和向好发展等都有积极影响。

有升有降,动态调整

实际上,取消首套房商贷利率下限政策源自去年年初,中国人民银行与银保监会建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制:

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

只不过,过去少有省会城市及高能级城市可达到执行要求,而随着房地产市场持续调整,新房销售量价持续下滑的影响进一步波及了高能级城市。

以南昌为例,新房价格同环比已连续下跌多月。国家统计局数据显示,新房房价2月环比下跌0.4%,已连跌8个月,不过跌幅较前一个月均有所收窄;同比下跌3.1%,已连跌4个月。

“取消房贷利率下限,既是各地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整,也说明对此前国常会优化房地产政策导向的落实,有助于进一步稳定政策预期。”严跃进表示。

至于取消首套房商贷利率下限的利率水平,各地通知并未给出具体数据,仅给出原则性要求:各金融机构应按照市场化、法治化原则,结合本机构经营情况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。

对此,4月2日,每经记者致电咨询中国建设银行青岛井冈山支行,工作人员表示,首套新房房贷利率刚刚调整,下降到3.45%。此前房贷利率为3.75%,二套还是4.15%。

中国农业银行南昌县支行工作人员则表示下调后首套房利率为3.65%,近期放款也较快,只要征信没有问题,提交资料后一周左右可以批复。

对于此次新调整利率在全国的平均水平,贝壳研究院监测显示,2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%,均与上月持平。3月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落43BP和75BP。银行平均放款周期为22天,维持较快放款速度。

那么,商业银行在制定房贷利率时会考虑哪些关键因素?广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉在接受每经记者采访时表示,首先是市场竞争,银行可能会根据自己对市场份额的考虑来调整利率;其次是风险评估,特别是按揭贷款违约的概率,以及自身风险容忍度是否符合风控系统要求等,如对于某些特定群体,如公务员、医生、教师等体制内工作人员,银行可能会提供较低利率。

按照上海易居房地产研究院最新报告,截至2月20日,重点城市首套房最低利率城市为郑州3.45%,最高为北京利率3.95%。

值得注意的是,此次在各城市官方发布的消息中均提到了后续评估期。

南昌市住建局在通知中提到,如后续评估期内出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况,则自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限,其中评估期为上季度末月至本季度第二个月。

实际上,为应对房价变化,在实际执行中已有城市对利率随市场阶段性动态调整,达到有降亦有升的动态调整效果。如近日石家庄在新房连续3个月上涨后,恢复了原利率,从4月1日起,石家庄首套房贷利率由3.45%上调为3.75%。

除石家庄外,惠州也上调了首套房贷利率。3月20日,据“惠民之家”公众号消息,3月1日起,广东惠州已上调了首套房贷利率下限,从之前的3.45%上调至当前的3.60%。

相关推荐
热点推荐
国足大战韩国11人首发出炉!CCTV5直播!久帅和韦世豪霸气表态

国足大战韩国11人首发出炉!CCTV5直播!久帅和韦世豪霸气表态

大国侃球
2025-07-07 12:56:06
经济学家马光远:都不消费很难成富裕国家​,房地产风险已释放完

经济学家马光远:都不消费很难成富裕国家​,房地产风险已释放完

光宇吐楼市
2025-07-06 19:34:07
韩媒预测韩国vs中国首发:阵型4-3-3,赵贤祐、吴世勋首发

韩媒预测韩国vs中国首发:阵型4-3-3,赵贤祐、吴世勋首发

懂球帝
2025-07-07 16:58:23
马斯克的新党太猛了,支持率出炉后特朗普紧急发文,尽显高情商!

马斯克的新党太猛了,支持率出炉后特朗普紧急发文,尽显高情商!

新语爱八卦
2025-07-07 16:39:55
G7272列车抵达南京南站前停车停电,乘客:灯和冷气关闭,约20分钟恢复供电

G7272列车抵达南京南站前停车停电,乘客:灯和冷气关闭,约20分钟恢复供电

极目新闻
2025-07-06 23:37:04
《风筝》为何让部分观众很厌恶?殊不知他们厌恶的却是骄傲伟大的

《风筝》为何让部分观众很厌恶?殊不知他们厌恶的却是骄傲伟大的

掠影后有感
2025-07-06 12:33:32
重大泄密?山东舰在香港被偷拍,疑犯使用顶级专业装备,身份曝光

重大泄密?山东舰在香港被偷拍,疑犯使用顶级专业装备,身份曝光

青橘罐头
2025-07-07 10:10:32
不签也得签!12国将“刀”架在美国脖子上,签完就收拾菲律宾

不签也得签!12国将“刀”架在美国脖子上,签完就收拾菲律宾

起喜电影
2025-07-07 05:01:46
曝青岛门卫大爷家属能赔100万,大爷儿子首发声,物业回应了!

曝青岛门卫大爷家属能赔100万,大爷儿子首发声,物业回应了!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-07 12:50:02
2025年9月3日阅兵安排已经公布!邀请了哪些国家参加?

2025年9月3日阅兵安排已经公布!邀请了哪些国家参加?

动漫里的童话
2025-07-06 06:12:07
FANZA六月零售榜单TOP10 | S1很忧桑

FANZA六月零售榜单TOP10 | S1很忧桑

孤独的独角兽影视
2025-07-07 09:20:04
网红品牌突然宣布:正式关停!曾红极一时

网红品牌突然宣布:正式关停!曾红极一时

鲁中晨报
2025-07-07 13:48:39
特斯拉Model 3获 2025 Euro NCAP 最高分359分,成欧洲最安全新车

特斯拉Model 3获 2025 Euro NCAP 最高分359分,成欧洲最安全新车

IT之家
2025-07-06 16:17:00
甘肃幼儿园铅中毒新进展:63名儿童抽检超标,专家推断,毒源扒出

甘肃幼儿园铅中毒新进展:63名儿童抽检超标,专家推断,毒源扒出

娜乌和西卡
2025-07-06 19:08:32
杨烁:离婚协议写好,财产都给妻子的,他已经迈上另一条大道

杨烁:离婚协议写好,财产都给妻子的,他已经迈上另一条大道

置身事内
2025-07-07 07:35:29
懵了!中国重拳反制欧盟医疗器械禁令:欧洲搬起石头砸自己的脚

懵了!中国重拳反制欧盟医疗器械禁令:欧洲搬起石头砸自己的脚

淡然小司
2025-07-07 10:59:41
笑死!郭晶晶霍启刚登山东舰,一个忙着体验,一个扒拉着老婆拍照

笑死!郭晶晶霍启刚登山东舰,一个忙着体验,一个扒拉着老婆拍照

逍遥史记
2025-07-07 10:41:14
不宣而战,以色列凌晨斩首胡塞,3大港口被炸,胡塞一炮击沉商船

不宣而战,以色列凌晨斩首胡塞,3大港口被炸,胡塞一炮击沉商船

说说史事
2025-07-07 11:40:29
贵州省2名县处级干部接受纪律审查和监察调查

贵州省2名县处级干部接受纪律审查和监察调查

贵阳网
2025-07-07 11:33:22
前央视主持人晒照宣布与意大利球星结婚,女方在国外主动搭讪相识

前央视主持人晒照宣布与意大利球星结婚,女方在国外主动搭讪相识

尘语者
2025-07-07 12:05:15
2025-07-07 18:43:00

头条要闻

中央纪委又打一“虎” 其曾任企业高管多年

头条要闻

中央纪委又打一“虎” 其曾任企业高管多年

财经要闻

特朗普要发关税函 美国贸易谈判进展如何

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

鹿晗状态回升账号恢复 演唱会公开表白

科技要闻

投资大佬一语扎心:中国机器人"可悲"现状

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

数码
房产
旅游
公开课
军事航空

数码要闻

小米推出新款米家台式净饮机凉白开版,售价 2699 元

房产要闻

容积率1.0,这可能是海口近三年最猛的一块地!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

加沙停火首轮间接谈判无果而终

无障碍浏览 进入关怀版