网易首页 > 网易房产 > 正文

越来越多城市开始取消首套房商贷利率下限

0
分享至

“自4月1日起实施,南昌取消首套房商贷利率下限。”

“自4月1日起实施,青岛阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

“自4月1日起实施,九江市决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

“自4月1日起实施,赣州市决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

被寄予厚望的“金三银四”,为激活市场,一个此前极少出现的概念“取消首套房商贷利率下限”,近期频繁出现在各大城市官网。

据《每日经济新闻》记者不完全统计,目前已有南昌、青岛、烟台、九江、赣州、安庆、潮州、汕尾等近10个城市,宣布自4月1日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,适用于首套住房,不包括二套住房。

此前的2月20日,央行下调5年期及以上LPR。此次LPR降息25个基点,即从4.20%下调至3.95%,全国开启了最宽松的降息周期。多名业内人士在接受每经记者采访时表示,该政策旨在激发市场活力,满足居民合理住房需求,同时也是对房地产市场调控政策的优化调整。

多地官宣取消首套房商贷利率下限

近日,南昌、青岛等多个城市相续宣布取消首套房商贷利率下限。

可供对比的是,2021年7月,全国银行贷款额度明显收紧,各地纷纷上浮基点,房贷利率也创下历史最高水平。

据南昌市发布的政策文件,为支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,按照因城施策的工作要求,决定阶段性取消我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限,自2024年4月1日起实施。

青岛市亦发布通知,自4月1日起实施,青岛阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。本次调整适用于青岛市新发放首套住房商业性个人住房贷款,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。自4月1日(含)后完成房屋交易主管部门网签备案的借款人,可按新政策执行。

除省会城市外,据广州日报,从4月1日起,潮州、汕尾市将阶段性取消辖区首套房贷利率下限,实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则,与借款人自主协商确定。汕尾农行、中行有关部门负责人表示,此前汕尾首套房贷款利率下限为LPR-20BP,现在取消首套房贷款利率下限,有利于更好地支持刚性住房需求,促进汕尾房地产市场健康发展。

易居研究院研究总监严跃进在接受每经记者采访时表示,房贷政策进一步宽松,也进一步说明二季度政策基调宽松的方向。

严跃进指出,观察历史上房地产市场的交易数据和周期变化,房贷政策始终是非常重要的影响变量。房贷政策宽松,交易市场就容易活跃,房贷利率政策结合其他购房政策将充分发挥组合效应,其对于房地产市场的企稳复苏和向好发展等都有积极影响。

有升有降,动态调整

实际上,取消首套房商贷利率下限政策源自去年年初,中国人民银行与银保监会建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制:

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

只不过,过去少有省会城市及高能级城市可达到执行要求,而随着房地产市场持续调整,新房销售量价持续下滑的影响进一步波及了高能级城市。

以南昌为例,新房价格同环比已连续下跌多月。国家统计局数据显示,新房房价2月环比下跌0.4%,已连跌8个月,不过跌幅较前一个月均有所收窄;同比下跌3.1%,已连跌4个月。

“取消房贷利率下限,既是各地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整,也说明对此前国常会优化房地产政策导向的落实,有助于进一步稳定政策预期。”严跃进表示。

至于取消首套房商贷利率下限的利率水平,各地通知并未给出具体数据,仅给出原则性要求:各金融机构应按照市场化、法治化原则,结合本机构经营情况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。

对此,4月2日,每经记者致电咨询中国建设银行青岛井冈山支行,工作人员表示,首套新房房贷利率刚刚调整,下降到3.45%。此前房贷利率为3.75%,二套还是4.15%。

中国农业银行南昌县支行工作人员则表示下调后首套房利率为3.65%,近期放款也较快,只要征信没有问题,提交资料后一周左右可以批复。

对于此次新调整利率在全国的平均水平,贝壳研究院监测显示,2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%,均与上月持平。3月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落43BP和75BP。银行平均放款周期为22天,维持较快放款速度。

那么,商业银行在制定房贷利率时会考虑哪些关键因素?广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉在接受每经记者采访时表示,首先是市场竞争,银行可能会根据自己对市场份额的考虑来调整利率;其次是风险评估,特别是按揭贷款违约的概率,以及自身风险容忍度是否符合风控系统要求等,如对于某些特定群体,如公务员、医生、教师等体制内工作人员,银行可能会提供较低利率。

按照上海易居房地产研究院最新报告,截至2月20日,重点城市首套房最低利率城市为郑州3.45%,最高为北京利率3.95%。

值得注意的是,此次在各城市官方发布的消息中均提到了后续评估期。

南昌市住建局在通知中提到,如后续评估期内出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况,则自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限,其中评估期为上季度末月至本季度第二个月。

实际上,为应对房价变化,在实际执行中已有城市对利率随市场阶段性动态调整,达到有降亦有升的动态调整效果。如近日石家庄在新房连续3个月上涨后,恢复了原利率,从4月1日起,石家庄首套房贷利率由3.45%上调为3.75%。

除石家庄外,惠州也上调了首套房贷利率。3月20日,据“惠民之家”公众号消息,3月1日起,广东惠州已上调了首套房贷利率下限,从之前的3.45%上调至当前的3.60%。

相关推荐
热点推荐
这层窗户纸,还是被乌克兰捅破了,尴尬的朝鲜,给中国出了道难题

这层窗户纸,还是被乌克兰捅破了,尴尬的朝鲜,给中国出了道难题

刘勇教授
2025-01-14 15:12:51
44岁男星李威卷入杀人案!已经被传唤2次,家人回应:平时没联络

44岁男星李威卷入杀人案!已经被传唤2次,家人回应:平时没联络

叶公子
2025-01-14 20:52:39
豪门皆遭爆冷:曼城2-0变2-2 切尔西2-2补时绝平5轮3分 利物浦1-1

豪门皆遭爆冷:曼城2-0变2-2 切尔西2-2补时绝平5轮3分 利物浦1-1

狍子歪解体坛
2025-01-15 06:01:12
网友:好纠结!工厂要搬去越南,跟去的员工多发3个月工资,咋办

网友:好纠结!工厂要搬去越南,跟去的员工多发3个月工资,咋办

火山诗话
2025-01-14 19:22:07
外媒:拜登宣布,未来两艘“福特”级核动力航母将以克林顿和小布什命名

外媒:拜登宣布,未来两艘“福特”级核动力航母将以克林顿和小布什命名

环球网资讯
2025-01-14 10:25:30
还差100万中国人,泰国慌了

还差100万中国人,泰国慌了

大猫财经Pro
2025-01-14 18:05:10
教育部惊天大动作:福耀科技大学等14校来袭,教育格局即将大洗牌

教育部惊天大动作:福耀科技大学等14校来袭,教育格局即将大洗牌

派大星纪录片
2025-01-14 15:32:05
陶琳:特斯拉所有一线员工都可以上大学 不设门槛

陶琳:特斯拉所有一线员工都可以上大学 不设门槛

手机中国
2025-01-14 16:54:06
大家都注意了,这次南海对峙那形势,相当严峻!

大家都注意了,这次南海对峙那形势,相当严峻!

星辰故事屋
2025-01-14 23:11:49
曼城2-0遭绝平!瓜帅急眼了:赛后怒斥门将 双目圆瞪 贴脸输出

曼城2-0遭绝平!瓜帅急眼了:赛后怒斥门将 双目圆瞪 贴脸输出

念洲
2025-01-15 06:52:09
蔡磊感谢刘强东千万资助:如果员工遭遇不幸,将负责孩子到22岁

蔡磊感谢刘强东千万资助:如果员工遭遇不幸,将负责孩子到22岁

鲁中晨报
2025-01-14 19:52:10
价格暴降80%!2万吨刚到货,还有2万吨快到了!有人吃进抢救室

价格暴降80%!2万吨刚到货,还有2万吨快到了!有人吃进抢救室

21世纪经济报道
2025-01-14 21:06:01
讲个笑话,都21世纪了,一个音乐软件还不能听歌!

讲个笑话,都21世纪了,一个音乐软件还不能听歌!

不八卦掌门人
2025-01-13 20:42:34
新闻直击:中国飞往泰国航班退票数据超100%,泰国所有酒店被取消

新闻直击:中国飞往泰国航班退票数据超100%,泰国所有酒店被取消

橘色数码
2025-01-14 20:38:04
美国网友挤爆小红书:“我看不懂他们的语言,但却看到更广阔的世界”

美国网友挤爆小红书:“我看不懂他们的语言,但却看到更广阔的世界”

国际在线
2025-01-14 20:07:28
有仲裁记录的打工人,找不到工作了

有仲裁记录的打工人,找不到工作了

ONE·一个
2025-01-08 13:30:05
TikTok 难民给小红书带来了一波“泼天富贵”,美国网友震惊:技术团队居然能这么拼!

TikTok 难民给小红书带来了一波“泼天富贵”,美国网友震惊:技术团队居然能这么拼!

InfoQ
2025-01-14 19:59:38
奥迪全系接入华为智驾,BBA的天彻底塌了!

奥迪全系接入华为智驾,BBA的天彻底塌了!

互联网品牌官
2025-01-14 16:07:53
小学期末考试结束后,深圳家长“金句”频出,原因竟是……

小学期末考试结束后,深圳家长“金句”频出,原因竟是……

南方都市报
2025-01-09 21:30:22
再次抓捕尹锡悦 韩国公调处人员在总统官邸外与警卫处人员发生对峙

再次抓捕尹锡悦 韩国公调处人员在总统官邸外与警卫处人员发生对峙

财联社
2025-01-15 04:47:21
2025-01-15 08:07:00

头条要闻

美国钢铁巨头CEO猛批日本:比中国更坏 教会中国很多

头条要闻

美国钢铁巨头CEO猛批日本:比中国更坏 教会中国很多

财经要闻

12月M2同增7.3% 去年存款增17.99万亿

体育要闻

CBA倒数第一球队,出了个周最佳球员?

娱乐要闻

惠英红晒与马龙新合影!龙队贴心细节让她感动

科技要闻

OpenAI迈向智能体重要一步?ChatGPT上线新功能

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

教育
亲子
数码
旅游
本地

教育要闻

重庆市初中数学竞赛题,指数方程超纲吗?得满分者屈指可数

亲子要闻

爸爸在医院陪着输水的儿子,妈妈打完饭一回来,直接惊呆了!

数码要闻

AMD 将在 "Strix Halo" Ryzen AI Max 处理器中采用全新 CCD 连接

旅游要闻

韩国游客又盯上了大白兔奶糖!

本地新闻

重生之我在小红薯看洋人出洋相

无障碍浏览 进入关怀版