供应放量！4月近40盘超10000套新房入市，最低1.36万/㎡起

据不完全统计，4月预计有近40个项目超10000套房源将入市。

看点

1、供应最大区域为港务区，无论是从土拍还是新房市场上来看，关注度都很高；预计10个项目近2000套房源，龙翔、山东健康、绿城等纯新盘将首开，

2、1.5万/㎡以内的楼盘有7个，1.5-2万/㎡区间内房源量最大

3、改善可重点关注高新、航天，首次改善可重点关注港务区、浐灞

壹1.5万/㎡以内楼盘

目前西安楼市在售和待售项目中，1.5万/㎡以下的楼盘越来越少，有些项目拿地早，有些项目体量小、开发商知名度低……

4月预计入市项目中如元熙樾府、星光赏、领航悦峯、高科麓湾国际社区、海伦国际，有的拿地早，有的项目体量小、产品没有亮点，有的开发商知名度低；绿地海珀未泱、远洋未央华府一方面是位置相对较偏，一方面开发商前期口碑的影响。

这些楼盘均价基本都在1.3-1.5万/㎡之间，其中元熙樾府项目均价约1.36万/㎡，11#、15#楼已公示一房一价，但尚未取证推售，共计252套房源，建面约97-141㎡，参考均价13644元/㎡，可重点关注。

需要注意的是该项目部分楼栋临近高架快速干道，会有一定程度的噪音问题，需要看个人接受程度如何。

高科麓湾国际社区也可重点关注，周边配套、物业、开发商等方面在同价格区间的新房中还是有优势的。

项目自带麓湾英赫幼儿园，紧邻地铁5号线(雁鸣湖站)，临近还有高新一小麓湾分校；不过项目拿地时间较早，产权年限有缩水，介意的慎重考虑。

贰6549套房源公示价格

刚改、改善在目前西安楼市上可选择的新房项目还是比较多的。

港务区目前主流项目价格基本在1.7-2万/㎡，产品以第四代住宅为主，区域目前集齐五大名校，区域内购房首选奥体板块，楼盘选择上，可综合开发商、配套（教育、地铁）和产品。

除了前文表中预计本月入市项目外，可重点关注近几天亮相的龙翔奥城珑璟府、绿城桂月云翠、绿城紫棠苑。

龙翔奥城珑璟府

港务区现阶段唯一一个拥有私家花园的领先四代低密改善住宅，位于欧亚大道以东、港丰路以北，地铁3号线、交大一附院国际陆港医院、陕师大陆港中小学、奥体中心、奥体中央公园、八大央企区域总部......

绿城桂月云翠

项目位于奥体北，一路之隔是与铁一中同属“五大名校”的交大附中托管的陆港第四学校（在建）。

全新四代住宅，高赠送露台空间，规划了社区高定会所，为业主营造出睦邻、社交、亲子、休闲的多元场景空间，规划面积约104㎡-143㎡户型。

绿城紫棠苑

项目打造清一色的小高产品，面积约143㎡-182㎡改善户型，一路之隔东侧是地铁3号线新筑站，西北侧铁一中陆港小学、铁一中陆港中学。

高新目前房价整体水平较高，整体均价在2.5万/㎡左右，绝大多数为品牌房企，纯改善产品。

高新后续待入市项目楼面价全部破万，3月22日，高新丝路软件城两宗地块溢价成交，楼面价分别为14065元/㎡和13818元/㎡，高成本下注定房价不会低。

即将入市的纯新盘方面可关注：中海未来之境、招商天青雲麓、香榭龙轩。

中海未来之境

项目规划14栋住宅，总户数729户，包含3栋小高层+11栋高层，第四代住宅，容积率2.4，下沉式会所，车位比1:2.1，定位改善，打造约134-200㎡+改善大平层，预计4月份售楼部开放。

招商天青雲麓

项目位于未来之瞳超高层集群西南侧，南北侧是教育规划用地、东侧约1公里是地铁6号线，临近永安区商旅街区，与中海未来之境一路之隔。

香榭龙轩

该项目位于木塔寨板块，户型面积约120㎡、143㎡，项目所在地块容积率为2.6，成交楼面地价在8959元/㎡，周边二手房均价约1.8-2万/㎡，目前传出的放风价预计2.7万/㎡。

西侧紧挨着的则是高新区第三十二小学，距离地铁6号线省体育馆站约600米。

写在最后：

从2024年房企拿地情况来看，各个区域上车门槛不断提高，在预算有限的情况下，又想买品牌发起开发楼盘，也可以看看二手房，可选项目会比较多。