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供应放量!4月近40盘超10000套新房入市,最低1.36万/㎡起

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据不完全统计,4月预计有近40个项目超10000套房源将入市。

看点

1、供应最大区域为港务区,无论是从土拍还是新房市场上来看,关注度都很高;预计10个项目近2000套房源,龙翔、山东健康、绿城等纯新盘将首开,

2、1.5万/㎡以内的楼盘有7个,1.5-2万/㎡区间内房源量最大

3、改善可重点关注高新、航天,首次改善可重点关注港务区、浐灞

壹1.5万/㎡以内楼盘

目前西安楼市在售和待售项目中,1.5万/㎡以下的楼盘越来越少,有些项目拿地早,有些项目体量小、开发商知名度低……

4月预计入市项目中如元熙樾府、星光赏、领航悦峯、高科麓湾国际社区、海伦国际,有的拿地早,有的项目体量小、产品没有亮点,有的开发商知名度低;绿地海珀未泱、远洋未央华府一方面是位置相对较偏,一方面开发商前期口碑的影响。

这些楼盘均价基本都在1.3-1.5万/㎡之间,其中元熙樾府项目均价约1.36万/㎡,11#、15#楼已公示一房一价,但尚未取证推售,共计252套房源,建面约97-141㎡,参考均价13644元/㎡,可重点关注。

需要注意的是该项目部分楼栋临近高架快速干道,会有一定程度的噪音问题,需要看个人接受程度如何。

高科麓湾国际社区也可重点关注,周边配套、物业、开发商等方面在同价格区间的新房中还是有优势的。

项目自带麓湾英赫幼儿园,紧邻地铁5号线(雁鸣湖站),临近还有高新一小麓湾分校;不过项目拿地时间较早,产权年限有缩水,介意的慎重考虑。

贰6549套房源公示价格

刚改、改善在目前西安楼市上可选择的新房项目还是比较多的。

港务区目前主流项目价格基本在1.7-2万/㎡,产品以第四代住宅为主,区域目前集齐五大名校,区域内购房首选奥体板块,楼盘选择上,可综合开发商、配套(教育、地铁)和产品。

除了前文表中预计本月入市项目外,可重点关注近几天亮相的龙翔奥城珑璟府、绿城桂月云翠、绿城紫棠苑。

龙翔奥城珑璟府

港务区现阶段唯一一个拥有私家花园的领先四代低密改善住宅,位于欧亚大道以东、港丰路以北,地铁3号线、交大一附院国际陆港医院、陕师大陆港中小学、奥体中心、奥体中央公园、八大央企区域总部......

绿城桂月云翠

项目位于奥体北,一路之隔是与铁一中同属“五大名校”的交大附中托管的陆港第四学校(在建)。

全新四代住宅,高赠送露台空间,规划了社区高定会所,为业主营造出睦邻、社交、亲子、休闲的多元场景空间,规划面积约104㎡-143㎡户型。

绿城紫棠苑

项目打造清一色的小高产品,面积约143㎡-182㎡改善户型,一路之隔东侧是地铁3号线新筑站,西北侧铁一中陆港小学、铁一中陆港中学。

高新目前房价整体水平较高,整体均价在2.5万/㎡左右,绝大多数为品牌房企,纯改善产品。

高新后续待入市项目楼面价全部破万,3月22日,高新丝路软件城两宗地块溢价成交,楼面价分别为14065元/㎡和13818元/㎡,高成本下注定房价不会低。

即将入市的纯新盘方面可关注:中海未来之境、招商天青雲麓、香榭龙轩。

中海未来之境

项目规划14栋住宅,总户数729户,包含3栋小高层+11栋高层,第四代住宅,容积率2.4,下沉式会所,车位比1:2.1,定位改善,打造约134-200㎡+改善大平层,预计4月份售楼部开放。

招商天青雲麓

项目位于未来之瞳超高层集群西南侧,南北侧是教育规划用地、东侧约1公里是地铁6号线,临近永安区商旅街区,与中海未来之境一路之隔。

香榭龙轩

该项目位于木塔寨板块,户型面积约120㎡、143㎡,项目所在地块容积率为2.6,成交楼面地价在8959元/㎡,周边二手房均价约1.8-2万/㎡,目前传出的放风价预计2.7万/㎡。

西侧紧挨着的则是高新区第三十二小学,距离地铁6号线省体育馆站约600米。

写在最后:

从2024年房企拿地情况来看,各个区域上车门槛不断提高,在预算有限的情况下,又想买品牌发起开发楼盘,也可以看看二手房,可选项目会比较多。

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