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流摇+弃选+卖不完+土拍溢价!哪个才是楼市真相!

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刚刚结束的3月,西安楼市推盘速度加快,不但有多个纯新盘入市、亮相,备案价公示环比同比均增长;登记房源超6000套,以高新、港务、浐灞为主;土拍方面,高新丝路软件城大战开启,中海、保利溢价拿地!

具体如何,逐一来看!

壹 超6000套房源登记 两极分化

据不完全统计,3月份西安主城+长安区共有38批次超6000套房源登记。

从登记和核验情况来看,仅有保利云谷天汇、华发利君都会城央、融创南长安街壹号三个项目摇号,绝大多数项目都未达到摇号,甚至有个别项目核验数为0或个位数,整体呈现出个别盘热,两极分化状态。

曾经的“万人摇”项目御锦城和高科麓湾国际社区登记情况并不理想,御锦城197套房核验通过96组,高科麓湾国际社区119套房核验通过29组,作为开发周期较长的项目,在价格上没有太大优势,产品也没有明显的迭代升级,与周边二手房相比竞争力不足。

价格方面,均价1.5万/㎡以下的仅有一个项目——融创南长安街壹号,该项目也是3月摇号人数最多的项目,161套房共514组家庭参与摇号。

区域分布上,供应量最大的是高新区,项目主要集中在CID和软新,其次是长安区、港务区及浐灞。

高新、港务区还陆续有多个纯新盘亮相,高新如中海未来之境和招商天青雲麓,港务区如龙翔奥城珑璟府、绿城桂月云翠、绿城紫棠苑等。

开盘去化上,据不完全统计,3月六成以上项目去化不足50%!3月西安楼市供应加大,但热盘较少,多以平销为主,且不少项目都有首开优惠、特价房等,买房人日趋理性下,两级分化或成主旋律。

贰6549套房源公示价格

虽然西安楼市开盘成交两极分化,但在备案价公示方面却热度不减,累计有30盘6549套房源公示价格,环比增长223%,同比去年3月,增长126%。

从价格区间上看,1.5-2万/㎡产品占比34%;2-2.5万/㎡产品占比34%;2.5万以上产品占比26%,均价1.5万/㎡以下项目仅2盘,分别是华润港悦城及领航悦峯。

华润港悦城19#、20#、21#楼价格公示,户型面积约90-105㎡,备案均价约14737元/㎡,首付约26万就可以上车。

领航悦峯项目3#楼价格公示,层高34F,面积约110-133㎡,备案均价约14394元/㎡,总价约133-195万元,首付最低约40万。

3月公示的项目中,位于北二环与未央路立交西南角汉京城6号,尚未开盘,距离2号线约200米,建面约103-124㎡,不过项目体量小,仅有19.16亩;容积率比较高,为5.3,规划2栋住宅楼,此次是全部公示。

备案房源面积方面,100㎡以下越来越少,不少项目甚至起步就是143㎡,改善产品已逐渐成为西安新房市场主流。

写在最后:

在拿地成本上涨、产品迭代、市场需求变化多种因素影响下,西安新房价格呈缓慢上涨态势。而动辄140㎡的起步面积,也让置业门槛不断拔高。

预算有限又想买新房,还是需要放低预期,能够满足重点购房需求且价格合适,就可以考虑,或者也可以选择看看二手房,目前虽然新房价格持续小幅增长,但二手房整体价格是微降的。。

改善购房者选择余地很大,开发商现在不但卷产品、卷品质,也开始卷价格了。

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