流摇+弃选+卖不完+土拍溢价！哪个才是楼市真相！

刚刚结束的3月，西安楼市推盘速度加快，不但有多个纯新盘入市、亮相，备案价公示环比同比均增长；登记房源超6000套，以高新、港务、浐灞为主；土拍方面，高新丝路软件城大战开启，中海、保利溢价拿地！

具体如何，逐一来看！

壹 超6000套房源登记 两极分化

据不完全统计，3月份西安主城+长安区共有38批次超6000套房源登记。

从登记和核验情况来看，仅有保利云谷天汇、华发利君都会城央、融创南长安街壹号三个项目摇号，绝大多数项目都未达到摇号，甚至有个别项目核验数为0或个位数，整体呈现出个别盘热，两极分化状态。

曾经的“万人摇”项目御锦城和高科麓湾国际社区登记情况并不理想，御锦城197套房核验通过96组，高科麓湾国际社区119套房核验通过29组，作为开发周期较长的项目，在价格上没有太大优势，产品也没有明显的迭代升级，与周边二手房相比竞争力不足。

价格方面，均价1.5万/㎡以下的仅有一个项目——融创南长安街壹号，该项目也是3月摇号人数最多的项目，161套房共514组家庭参与摇号。

区域分布上，供应量最大的是高新区，项目主要集中在CID和软新，其次是长安区、港务区及浐灞。

高新、港务区还陆续有多个纯新盘亮相，高新如中海未来之境和招商天青雲麓，港务区如龙翔奥城珑璟府、绿城桂月云翠、绿城紫棠苑等。

开盘去化上，据不完全统计，3月六成以上项目去化不足50%！3月西安楼市供应加大，但热盘较少，多以平销为主，且不少项目都有首开优惠、特价房等，买房人日趋理性下，两级分化或成主旋律。

贰6549套房源公示价格

虽然西安楼市开盘成交两极分化，但在备案价公示方面却热度不减，累计有30盘6549套房源公示价格，环比增长223%，同比去年3月，增长126%。

从价格区间上看，1.5-2万/㎡产品占比34%；2-2.5万/㎡产品占比34%；2.5万以上产品占比26%，均价1.5万/㎡以下项目仅2盘，分别是华润港悦城及领航悦峯。

华润港悦城19#、20#、21#楼价格公示，户型面积约90-105㎡，备案均价约14737元/㎡，首付约26万就可以上车。

领航悦峯项目3#楼价格公示，层高34F，面积约110-133㎡，备案均价约14394元/㎡，总价约133-195万元，首付最低约40万。

3月公示的项目中，位于北二环与未央路立交西南角汉京城6号，尚未开盘，距离2号线约200米，建面约103-124㎡，不过项目体量小，仅有19.16亩；容积率比较高，为5.3，规划2栋住宅楼，此次是全部公示。

备案房源面积方面，100㎡以下越来越少，不少项目甚至起步就是143㎡，改善产品已逐渐成为西安新房市场主流。

写在最后：

在拿地成本上涨、产品迭代、市场需求变化多种因素影响下，西安新房价格呈缓慢上涨态势。而动辄140㎡的起步面积，也让置业门槛不断拔高。

预算有限又想买新房，还是需要放低预期，能够满足重点购房需求且价格合适，就可以考虑，或者也可以选择看看二手房，目前虽然新房价格持续小幅增长，但二手房整体价格是微降的。。

改善购房者选择余地很大，开发商现在不但卷产品、卷品质，也开始卷价格了。