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公积金出新政,西安还有调整空间?

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自LPR下调后,购房者纷纷期待公积金利率下调,毕竟商贷首套最低3.75%,对比公积金首套3.1%,差距并不算大。

虽说3月LPR保持不变,商贷利率暂无调整,但网上传出了公积金利率即将下调,且是大降的消息,而3月27日,咸阳对住房公积金贷款政策进行了调整。

咸阳本次公积金政策调整,主要是放宽了家庭房屋套数认定标准,将计算家庭成员名下在全国范围内现有房屋套数,调整为只计算家庭成员名下在咸阳行政区划内的现有房屋套数,具体案例:

1、缴存职工小王在咸阳购买自住住房,其家庭成员名下当前在西安、咸阳各有一套自住住房,按之前政策,他现在购买这套住房认定为家庭第三套住房,不能申请住房公积金贷款;按调整后政策,他现在购买这套住房则会被认定为家庭在咸阳的第二套住房,可以正常申请住房公积金贷款,按家庭第二套住房贷款政策执行。

2、缴存职工小刘在咸阳购买自住住房,其家庭成员名下当前在北京、西安各有一套自住住房,按之前政策,他现在购买这套住房认定为家庭第三套住房,不能申请住房公积金贷款;按调整后政策,他现在购买这套住房则会被认定为家庭在咸阳第一套住房,可以正常申请住房公积金贷款,按家庭首套住房贷款政策执行。

关于网传的“公积金利率下调”的传言,据西安公积金管理中心确认,目前暂未收到公积金利率下调通知,公积金贷款利率仍维持不变。

公积金出新政,西安还有调整空间?

公积金贷款利率上一次调整是在2022年10月,当时首套房贷款利率下调了15个BP,5年期以上首套利率由3.25%降至3.1%。截至目前,公积金贷款利率仍按此执行。

虽说官方暂时尚未发布消息,但西安公积金贷款利率是否还有下降空间呢?

目前西安公积金贷款买房政策为:

只看缴存基数,不看缴存年限和系数。如果用公积金贷款购房,公积金个人账户须按月、连续、足额缴存12个月以上,并且所购买的住房,必须为西安市房产抵押登记备案中心进行抵押登记备案。

公积金出新政,西安还有调整空间?

公积金出新政,西安还有调整空间?

利率方面:5年(含)以下为2.6%,5年以上为3.1%。和最新商业贷款利率相比,差距并不大,但是据西安住房公积金管理中心公布最新数据,2024年2月市级个贷率为95.32%。

公积金出新政,西安还有调整空间?

这意味着西安市公积金个贷率再次触及了95%这一警戒线(2024年1月市级个贷率为95.83%)。

注:个贷率,即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比;这是衡量能否重启“商转公”、是否启动风险防控响应措施的重要指标。

根据2019年4月,西安住房公积金管理中心印发的《西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法》,西安公积金最新个贷率已经触碰到了三级响应的门槛。

若后续西安个贷率仍持续走高,不排除公积金管理中心会出台相应的贷款收紧政策,如调整额度、发放轮候等。

因此,公积金贷款利率下调概率不大。

公积金贷款利率后期会不会调整,怎么调整我们只能静待官方消息,对于西安备受期待的“商转公”一事,官方已明确表示“暂不具备开展条件”;并且因为市级个贷率已连续触碰预警红线,西安公积金贷款政策或有收紧的可能。

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