公积金出新政，西安还有调整空间？

自LPR下调后，购房者纷纷期待公积金利率下调，毕竟商贷首套最低3.75%，对比公积金首套3.1%，差距并不算大。

虽说3月LPR保持不变，商贷利率暂无调整，但网上传出了公积金利率即将下调，且是大降的消息，而3月27日，咸阳对住房公积金贷款政策进行了调整。

壹

咸阳本次公积金政策调整，主要是放宽了家庭房屋套数认定标准，将计算家庭成员名下在全国范围内现有房屋套数，调整为只计算家庭成员名下在咸阳行政区划内的现有房屋套数，具体案例：

1、缴存职工小王在咸阳购买自住住房，其家庭成员名下当前在西安、咸阳各有一套自住住房，按之前政策，他现在购买这套住房认定为家庭第三套住房，不能申请住房公积金贷款;按调整后政策，他现在购买这套住房则会被认定为家庭在咸阳的第二套住房，可以正常申请住房公积金贷款，按家庭第二套住房贷款政策执行。

2、缴存职工小刘在咸阳购买自住住房，其家庭成员名下当前在北京、西安各有一套自住住房，按之前政策，他现在购买这套住房认定为家庭第三套住房，不能申请住房公积金贷款;按调整后政策，他现在购买这套住房则会被认定为家庭在咸阳第一套住房，可以正常申请住房公积金贷款，按家庭首套住房贷款政策执行。

关于网传的“公积金利率下调”的传言，据西安公积金管理中心确认，目前暂未收到公积金利率下调通知，公积金贷款利率仍维持不变。

公积金贷款利率上一次调整是在2022年10月，当时首套房贷款利率下调了15个BP，5年期以上首套利率由3.25%降至3.1%。截至目前，公积金贷款利率仍按此执行。

虽说官方暂时尚未发布消息，但西安公积金贷款利率是否还有下降空间呢？

贰

目前西安公积金贷款买房政策为：

只看缴存基数，不看缴存年限和系数。如果用公积金贷款购房，公积金个人账户须按月、连续、足额缴存12个月以上，并且所购买的住房，必须为西安市房产抵押登记备案中心进行抵押登记备案。

利率方面：5年（含）以下为2.6%，5年以上为3.1%。和最新商业贷款利率相比，差距并不大，但是据西安住房公积金管理中心公布最新数据，2024年2月市级个贷率为95.32%。

这意味着西安市公积金个贷率再次触及了95%这一警戒线（2024年1月市级个贷率为95.83%）。

注：个贷率，即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比；这是衡量能否重启“商转公”、是否启动风险防控响应措施的重要指标。

根据2019年4月，西安住房公积金管理中心印发的《西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法》，西安公积金最新个贷率已经触碰到了三级响应的门槛。

若后续西安个贷率仍持续走高，不排除公积金管理中心会出台相应的贷款收紧政策，如调整额度、发放轮候等。

因此，公积金贷款利率下调概率不大。

公积金贷款利率后期会不会调整，怎么调整我们只能静待官方消息，对于西安备受期待的“商转公”一事，官方已明确表示“暂不具备开展条件”；并且因为市级个贷率已连续触碰预警红线，西安公积金贷款政策或有收紧的可能。