高新CID房价退回3年前？

近一段时间，不但楼市利好政策频发，开发商也加速抢跑。

28-29两天时间，主城港务区、雁塔区、高新区共7个项目公示备案价。

其中高新的龙湖青云阙昱府的价格，让购房者直呼被“背刺”，到底是什么情况呢？

壹 同月公示，均价降2700元/㎡

龙湖青云阙昱府首次价格公示在2023年，当时公示5栋楼，均价23543.46-26382.87元/㎡；2024年公示2次，均在3月份，但是均价却差约2700元/㎡。

3月18日公示的12#，均价25899.03元/㎡，价格最低的是2层143.3㎡户型，单价23613.74元/㎡，总价338.38万，按首套2成首付算，首付约68万。

3月28日公示的19#，均价23164.75元/㎡，价格最低的一套是1楼130.43㎡户型，单价20075.83元/㎡，总价261.85万，按首套首付两成算，首付约53万。

作为热门板块的热门项目，一个月内两次公示，仅相隔10天，价格为何相差约2700元/㎡？

贰

其实从备案价公示信息可见，3月首次公示的12号楼为17层小高层，19号楼为26层的高层，产品不同价格有差距也是正常的。

而且从项目楼栋分布图也可以发现19#的位置，西侧、南侧临路，不但是十字路口的位置，而且东户和20号楼西户间距也比较小。

这个位置对比小区内其他楼栋价格降一些也是正常的，所以说也谈不上“背刺”或者降价！

高新一直被戏称为“宇宙高新”、在预算充足的情况下，没有人会怀疑高新的优先级。

GDP的全市占比，未来之瞳超高层地标集群、丝路科学城的规划，地铁、教育、医疗的兑现速度，万楼地扎堆……让高新的整体均价基本稳定在2.5万/㎡，不仅稳坐西安房价第一，同时位列新房供应量、成交量第一位，且价格依然坚挺。

高新后续待入市项目楼面价全部破万，3月22日，高新丝路软件城两宗地块溢价成交，楼面价分别为14065元/㎡和13818元/㎡，高成本下注定房价不会低；但不排除开发商开始卷价格。

目前高新区均价在2.5万/㎡以下的项目也还有的选，还有个别楼盘均价在2万/㎡以下。

如天琴湾项目，目前在售129㎡和134㎡户型，均价约1.8万/㎡，部分房源95折优惠起步，紧邻高新三期，靠近6号线和15号线双地铁，如果是高新周边上班，预算有限的刚需家庭或是年轻购房者可以关注。

写在最后：

2024年，随着更多万元地、溢价地的入市，各家开发商纷纷加大在品质提升方面的投入。最为直接的表现是住宅面积不断升高，目前高新板块在售房源中100㎡以下户型已经成为稀缺，很多项目甚至起步就是143㎡。

而在丝路软件城和丝路科学城两大板块之间，购房者选择时仍然可以根据“短看3年、长看5年”的准则，看重2-3年配套兑现首选丝路软件城，而放眼5年后发展潜力则更看好丝路科学城。