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高新CID房价退回3年前?

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近一段时间,不但楼市利好政策频发,开发商也加速抢跑。

28-29两天时间,主城港务区、雁塔区、高新区共7个项目公示备案价。

高新CID房价退回3年前?

其中高新的龙湖青云阙昱府的价格,让购房者直呼被“背刺”,到底是什么情况呢?

壹 同月公示,均价降2700元/㎡

龙湖青云阙昱府首次价格公示在2023年,当时公示5栋楼,均价23543.46-26382.87元/㎡;2024年公示2次,均在3月份,但是均价却差约2700元/㎡。

高新CID房价退回3年前?

3月18日公示的12#,均价25899.03元/㎡,价格最低的是2层143.3㎡户型,单价23613.74元/㎡,总价338.38万,按首套2成首付算,首付约68万。

高新CID房价退回3年前?

3月28日公示的19#,均价23164.75元/㎡,价格最低的一套是1楼130.43㎡户型,单价20075.83元/㎡,总价261.85万,按首套首付两成算,首付约53万。

高新CID房价退回3年前?

作为热门板块的热门项目,一个月内两次公示,仅相隔10天,价格为何相差约2700元/㎡?

其实从备案价公示信息可见,3月首次公示的12号楼为17层小高层,19号楼为26层的高层,产品不同价格有差距也是正常的。

而且从项目楼栋分布图也可以发现19#的位置,西侧、南侧临路,不但是十字路口的位置,而且东户和20号楼西户间距也比较小。

这个位置对比小区内其他楼栋价格降一些也是正常的,所以说也谈不上“背刺”或者降价!

高新一直被戏称为“宇宙高新”、在预算充足的情况下,没有人会怀疑高新的优先级。

GDP的全市占比,未来之瞳超高层地标集群、丝路科学城的规划,地铁、教育、医疗的兑现速度,万楼地扎堆……让高新的整体均价基本稳定在2.5万/㎡,不仅稳坐西安房价第一,同时位列新房供应量、成交量第一位,且价格依然坚挺。

高新后续待入市项目楼面价全部破万,3月22日,高新丝路软件城两宗地块溢价成交,楼面价分别为14065元/㎡和13818元/㎡,高成本下注定房价不会低;但不排除开发商开始卷价格。

目前高新区均价在2.5万/㎡以下的项目也还有的选,还有个别楼盘均价在2万/㎡以下。

如天琴湾项目,目前在售129㎡和134㎡户型,均价约1.8万/㎡,部分房源95折优惠起步,紧邻高新三期,靠近6号线和15号线双地铁,如果是高新周边上班,预算有限的刚需家庭或是年轻购房者可以关注。

高新CID房价退回3年前?

写在最后:

2024年,随着更多万元地、溢价地的入市,各家开发商纷纷加大在品质提升方面的投入。最为直接的表现是住宅面积不断升高,目前高新板块在售房源中100㎡以下户型已经成为稀缺,很多项目甚至起步就是143㎡。

而在丝路软件城和丝路科学城两大板块之间,购房者选择时仍然可以根据“短看3年、长看5年”的准则,看重2-3年配套兑现首选丝路软件城,而放眼5年后发展潜力则更看好丝路科学城。

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