最高降幅近50%，西安一批房东心态崩了！

在西安新房价格环比连涨的同时，西安二手房价格是持续下跌的。

据国家统计局70城房价数据，从2023年5月至今，除了23年10月持平外，其余时间二手房价格均为下跌。

具体到房源，3月25日诸葛找房数据显示，近一年时间，西安二手房挂牌均价是持续回落的，在过去24小时内，有1168套房源降价，降幅从几千元到200万+不等。

其中雁塔区131套、未央区192套、碑林60套、莲湖65套、新城84套、灞桥42套、高新区169套，曲江新区75套，长安区88套，浐灞70套、西咸52套、经开42套……一批业主正在抛房。

壹 

从挂牌量来看，挂牌房源最少的区域是新城区，不足1万套，降价房源较多的是未央区、高新区和雁塔区，降价幅度较大的房源也主要在这几个区域中。

随着西安越来越多改善需求的释放，一大部分人需要以旧换新，而不少买房人在看到房价持续下跌后，心态发生变化，对房价下降的预期继续加大；导致部分之前还说房子不愁卖的二手房主，开始降价了。

诸葛找房中几个降价较为明显的房源，从中可以很明显感受到房主的心态变化。

①、曲江业主千万豪宅直降210万

华侨城108坊目前整体挂牌均价约4.6万/㎡，虽然该房源降价后低于挂牌均价，但从总价看变化不大。

②、安置房降价65万，单价依然3万+

这套房子看着总价不高，降价幅度也不低，但仔细看，面积34㎡，算下来单价3.3万/㎡，甚至依然高于小区挂牌均价（28842元/㎡），而且从整个小区的房价走势来看，是持续下滑的，如果业主诚心想卖，大概率还需要再降一降。

毕竟这个总价，其实新房、二手房可选的房源也不算少，没必要买一个34平的小户型。

③、坚持2个半月，降价近50%

从小区介绍看，项目体量小，品牌也没有任何优势，这套房源降幅非常大，小区挂牌均价约2万/㎡，降价后房源单价1万出头。

从房价时光机数据看，只有21世纪报价112万，不知道是标错了还是房主急售。

不止主城热门区域房价降幅达，西咸靠近主城的小区，降价幅度也不小。

如白桦林印象，小区当时开盘均价基本在5-6千元/㎡，降价31万后，单价10474元/㎡。

整体来看，这些降价房源大部分总价比较高或者小区综合品质一般的，这些房主有些是观望市场形势，也有怕被套牢，甚至抛售离场的。

越是这种降价幅度大的房源，买房人越要保持冷静，真正的市场反馈还要看小区实际情况和去化、成交价格，不能“唯”挂牌价。

贰 降价换成交或成大趋势

近两年，随着市场“内卷”加剧，买房人不再单纯看价格买房，价值也成为重要关注点。

究其原因也很简单，当市场冷静下来之后，抗跌保值才是买房首选，作为购房者，不论是买新房还是二手房，更看重的是小区的位置、品牌、物业、学区、地铁等要素构成的综合价值。

西安目前二手房市场，主要有以下几类房源：

1、成交周期快、成交价格高的热门板块热门房源；

2、价格一降再降，却少人问津的老破小；

3、有价无市的高端改善盘，市场预期不高；业主挂出来更多的是想看看市场到底如何

而其中成交快价格坚挺的房源，基本都会有以下特点：

1、高性价比学区房。除去一些老破小学区房，格合适学区房成交周期整体还是比较快的，尤其是年底和年初。

毕竟相比新房的学区不确定性，二手房相对更稳定可靠一些。

2、国企央企和口碑民企，如华润、中粮、中铁建、金茂、龙湖等，品质好、物业好，二手房市场溢价更高。

3、高性价比房源，在学区、位置、配套、价格、品牌等某一方面有明显优势。

写在最后：

对于有需求的购房者来说，不要看到部分板块热度高就上头，冲动买房，也不用只盯着冷门板块，认准房价要跌、死扛着不买。

如果你的预算在200万内，尤其是150万以内的时候，基本可以将优先级向二手房倾斜！

但是也需要牢记，不买老破小，不买任何远郊新区，不碰公寓写字楼，不买伪养老盘……