按不住了丨港务区项目4年房价涨267.44%！

作为二手房，影响其价格的因素，无外乎地段、品牌、房龄、配套等，而配套中最关键的就是学区（学位）。

而新交付的小区，划片学校不确定；房龄20+的老破小，没有居住价值可言；已参与过学区划分的次新二手房便脱颖而出。

壹 

日前，严选好房官发现，受到经开连发学区预警消息的影响，不少敏锐的家长另辟蹊径，转投已经集齐五大名校的港务区。

26744元/㎡的成交单价，相比项目开盘约1万/㎡的均价，涨幅高达267.44%，可谓是贵不可言。

据贝壳数据，绿城西安全运村采薇苑挂牌均价27252元/㎡，出售房源67套，90天成交5套。

从小区位置来看，临近的学校有铁一中陆港小学、铁一中陆港中学。

根据2023年学区划分政策，西安全运村已落户范围小学学区是西安国际港务区铁一中陆港小学，初中学区是西安国际港务区铁一中陆港初级中学。

绿城西安全运村芳菲郡挂牌均价24368元/㎡，子衿苑北苑挂牌均价23732元/㎡，子衿苑南苑挂牌均价25799元/㎡，可以说优质双学区的加持，让该小区房价升值幅度跑赢了板块内同期的绝大部分楼盘，甚至高于目前板块内大部分在售新房项目。

但买了学区房并不意味着可以高枕无忧。

在国际港务区购买二手房落户，如果原业主子女已凭该套房产落户取得的户籍入学后，新业主子女无法按户籍划定的学区入学，必须等原业主完成义务段教育后，新业主子女才能再在划定的学区就读；在此期间，新业主只能按照集体户或者随迁子女等统筹派位入学。

贰 

除了港务区，高新不少双学位小区价格也是高居不下。

根据表中统计的小区数据，二手房价格最低的是高新逸品小区，拥有高新七小和高新第十初级中学的学区，挂牌均价约16170元/㎡。

对比目前高新新房2.2-2.8万/㎡的价格，性价比还是比较高的，表格中也可看出，区域内成交较为活跃的小区是国宾中央区、东尚蜂鸟、中铁缤纷南郡，最近90天内，成交都在10套以上，中铁缤纷南郡30天内带看甚至超过1000次。

曲江新区曲江一小/曲江一中双学区小区二手房价格也不低，最高的当属华侨城，挂牌均价46795元/㎡，不过近90天暂无成交数据。

作为购房者需要注意的是，学区划分具有一定的不确定性，要做好充分的心理准备及后备计划。

如果孩子临近入学年龄，需提前了解对应学区学位及入学政策，如：是否对落户年限有要求？交易完成后尽快办理落户，避免政策变化而无法上对口学校；还需要注意前业主子女是否入学，避免出现买房后因前业主子女仍在义务教育段而无法入学的情况。

如果孩子入学时间尚早，不建议过早购置学区房，特别是那些小区一般，但因学区而高溢价的。毕竟近几年政策时有变化，购买的高价学区房，后期也有可能因为政策变化而“钱校两空”。