时隔3年，西安“倒挂之王”来了！

日前，严选好房官接到网友爆料：天地源丹轩梓园可能要登记，随后还发来了一房一价表，房源不多，但是价格很诱人，毕竟二手房可以买到6万+/㎡了。

壹 西安学区房神话 倒挂约3.5万/㎡

天地源丹轩梓园项目可谓是西安学区房的一个神话，凭借着高新一小/一中学区，小区目前二手房挂牌均价约61509元/㎡（贝壳3.20）。

据贝壳数据，天地源丹轩梓园目前挂牌在售房源35套，最小面积为90㎡的两室，总价545万。小区近90天内成交3套，也是近90天内西安各小区成交的最高单价。

而根据爆料网友提供的一房一价表，即将加推的房源均价约2.9万/㎡，一二手房价倒挂约3.5万/㎡。

其实，关于天地源丹轩梓园即将登记的消息已经不是第一次流传了。

2021年该项目备案价公布又撤回，当时公示的就是上面两个表格中的9#楼和11#楼，总高10层，户型面积221.02-357.88㎡，共32套，从外面看，楼栋已经完全竣工。

天地源丹轩梓园位于高新区科技二路和高新一路交汇处，建于2017年；小区共有15栋楼，其中8栋高层、7栋洋房，距离地铁6号线甘家寨站约200米，地铁8号线高新一中站（在建）约400米。

西侧一路之隔为高新一中高中部，南侧一路之隔为高新一小，高新一中初中部则位于小区东北约300米，东侧紧临西安豪宅中大国际，500米范围内有新纪元公园和唐延路遗址公园。

而该小区目前二手房均价居高不下，和自身带有高新一小、高新一中学位有很大关系。

虽然现在高新一中一小已经转公，但为了尊重历史，依旧是学位房入学，而学位是用过之后就没有了的，后续就会依照学区划分来入学了。

虽然此次推售新房不带高新一小一中学位，但丹轩梓园小区距离高新一小一路之隔，转公划学区，按就近原则也有很大概率近水楼台先得月，况且片区内高新其他公办学校也还不错，教育预期依然存在。

爆料中称小区最后32套房源将于本月底或下月初登记，是否会重现当年天地源丹轩坊的近3万人摇号的盛况，值得期待！

而除了天地源丹轩梓园，西安楼市目前还有哪些倒挂盘在售/待售呢？

贰 倒挂盘不多了

易道郡玫瑰公馆丨准现房，实景园林

项目位于丈八北路与科技四路，在售房源面积约81-109㎡，均价约2万/㎡，交房时间预计2024年3月。

小区目前在售二手房挂牌均价约2.2万/㎡，出售房源23套，近90天成交8套。

融创南长安街壹号丨最后一栋楼已取证

项目位于长安韦曲南的融创南长安街壹号，也是西安楼市的“神盘”之一了，去年加推价格1.4万/平，吸引了3101组家庭报名。

最近最后一栋楼已取证，上登记平台后又撤回，价格没变，依旧是1.4万/㎡，房源面积85-108㎡，十分适合刚需，合同约定是2025年年底交付，目前主体已封顶，预计2025年6月交付。

据贝壳二手房挂牌房源报价，南长安街壹号小区整体均价约2万/㎡，基本上倒挂3000-5000元/㎡。

九锦云廷丨城南准现房，首付32万起

项目位于南二环，配套上地铁5号线、陕西省体育场、陕西省人民医院等，太古里（待建），当前在售房源均价1.66万/㎡左右，房源面积约92-182㎡。

前期交付的二手房挂牌均价约1.96万/㎡，倒挂近3000元/㎡，并且还是准现房，性价比高。

宸阅澜山丨航天准现房，即将清盘

项目临近地铁4号线双站点-神州大道站、东长安街站，西望揽月阁，东靠西安航天菁英学校，与揽月府相依。

目前航天板块新房价格已全面步入2万+/㎡，宸阅澜山与区域均价倒挂超4000元/㎡，称得上板块内的价格洼地。建面40-342㎡，准现房单价9842-18242元/㎡，目前还有少量房源在售，即将清盘。

写在最后：

金三楼市小阳春，无论是新房还是二手房市场，回暖迹象明显，对于买房人来说，捡漏机会增多，如果有需求，现在可以好好淘一淘了。

想要在西安置业购房者，建议根据自己的实际需求，综合从地段、价格、品牌等方面考虑，选择适合自己的房子上车。