西安一豪宅降价超7000元/㎡，撑不住了？！

金三过半，西安新房市场“价格大战”也正厮杀的如火如荼。

主城区基本以打折优惠为主，折扣99、98不等，也有少量项目推出特价房，西咸的项目则更多的是直接推出特价房。

严选好房官观察发现，有豪宅项目不但降价了，且降幅超7000元/㎡；讲真，“降价”在预料之中，“降幅”却在预料之外。

壹 星河湾连续降价 降幅超5000元/㎡

自西安限购区域放开以来，西咸各版块急于出货的项目在价格方面，多多少少都做了些让步，所以，地处秦汉新城的星河湾下调价格不足为奇。

但从严选好房官收集到的信息来看，星河湾近期推出的特价房售价低至13496元/㎡起，与备案价公示时的2万+/㎡少了约7000+元/m²，降幅着实让人意外。

作为星河湾落子西安的首个作品，位于秦汉新城兰池大道渭河沿线上的西安星河湾一期、二期均已经售罄并圆满交付入住。

星河湾三期占地约124.35亩，不同于前两期所规划的高层产品，三期全部为精装小高，共规划了17栋10F-16F的精装小高大平层，总户数共计约785户。

户型面积分别为221㎡、251㎡、273㎡及301㎡，整盘精装均价约2.06万/㎡。

据诸葛找房（3月18日）数据显示，星河湾项目一期、二期目前二手房均价约2万/㎡，历史最高价位2.2万/㎡。

开发商之所以给出这么大的降价幅度，主要还是为了加快出货脚步。毕竟如果卖得好，谁会主动降价呢？

贰 西安房价真的降了吗？

根据3月15日，国家统计局公布的数据，2月西安新房价格继续保持上涨，环比1月涨0.3%，涨幅仅次于天津、无锡、北海，同比涨幅以4.8%位居全国第一！

节前、节后的一波新政，让买家置业信心逐步恢复，开发商也摩拳擦掌，在原有价格上推出一些折扣优惠，对买家而言妥妥的诱惑力十足。

至于市场如何，数据不会说谎。

据美城数据显示，2月受春节假期影响，供应和成交双降，但成交价格环比/同比均上涨。

二手房方面，据西安住建局公示数据，2月西安二手房网签备案面积43万㎡，其中住宅网签备案3930套，面积大概约39.35万㎡。

成交量环比1月的8114套，跌50.92%，同比跌50.04%！

2023年1月，西安二手房住宅网签5148套。对比来看，今年2月相比去年1月跌了1218套，但是2月份少了两个工作日！

也就是说，对比去年春节，实际跌幅并不大。

叁 现在适合买房吗？

自开年以来，楼市就惊喜不断，房贷利率大力下调，重点城市放开限购，给房企释放融资......每一步，都走在了购房者的关注热点上！

各家楼盘也不断推出首开优惠、限时打折等优惠活动，对于购房者而言，现在是买房的好时机吗？如果想买房的话，该怎么选呢？

对于刚需购房人来说，新房价格内卷未必不是一件好事，购房门槛降低，有限的预算内，可供挑选的房源更多、品质更好，再加上房贷利率下调、放松限购等利好政策，遇到心仪的房子可以考虑下手啦~

不过也要提醒大家，不要被一时降价促销冲昏头脑，还是要仔细辨别：

①、这一轮市场调整中，始终站稳脚跟，抗跌的板块，大部分都集中在主城区，尤其是位置较好的核心区，如高新、港务区；

②、教育、商业、地铁等配套是买家最看重的因素，这些都具备且均好性出挑的流量盘，比普通楼盘价格更稳定；

③、房子是否能够如期交付，并且保证品质交付；

④、外围板块中地铁站点沿线的项目，往往比板块其他楼盘价格会高一些。

写在最后：

金三银四，不仅是传统的楼市旺季，也是一年伊始的重要节点。

今年西安楼市能否有个好的定调，让我们拭目以待！