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西安一豪宅降价超7000元/㎡,撑不住了?!

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金三过半,西安新房市场“价格大战”也正厮杀的如火如荼。

主城区基本以打折优惠为主,折扣99、98不等,也有少量项目推出特价房,西咸的项目则更多的是直接推出特价房。

严选好房官观察发现,有豪宅项目不但降价了,且降幅超7000元/㎡;讲真,“降价”在预料之中,“降幅”却在预料之外。

壹 星河湾连续降价 降幅超5000元/㎡

自西安限购区域放开以来,西咸各版块急于出货的项目在价格方面,多多少少都做了些让步,所以,地处秦汉新城的星河湾下调价格不足为奇。

西安一豪宅降价超7000元㎡,撑不住了?!

但从严选好房官收集到的信息来看,星河湾近期推出的特价房售价低至13496元/㎡起,与备案价公示时的2万+/㎡少了约7000+元/m²,降幅着实让人意外。

西安一豪宅降价超7000元㎡,撑不住了?!

作为星河湾落子西安的首个作品,位于秦汉新城兰池大道渭河沿线上的西安星河湾一期、二期均已经售罄并圆满交付入住。

星河湾三期占地约124.35亩,不同于前两期所规划的高层产品,三期全部为精装小高,共规划了17栋10F-16F的精装小高大平层,总户数共计约785户。

户型面积分别为221㎡、251㎡、273㎡及301㎡,整盘精装均价约2.06万/㎡。

西安一豪宅降价超7000元㎡,撑不住了?!

据诸葛找房(3月18日)数据显示,星河湾项目一期、二期目前二手房均价约2万/㎡,历史最高价位2.2万/㎡。

西安一豪宅降价超7000元㎡,撑不住了?!

开发商之所以给出这么大的降价幅度,主要还是为了加快出货脚步。毕竟如果卖得好,谁会主动降价呢?

贰 西安房价真的降了吗?

根据3月15日,国家统计局公布的数据,2月西安新房价格继续保持上涨,环比1月涨0.3%,涨幅仅次于天津、无锡、北海,同比涨幅以4.8%位居全国第一!

西安一豪宅降价超7000元㎡,撑不住了?!

节前、节后的一波新政,让买家置业信心逐步恢复,开发商也摩拳擦掌,在原有价格上推出一些折扣优惠,对买家而言妥妥的诱惑力十足。

至于市场如何,数据不会说谎。

据美城数据显示,2月受春节假期影响,供应和成交双降,但成交价格环比/同比均上涨。

西安一豪宅降价超7000元㎡,撑不住了?!

二手房方面,据西安住建局公示数据,2月西安二手房网签备案面积43万㎡,其中住宅网签备案3930套,面积大概约39.35万㎡。

成交量环比1月的8114套,跌50.92%,同比跌50.04%!

西安一豪宅降价超7000元㎡,撑不住了?!

2023年1月,西安二手房住宅网签5148套。对比来看,今年2月相比去年1月跌了1218套,但是2月份少了两个工作日!

西安一豪宅降价超7000元㎡,撑不住了?!

也就是说,对比去年春节,实际跌幅并不大。

叁 现在适合买房吗?

自开年以来,楼市就惊喜不断,房贷利率大力下调,重点城市放开限购,给房企释放融资......每一步,都走在了购房者的关注热点上!

各家楼盘也不断推出首开优惠、限时打折等优惠活动,对于购房者而言,现在是买房的好时机吗?如果想买房的话,该怎么选呢?

对于刚需购房人来说,新房价格内卷未必不是一件好事,购房门槛降低,有限的预算内,可供挑选的房源更多、品质更好,再加上房贷利率下调、放松限购等利好政策,遇到心仪的房子可以考虑下手啦~

不过也要提醒大家,不要被一时降价促销冲昏头脑,还是要仔细辨别:

①、这一轮市场调整中,始终站稳脚跟,抗跌的板块,大部分都集中在主城区,尤其是位置较好的核心区,如高新、港务区;

②、教育、商业、地铁等配套是买家最看重的因素,这些都具备且均好性出挑的流量盘,比普通楼盘价格更稳定;

③、房子是否能够如期交付,并且保证品质交付;

④、外围板块中地铁站点沿线的项目,往往比板块其他楼盘价格会高一些。

写在最后:

金三银四,不仅是传统的楼市旺季,也是一年伊始的重要节点。

今年西安楼市能否有个好的定调,让我们拭目以待!

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