继续发力丨中粮&陆港11.1亿奥体板块连落两子！

3月浐灞国际港土拍不断，继绿城、龙翔、中能建摘地之后，15日中粮联合陆港在浐灞国际港拿地。

中粮大悦城自2017年在奥体板块一举摘得3宗共204亩住宅用地后，又于2020年、2023年分别拿下2宗共47亩、1宗41亩住宅用地，本次携手陆港再拿两宗浐灞国际港优质地块，是继中粮奥体壹号、中粮悦著云轩、中粮大悦广场之后，中粮继续深耕浐灞国际港。

宗地GW1-16-7 

GW1-16-7地块位于浐灞国际港欧亚大道以西、港润路以南，东侧紧邻地铁3号线新筑站，周边有灞河、西安奥体中心、西安奥体中央公园、交大一附院国际陆港医院等，铁一中陆港小学、铁一中陆港中学、陆港第六小学等，生活配套完善。

净用地面积：33.097亩

宗地性质：住宅、商服（共用宗）

容积率2.5

成交土地总价：47680万

土地单价：1441万元/亩

楼面价：8644元/㎡

竞得房企：西安国际陆港文盛置业有限公司

西安国际陆港文盛置业有限公司：大悦城控股集团股份有限公司（占股70%），西安国际陆港文化体育产业有限公司（占股30%）。

地块周边在售/待售新房项目主要有鼎诚御峰里、龙翔奥城云樾、中国铁建西派麟悦、山东健康同人乐府、陆港云启、交控绿城桂语晴澜。

中国铁建西派麟悦

项目占地93亩，规划15栋住宅+5栋商业+1栋幼儿园，容积率2.2，住宅8-15-17-22F，洋房和小高层、高层，第四代住宅产品，主力户型143/173/195㎡，纯改善社区。

一路之隔是铁一中陆港中学（初中+高中），已建成的小学为铁一中陆港小学，周边还有多所小学规划；东侧紧邻交大一附院国际陆港医院，向东约600米是地铁3号线保税区站。

山东健康同人乐府

项目紧邻铁一中陆港中学、交大一附院国际陆港医院，由山东省属国企背景的山东健康开发。

占地面积82.581亩，容积率2.2，规划了17栋7-8F洋房、12-17F小高层，主力户型面积约143㎡、165㎡、180㎡、199㎡。

项目最大的看点就是依托于母公司山东健康集团的资源优势，将相关资源、服务导入到项目之中，打造6H迭代健康住区。通过6H-健康系统与8S-服务体系，让城市、社区、空间三位一体凝成合力，定制健康居住方案。

交控绿城桂语晴澜

项目容积率2.5，打造全新第四代露岛改善住区，规划有洋房、小高层、高层等全系产品，主推建面约118-175㎡改善户型，其中143㎡以上规划有露岛阳台。

二手房主要是绿城西安全运村、中粮奥体壹号、华润置地未来城市等品质住宅项目，均价约1.7万-2.2万/㎡（3月15日诸葛找房数据）。

宗地GW1-8-4-1

GW1-8-4-1地块位于全运路以东、林泽路以南，周边分布有地铁10号线杏渭路站（在建）、灞河、西安奥体中心、西安奥体中央公园、交大陆港第四中学、陆港第七小学、交大一附院国际陆港医院。

净用地面积：53.811亩

宗地性质：住宅、商服（共用宗）

容积率：2.5

成交土地总价：63510万

土地单价：1180万元/亩

楼面价：7081元/㎡

竞得房企：西安国际陆港文汇置业有限公司

西安国际陆港文汇置业有限公司：大悦城控股集团股份有限公司（占股70%）、西安国际陆港文化体育产业有限公司（占股30%）。

周边新房项目主要有：招商揽阅、金地玖峯禧、绿城西安拾光屿。

招商揽阅

招商揽阅陆港第四学校西侧一路之隔，占地约215亩，规划建面约100-169㎡的高层、小高层、洋房，分三期开发建设。

120平米以上为第四代住宅，即将首开1组团1#2#、3#毛坯房源100-130㎡，2组团7#、11#精装房源143㎡，均价约1.7-1.8万/㎡。

绿城西安拾光屿

绿城代建项目，陆港第四学校东侧一路之隔，占地93亩，规划15栋住宅，户型109-143㎡，120平米以上为第四代住宅，1月已首开，均价1.73万/㎡。

二手房主要是西航花园、招商城市主场等小区，挂牌均价约1.3万-1.8万/㎡（3月15日诸葛找房数据）。

写在最后：

开年以来，浐灞国际港务区多宗地块成交，总体上，无论是土地供应，还是新房入市供应较快，竞争激烈。

尤其是奥体板块，作为浐灞国际港的核心区域，吸引了中粮、绿城、招商、中铁建、华润、保利等头部房企持续深耕。

据大约西北公众号最新发文称：本次摘地的两大全新项目将紧贴市场及客户需求定制化产品,用高品质人居为城市增添新名片。