雁塔首批拟出让地块发布，周边房价已破2万/㎡！

日前，雁塔区2024年度第一批拟出让住宅地块清单出炉，共4宗地块，总计297.042亩。

体量最大的地块是位于西部大道板块的YT2-25-140-1宗地，地块面积约127.314亩。

YT5-24-8/YT6-6-113

63.264亩YT5-24-8地块和11.406亩YT6-6-113地块均位于西影路以南，两宗地块紧挨着，其中、

YT5-24-8地块位于西影路以南、雁翔路以东、延兴门一路以北、延兴门西路以西；

YT6-6-113地块位于西影路以南、延兴门西路以东、延兴门一路以北、新安路以西。

配套方面，双地铁（地铁5号线和地铁3号线在青龙寺站交汇），出南侧有西安交大附中、西安交大附小金辉分校曲江分部，北侧有西安雁塔第一小学和西安雁塔第一中学、西安交大阳光中学，东北侧是西安辅轮中学铁一中分校；医疗有陕西省新安医院，商业有龙湖星悦荟，青龙寺等。

周边新房主要有金泰唐618、金泰唐樾及保利青龙寺储备项目；紧邻地块的海伦国际项目还有一栋住宅待售，备案价已公示但尚未取证。

金泰唐樾

对比此前金泰唐618的大改善，目前唐樾推出的是一期产品，占地面积82亩左右，打造了11栋小高层，更符合城市年青一代置业标准，项目无论是外立面还是整个社区，都主打唐风格。

在售房源面积约125-168平，均价约24586元/㎡。

西部大道板块|YT2-25-140-1

此次拟出让最大地块是西沣路西部大道板块上的YT2-25-140-1宗地，为127.314亩，地块位于雁塔区西沣二路以南、西沣三路以北。

周边有雁南公园、西安宜家荟聚（预计今年4月开业）、山姆（待建）、红星美凯龙，西安雁塔区第二中学、西安大雁塔小学西沣分校等。

地块周边暂无新房项目在售，主要是二手房小区如：金地中央公园、万科高新华府、海量新英里、高新第五季，挂牌均价约2.2万/㎡。

另据2月29日，西安自然资源规划局官网《关于雁塔区YT-14-06-01等4宗用地实施详细规划的公示》，区域内规划2宗住宅用地，1宗商业用地和1宗中小学教育用地，合计292.2亩；其中商业用地49.5亩，中小学用地19.8亩。

大寨路板块|YT1-7-362

地块位于西安大寨路南侧，从地理位置来看，拟为金地格林格林项目用地。

YT1-7-362地块北侧有西安雁塔区铭城小学、西安恒大城博迪小学、西安雁塔区第三中学、地块向东有西安雁塔区第六小学（雁塔区第六小学就是金地投资1.3亿元配套建设的一所公办小学。

周边有恒大城、华洲城、中航华府、铭城、宏府麒麟山等多个二手房小区，挂牌均价约1.5-2.2万/㎡。

2013年6月，金地拿下大寨村城中村改造项目，据公开资料显示，项目占地600亩，规划容积率4.3，以净开发用地面积17.95万平方米成为该区域体量最大项目，包含住宅、商业、公寓。

大寨村城改拆迁于2014年4月份正式启动，金地格林格林项目预计开工时间为2015年1月，计划总投资为65.2亿元，城改主体为陕西和祥置业有限公司，2013年9月金地集团收购了陕西和祥置业67%的股份，根据企查查信息显示，目前金地依旧是陕西和祥置业的大股东。

2015年11月，格林格林项目突然发布公告称：因不可抗力因素，格林格林项目暂无法确定具体动工及交房时间，项目停摆，本次金地格林格林或有望归来。

根据金地格林格林当年开盘信息，项目规划户型面积主要有77㎡、98㎡、118㎡、138㎡四种户型，无论是产品面积段还是户型设计，都与当下改善为主的西安楼市脱节，因此，该项目如果重启，规划是否调整？如何调整，值得期待！