多所名校+投用，港务区一批新“学区房”即将诞生！

从2月初开始，西安多所公办、民办学校开始24年入学摸底登记，还有学校多次发布学位预警。

好消息是，2024年西安将新建、改扩建中小学14所，新增学位2.1万个，建设21个城乡学校共同体；新建学校方面，不乏铁一/交大/陕师大等名校+建成投入使用。

今天一起来看看近几年热度较高的港务区，在建及规划的新学校进展如何？

壹丨西安陆港第四学校

陆港第四学校是2023年国际港集中签约的重点项目之一。预计总投资8.4亿，共设小学48个教学班、初中48个教学班。公开资料显示，预计可提供小学学位2160个、初中学位2400个。

该校位于奥体大道以东、林溪路以南，计划2024年9月建成投用，之后移交西安交通大学附属中学进行管理。

学校周边有招商揽阅、绿城西安拾光屿、金地玖峯悦，以及绿城新拿地块（地籍编号GW1-11-9）。

招商揽阅

招商揽阅陆港第四学校西侧一路之隔，占地约215亩，规划建面约100-169㎡的高层、小高层、洋房，分三期开发建设。

120平米以上为第四代住宅，即将首开1组团1#2#、3#毛坯房源100-130㎡，2组团7#、11#精装房源143㎡，均价约1.7-1.8万/㎡。

绿城西安拾光屿

绿城代建项目，陆港第四学校东侧一路之隔，占地93亩，规划15栋住宅，户型109-143㎡，120平米以上为第四代住宅，1月已首开，均价1.73万/㎡。

绿城新拿地块（地籍编号GW1-11-9）

宗地GW1-11-9位于奥体大道以西、林泓路以南，土地面积64.921亩（住宅63.361亩，商服1.56亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，成交楼面价约7087元/㎡。

二手房招商城市主场，目前均价约1.8万/㎡（3月12日诸葛找房数据）。

贰丨陆港第五小学

陆港第五小学已正式官宣由铁一中托管，学校位于浐灞国际港港务大道以东片区，占地约32亩，规划48班完全小学，可提供近7000个学位，目前学校已竣工，预计2024年9月开学。

周边新房主要是华润系列楼盘：紫云府，港悦城、润玺臺。

华润港悦城

港务区最后一个限价宗地项目，目前在售三期嘉悦，占地108亩，规划23栋12-16层毛坯小高层，户型89-132㎡，均价14809元/㎡，定位低密品质的刚需刚改社区，适合预算不足但想上车品牌房企楼盘的刚需购房者。

华润润玺臺

润玺臺在售东区观月组团，位于浐灞国际港务区港兴二路以北、融合路以西，是润玺台二期，占地52亩，容积率仅2.2，规划11栋11-16F小高洋房，128-178㎡的第四代住宅，平销中，均价1.7万元/㎡。

叁丨陆港第八小学

陆港第八小学位于全运路以西、抱朴路以北、扬帆路以东、望云巷以南，占地约39亩，建筑面积约4.5万平方米。

根据中标结果公告，该小学计划开工时间为2024年2月25日。

建设包括教学综合楼、风雨操场、地下车库等。学校北侧是融创望江府，东侧是中粮奥体壹号和陆港云启，西侧是绿城观澜和绿城奥体国际。

陆港云启

项目位于港务区港兴四路以南，奥体大道以西，鼎盛路以东，占地约120亩，规划19栋楼。

项目处奥体板块核心位置，南侧是奥体场馆，北侧有铁一中陆港小学，就近还有地铁3/14号线及奥体中央公园。

首开楼栋还有少量房源，建面163-236㎡，均价1.9万/㎡。

肆丨新建/扩建学校进展

港务区规划小学项目

据设计资格预审公告可知，该学校占地约46.9亩，总建面约46224.9㎡，总投资4.35亿元，建设包含教学楼、餐厅和风雨操场、行政楼、多功能厅和图书馆等，更多消息待官宣。

港务区实验中学扩建

据工程总承包资格预审公告，项目占地约10.458亩，仅有一个单体，单体最大建筑面积约20841㎡。建设包含宿舍楼、餐厅、地下车库等。

据悉，该校作为铁一陆港的分校区与之同频教学，扩建之后教育设施进一步增强。

写在最后从近几年西安各区招生情况看，学区房正常情况下，是能读该小区划片所对应的学校。但随着热点学校增多，生源爆满情况不断出现，学位紧张屡见不鲜，因此即使是房户一致，如果孩子落户学校片区年限不够，仍可能面临统筹。购房者需要注意，至少提前一年规划买房，不然报名的时候可能面临对口学校因落户时间不够而上不了的情况，要被统筹，那就得不偿失。

另外，伴随着多校划片、教师轮岗等一系列政策的铺开，人口出生率的下降，新出生婴儿数量的减少等因素，学区房的行情也会受到一定影响。