未央一纯新盘曝出新动作，周边二手房均价2万/㎡！

日前，陕西公共资源交易中心网站发布《未央区璟辰里建设项目资格预审公告》。

根据招标内容，招标范围包括小区11栋住宅、幼儿园、车库及沿街商业。

壹

未央区璟辰里位于未央区北辰大道以西、御井路东侧规划路以东、亲仁路以南、永固路以北，由中建荣程（西安）置业有限公司进行开发建设，投资总额1579530000元。

项目占地约55.474亩，容积率2.8，绿化率35%，建筑高度80米。分为两期开发，共建设11栋住宅（15-26层），2栋2层临街商业，1所4层幼儿园，配建地下车库、人防设施及其他配套用房等。

其中一期建设10#、11#楼2幢高层住宅和12#楼幼儿园；二期建设1#、4#、5#及6#楼4幢高层住宅楼；2#、3#、7#、8#及9#楼5幢小高层住宅楼；S1、S2及S3沿街商业。

该地块楼面价约7359元/㎡，2023年年10月16日被中建西安投资发展有限公司（中建方程）底价摘得。

该地块为流拍地块“回炉”再成交，原定于2022年11月9日至11月22日以网上挂牌方式出让，最终因挂牌期满未存在有效报价而流拍。

而后再挂成交，起始价从原来的8.18亿元调至7.62亿元，价格大概降了5600万！也就是说楼面地价下降了大概629元/㎡！

璟辰里项目属于徐家湾板块团结村片区，地块向南是西安未央区实验学校（九年一贯制）、周边还有未央区永泰路小学和未央区永隆路小学；项目向西有地铁10号线（在建）和地铁4号线；周边商业有麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙等。

团结片区规划效果图

贰

未央区璟辰里项目北侧一路之隔是绿城未央城建桂语未央项目（在售）。

桂语未央项目由未央城建本次和绿城管理联合开发，总规划11栋住宅，5栋高层+6栋小高层；高层面积约118-176㎡，小高层面积约143㎡、176㎡；规划户数912户，车位1499个。

整个项目均为2T3/2T2设计，产品层高达3.1米，配建有近一万方体量的商业配套，据悉，项目9#、10#即将首开，均价约1.7-1.8万/㎡，预计还有首开惊喜！

周边二手房小区有浩华香颂国际城、源利国际城、碧桂园珑悦、远洋合能枫丹唐悦、华远枫悦、万科幸福里、万科幸福臻园、恒大帝景、正荣紫阙台。

碧桂园珑悦挂牌均价约2万/㎡，万科幸福臻园挂牌均价约2.1万/㎡，万科幸福里挂牌均价约1.8万/㎡，恒大帝景挂牌均价约1.6万/㎡。

写在最后：

根据最新规划，2024年徐家湾片区将传导“政经综合服务组团”功能，做好西航产业片区规划编制工作，支持未央·西航航空航天科技产业园改造升级、扩容提能，深入对接中航供应链公司，不断做强航空发动机产业链，做好“提档升级”文章。

统筹谋划重点项目共5类104个，计划总投资额761.09亿元。从年度对比看，项目数量增加33个，增长率46.5%，总投资额增加79.95亿元，增长率11.7%。

而团结片区作为主城之中最后一处可以大面积成团开发的区域，在精细化旧城改造发展中，未来的团结村势必将成为城北的新城市名片。