陕西省
重磅消息！现房销售可能要来了！
3月7日，全国政协十四届二次会议上，政协委员副主任易纲建议：设立房地产预售资金保险机制，用三年时间过渡到以现房销售为主。
壹
“现房销售”并非新鲜事物，2023年1月住建部首次系统、明确提出现房销售概念，有条件的可以进行现房销售；同年6月，住建部再次强调，开展现房销售试点。
2016年-2020年期间，为了抑制全国土地市场过热和房企非理性拿地，全国不少城市在土地出让环节都设置了现房销售条件，不过仅限于少数地块。
2023年有官媒开始呼吁现房销售，2月8日国务院主管的《经济日报》在第6版头条位置的发文，让民众看到了大规模现房销售的可能性。
目前全国已经有多个城市试点现房销售，近年来，“保交楼”已经成为各地楼市重点任务，从国家统计局数据来看，房屋竣工面积保持两位数增长。
来源：国家统计局
从房企角度来看，乐居财经发布的《2023年房企交付榜》显示：
截至2023年12月31日，已公示交付套（户）数的39家房企全年累计交付房屋超过345.8万套（户）。
未来一旦实行现房销售，购房者将不用担心房企爆雷，彻底告别烂尾楼，不过对于房企而言，无形中增加了许多成本压力。
从预期来看，如果现房销售真的能够顺利开始实行城市试点，市场很有可能会出现一个明显的变化，那就是“刚需层面大力发展保障房、普宅层面继续推进灵活预售资金监管、改善层面试点现房”的市场模式。
贰
目前的西安楼市，商品住宅销售仍主要以预售为主。从2019年开始，西安也已经积极探索试点现房销售。
2023年7月31日，市住建局召开全市住建工作形势分析会，会上提及了4个重点内容，除了全力完成“两保”任务外，探索现房销售模式信息的释放，成为大众关心的重点。
而早在2017年年中，碧桂园在浐灞、沣东拍到的几块地，就拍到了现房销售环节，也就是碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府、碧桂园国湖。
2021年4月份，高新地产在临潼新区拿地202亩，这块地也拍到了住宅100%现房销售、并且自持1.49万㎡。
现阶段，西安虽没有展开全部“现房销售”，但已经有不少楼盘是现房或准现房状态下销售的，从目前的市场环境来看，想要快速进入现房销售为主的时代，不太可能，但必须加快速度。
总之，现房销售已经是箭在弦上，只要度过缓冲期，现房销售为主的时代，必定到来！
本文来源：网易房产西安
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杨璐_xa20240116
