金地集团半月内连获两笔大额抵押贷款融资

3月6日，金地集团发布了一则关于为北京金地鸿运房地产开发有限公司（下称“项目公司”）融资提供担保的公告。

公告指出，金地集团持有该项目公司70%的股权，开发位于北京市朝阳区的北京金地中心项目，为满足项目经营需要，项目公司向交通银行深圳分行申请经营性物业抵押贷款融资，融资本金40亿元，融资期限最长不超过15年。

早在去年12月，市场便有消息传金地有意将北京金地中心作为抵押，申请了一笔经营性物业贷，为银团贷款，不过与此次实际落地的融资数额有所出入，彼时称规模在50亿元左右。

值得关注的是，这也是金地集团在不到半个月的时间内落地的第二笔大额融资。

此前在2月26日，金地集团发布公告称，金地物业管理有限公司已向招商银行深圳分行申请了25亿元的授信额度，授信期限最长不超过三年。

而除了上述这两笔规模较大的融资以外，金地2024在公开市场已经披露的融资动作，还涉及唐山、上海、深圳、金华等城市项目公司的贷款，累计金额已超过80亿元。

据金地集团最新透露，目前该公司对外担保余额为158.50亿元，占公司2022年经审计归属于上市公司股东净资产的比例为24.30%。

其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额109.02亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为49.48亿元，无逾期担保和涉及诉讼的担保。

金地如此密集的融资或许也是为了应对当前的债务压力。

据企业预警通显示，2024年上半年，金地还有5只债券需要兑付，3月份将迎来偿债高峰期，一个月内将有3笔债券集中到期。

3笔债券分别为2笔中期票据“21金地MTN002”、“21金地MTN003”以及一笔公司债“16金地02”，3笔债券余额累计达41亿元。

一直以来，金地都在努力保持公开债务市场不违约。据不完全统计，自2022年以来，金地累计兑付境内外债券本息已超过330亿元。

此前在1月份，金地已经按期兑付了一笔超15亿元的中票“21金地MTN001”。3月4日，金地集团再发布了关于“21金地MTN002”兑付安排公告。

其中指出，金地将于3月10日兑付本息15.594亿元，该笔债券的发行金额15亿元，起息日为2021年3月10日，发行期限3年，本期利息3.96%，债券余额15亿元。

从全年债务情况来看，2024年金地集团共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资工具）到期，涉及到期规模约180亿元，面临着较大的偿债压力。

而根据2023年金地三季度报披露的财务数据，金地期末账面现金为338.5亿元，短期有息负债420亿元，现金短债比小于1，不足以覆盖。

除了要面临巨大的债务压力，受房地产市场整体下行的影响，金地集团的销售业绩也出现了下滑，整体经营对现金流补充较为有限。

据金地集团1月披露，2023年1-12月公司累计实现签约面积877.0万平方米，同比下降14.01%; 累计实现签约金额1535.5亿元，同比下降了30.77%。

进入2024年以后，金地的销售数据也并不算理想。据中指研究院统计，2024年1-2月金地集团的销售额为106.0亿元，当月排第12名，同比减少了55.8%。

1月31日，金地发布了2023年的年度业绩预告，其中显示，2023年金地集团预计实现归母净利润在7.5亿至9亿元之间，同比减少85.26%至87.72%，创近年来新低。

虽然目前金地仍为盈利状态，但在扣除非经常性损益后，净利润也已跌入亏损区间，亏损金额为10.5亿元至12亿元，与上年同期相比减少了118.43%到121.07%。

对于业绩下滑的原因，金地解释称，因报告期内房地产业务结转规模减少，再加上为加快销售及现金回笼根据市场情况动态调整经营及销售策略，公司结转收入的房地产项目毛利水平较上年同期有所下降。

在此前1月中旬金地召开的临时股东大会上，金地集团代理董事长黄俊灿曾对投资者表示，金地没有主动不还债的想法，公司正在千方百计、使用各种各样的方法筹措资金，如期偿还债务，以保证自身债务不出现违约情况。