陕西省
近期，西安土拍市场异常热闹，挂牌、成交不断，3月6日，长安区挂牌一宗37.106亩商住用地，以网上挂牌方式出让。
壹
该地块位于长安区韦曲街道滨河大道以北、南长安街以东、徐家寨路以南、规划路以西，宗地以网上挂牌方式出让。
地块基本信息如下：
净用地面积：24737.35平方米（折合37.106亩），其中出让住宅用地24719.49平方米（折合37.079亩），出让商服用地17.86平方米（折合0.027亩）。
用地性质：住宅、商服（共用宗）
土地使用年限：住宅70年、商服40年
挂牌起始价：47000万
容积率：不大于2.8
绿地率：不小于35%
按照规划条件书要求，在宗地内建设各类公建配套设施，将配套的2200平方米幼儿园、120平方米社区卫生服务站、600平方米社区服务站、250平方米文化活动站、200平方米托儿所、240平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、160平方米养老服务用房等公建配套设施建成后无偿移交给长安区相关接收主体，由长安区住建部门监管落实。
地块周边主要配套有樊川公园、长安兴华小学、长安区第三初级中学、地铁二号线韦曲南站。
贰
地块周边目前待售新房为融创南长安街壹号项目，备案价已公示，仅一栋楼即45#楼，共196套房源，单价1.24-1.53万元/㎡、整体备案均价在14351元/㎡，单套总价在106万-165万之间。
按照西安目前首套首付最低2成计算，21万起就能上车，月供方面，按照最新房贷利率3.75％计算，贷款30年，每月还款约3933元起。
45＃楼总高27F，两个单元，2梯4户布局，户型面积为85㎡、105㎡、108㎡，户型设计上中规中矩，没有明显的缺点。
值得一提的是，45＃地块还单独配建有一所幼儿园。
户型图如下：
地块周边二手房源较多，价格从个七八千到1.7万/㎡均有，距离最近的就是融创南长安街壹号。
根据二手房网站上的报价，融创南长安街壹号二手房报价17498元/㎡，存在着一定的倒挂，但由于新房是毛坯销售，加上装修这部分，实际上的价差并不算多。
本文来源：网易房产西安
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杨璐_xa20240116
