绿城/龙翔重仓港务区！周边二手房均价约2万/㎡！

3月6日上午，港务区3宗地约174亩住宅用地成交，分别由绿城和龙翔竞得。

绿城丨GW1-11-9/GW1-16-8

绿城竞得地块为宗地GW1-16-8和GW1-11-9，成交楼面价分别为8724元/㎡和7087元/㎡。

宗地GW1-16-8位于和悦路以东、港润路以南，土地面积34.223亩（住宅33.395亩，商服0.828亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米，地上计容建面57038㎡。

地块西侧靠近地铁3号线新筑站，西北方向有铁一中陆港小学、西安铁一中陆港中学；南侧不远处是奥体中央公园、王府井购物中心（预计2024年开业蓄势待发丨2024西安超120万㎡商场待开！）。目前地块周边在售/待售新房项目有：陆港云启（均价19046元/㎡）、中粮悦著云轩（均价约18487元/㎡）、鼎诚御峰里（均价约20228元/㎡）、中国铁建西派麟悦（均价约20966元/㎡）等。

二手房主要是地块西侧的绿城全运村甘棠苑，目前二手房挂牌均价约2.2万/㎡（3月6日诸葛找房数据）。

宗地GW1-11-9位于奥体大道以西、林泓路以南，土地面积64.921亩（住宅63.361亩，商服1.56亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米，地上计容建面108203㎡。

地块周边有陆港第四学校（交大附中管理）、今年即将通车的地铁10号线一期、今年有望获批的地铁3号线二期等。

在售/待售新房项目主要有招商揽阅（售楼部、样板间均已开放，即将入市）、绿城拾光屿（均价16500元/㎡）、中国铁建西派麟悦（均价约20966元/㎡）、金地玖峯禧（均价17292元/㎡）。

二手房招商城市主场，目前均价约1.8万/㎡（3月6日诸葛找房数据）。

此外，绿城中国以成交金额14.13亿元，位列《2024年1-2月大西安房企销售业绩排行榜》第二名（2024前2月房企成绩单出炉，超10亿仅6家！），全市10个项目在售，其中绿城海棠三章项目热度较高。

龙翔丨GW1-16-6

龙翔在本次土拍中，以总价10893万元底价竞得与绿城相邻的地块，楼面地价8720元/㎡。

地块位于浐灞国际港欧亚大道以西、港润路以北，土地面积74.949亩（住宅73.149亩，商服1.8亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米，地上计容建面124915㎡。

龙翔目前在售的项目集中在港务区，主要是龙翔奥城云玺东区（云樾），占地88亩，与云玺相当，规划17栋小高层，容积率2.5，打造第四代住宅，主力产品为建面约143㎡户型，设计“宽厅”和“方厅”两种产品。

项目周边有已经开学的铁一中陆港小学（距项目直线距离约900米）、铁一中陆港中学（距项目直线距离约700米），3号线新筑地铁站在项目东侧约100米。

写在最后：

国际港务区作为西安楼市供应较大、热度较高的板块之一，近几年楼面价和房价不断攀升。

2018年区域楼面价约2000元/㎡左右；2019年，华润、招商大规模拿地，楼面价突破4000元/㎡；2021年起楼面价突破7000元/㎡大关；据不完全统计，截止目前，港务区楼面价7000元/㎡的地块已经达到21宗，最高楼面价为8804元/㎡。新房价格基本在1.7-2万/㎡。

另据最新土拍信息，3月板块内还有3宗地将出让，面积超155亩，起拍楼面价均在7000元/㎡以上。最终花落谁家？是否会有新房企进驻？值得期待！