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绿城/龙翔重仓港务区!周边二手房均价约2万/㎡!

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3月6日上午,港务区3宗地约174亩住宅用地成交,分别由绿城和龙翔竞得。

绿城丨GW1-11-9/GW1-16-8

绿城竞得地块为宗地GW1-16-8和GW1-11-9,成交楼面价分别为8724元/㎡和7087元/㎡。

宗地GW1-16-8位于和悦路以东、港润路以南,土地面积34.223亩(住宅33.395亩,商服0.828亩),土地用途为住宅、商服,容积率2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑限高80米,地上计容建面57038㎡。

地块西侧靠近地铁3号线新筑站,西北方向有铁一中陆港小学、西安铁一中陆港中学;南侧不远处是奥体中央公园、王府井购物中心(预计2024年开业蓄势待发丨2024西安超120万㎡商场待开!)。目前地块周边在售/待售新房项目有:陆港云启(均价19046元/㎡)、中粮悦著云轩(均价约18487元/㎡)、鼎诚御峰里(均价约20228元/㎡)、中国铁建西派麟悦(均价约20966元/㎡)等。

二手房主要是地块西侧的绿城全运村甘棠苑,目前二手房挂牌均价约2.2万/㎡(3月6日诸葛找房数据)。

宗地GW1-11-9位于奥体大道以西、林泓路以南,土地面积64.921亩(住宅63.361亩,商服1.56亩),土地用途为住宅、商服,容积率2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑限高80米,地上计容建面108203㎡。

地块周边有陆港第四学校(交大附中管理)、今年即将通车的地铁10号线一期、今年有望获批的地铁3号线二期等。

在售/待售新房项目主要有招商揽阅(售楼部、样板间均已开放,即将入市)、绿城拾光屿(均价16500元/㎡)、中国铁建西派麟悦(均价约20966元/㎡)、金地玖峯禧(均价17292元/㎡)。

二手房招商城市主场,目前均价约1.8万/㎡(3月6日诸葛找房数据)。

此外,绿城中国以成交金额14.13亿元,位列《2024年1-2月大西安房企销售业绩排行榜》第二名(2024前2月房企成绩单出炉,超10亿仅6家!),全市10个项目在售,其中绿城海棠三章项目热度较高。

龙翔丨GW1-16-6

龙翔在本次土拍中,以总价10893万元底价竞得与绿城相邻的地块,楼面地价8720元/㎡。

地块位于浐灞国际港欧亚大道以西、港润路以北,土地面积74.949亩(住宅73.149亩,商服1.8亩),土地用途为住宅、商服,容积率2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑限高80米,地上计容建面124915㎡。

龙翔目前在售的项目集中在港务区,主要是龙翔奥城云玺东区(云樾),占地88亩,与云玺相当,规划17栋小高层,容积率2.5,打造第四代住宅,主力产品为建面约143㎡户型,设计“宽厅”和“方厅”两种产品。

项目周边有已经开学的铁一中陆港小学(距项目直线距离约900米)、铁一中陆港中学(距项目直线距离约700米),3号线新筑地铁站在项目东侧约100米。

写在最后:

国际港务区作为西安楼市供应较大、热度较高的板块之一,近几年楼面价和房价不断攀升。

2018年区域楼面价约2000元/㎡左右;2019年,华润、招商大规模拿地,楼面价突破4000元/㎡;2021年起楼面价突破7000元/㎡大关;据不完全统计,截止目前,港务区楼面价7000元/㎡的地块已经达到21宗,最高楼面价为8804元/㎡。新房价格基本在1.7-2万/㎡。

另据最新土拍信息,3月板块内还有3宗地将出让,面积超155亩,起拍楼面价均在7000元/㎡以上。最终花落谁家?是否会有新房企进驻?值得期待!

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