2024前2月房企成绩单出炉，超10亿仅6家！

日前，克而瑞发布《2024年1-2月大西安房企销售业绩排行榜》，分房企销售金额、成交面积和操盘金额三个口径。其中房企销售金额TOP10上榜门槛为8.21亿元，6家房企成交金额超10亿元；全国型房企占到8家，央企/国企5家。

1-2月成交前三的企业分别为招商蛇口、绿城中国、保利发展，龙湖和中国铁建为了第四和第五。

TOP1招商蛇口14.49亿元

招商蛇口成交金额14.49亿元位列榜单第一。目前西安共有9个项目在售，主要以高端改善项目为主；如招商西安序，2月销售3.39亿元，招商雲蘭3.58亿元，招商雲山間3.16亿元。

招商西安序——第四代住宅、实景呈现

项目1700㎡私享下沉式庭院会所，在瑜伽健身、商务社交，私密洽谈、品茗休闲、红酒雪茄吧等功能的基础之上，引入儿童乐高天地、定制级私宴厅、室内高尔夫、SPA设施等高端休闲空间。建面约301㎡、370㎡，一户一层，层高约3.3米，配置先进的户式六衡科技系统，利用毛细管网和科学新风在节能同时实现温湿度分户调节，大大地提升了居住品质和人居环境。

由招商西安序项目拍摄

招商雲蘭——未来之瞳旁，第四代住宅

作为招商在高新区打造的第三个、CID打造的第二个全新升级的作品，项目打造容积率2.4的第四代低密洋房。

建面约115-172㎡可以满足不同人群的置业需求。建面约115㎡产品是高新CID这个面积段唯一的四代住宅，给了购房者“既要高品质、也要低总价”的双全选择。招商雲山間——航天第四代住宅航天基地航飞路与神舟大道十字西南角，占地面积89.08亩，容积率为2.0，规划14栋小高层产品598户，主打第四代住宅，定位继招商西安序之后首落航天板块的招商TOP级产品。

纯新盘——招商揽阅、招商雲墨、天青雲麓

高新CID招商雲墨项目紧邻高新区第11初级中学、高新区第31小学两所知名学校；北侧是在建的地铁15号线一期，东北侧为已开通的地铁6号线，双地铁加持备受瞩目；项目南侧在建建面约10.5万平方米的商业未来广场。

天青雲麓在招商雲蘭北侧，占地面积76.325亩，容积率2.4，这块地是招商蛇口在2023年11月24日以溢价率1.46%，楼面地价11349元/㎡；纯新盘即将亮相，第四代住宅，起步建面约143㎡，宋式园林景观；样板间已经装修完毕，预计三月中对外开放。

招商揽阅规划建面约100-169㎡的高层、小高层、洋房，分三期开发建设。

首开预计推售建面约100㎡三室、130㎡四室、143㎡四室，周边配套，目前最大的看点就是东侧一路之隔的陆港第四学校，这所学校将由交大附中管理。

TOP2绿城中国14.13亿元

绿城中国成交金额14.13亿元，排名第二，全市10个项目在售，主要是绿城海棠三章项目热度较高，一个项目销售额达11.23亿元。

绿城海棠三章第一章月映海棠只有30多亩，很快就销售得差不多了，第二章春熙海棠83亩，容积率2.8，户型面积从115㎡到175㎡，依旧是立足刚需和首改的群体。

第三章为凤鸣海棠，打造建筑面积约143-239㎡多尺度空间，周边有西安高新区第十五小学、西安高新区第四完全中学、西安高新第一学校。

TOP3保利发展13.12亿元

保利发展成交金额13.12亿元，排名第三，全市9个项目在售，刚需、改善均有。热销代表项目为保利云谷天汇销售金额5.35亿元。

保利云谷天汇项目位于高新区云水四路与天谷二路交汇处南侧，设是保利在高新打造的首个第四代住宅，也是软件新城首个第四代住宅。总占地约118亩，规划了8栋小高和15栋高层，采用围合式布局以及错位分布，户型建面约125㎡-185㎡；项目容积率约2.5，两梯两户。

距离已开学的高新第四初级中学约980m；距离高新区第十九小学约200m；距离西安启迪儿童医院约1700m；东侧有地铁12号线（规划）和高新云巴(即将开通），项目自带幼儿园。

目前的西安新房市场分化十分明显，影响一个项目市场接受度的因素，除了产品本身，还包括板块内的环境、教育配套、市场供应情况等，尤其是“名校+”基本已经成为每个板块的标配，别人都有，你没有，那你就会输给其它板块，即使是高端改善项目也不例外。

同时，开发商口碑也是影响客户认可度的重要因素。龙湖、绿城、保利、中海、招商等在西安拥有不错口碑的房企，其所开发的项目基本是开一座火一座，这种市场分化，在接下来还会继续存在的，不但各板块会分化，同一板块不同楼盘之间也会分化，冷与热并存。