机构：2月百城新房价格继续上涨 二手房降幅收窄

3月1日，中指研究院发布《2024年2月中指百城价格指数报告》，披露了全国100个城市新建、二手住宅销售市场的房价数据。

根据《报告》，2024年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16267元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较1月收窄0.01个百分点。自去年9月以来，百城新房价格已连续6个月环比上涨。

与去年同期相比，百城新建住宅价格上涨0.57%。

二手房价格走势则有所不同。2024年2月，全国100个城市二手住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.37%，已连续22个月环比下跌，跌幅较1月收窄0.19个百分点。同比跌幅为4.31%，较1月扩大0.35个百分点。

从涨跌城市个数来看，2024年2月，在百城新建住宅市场中，40个城市环比上涨，38个城市环比下跌，22个城市持平。

但在二手房市场，除三亚小幅上涨外，其余99个城市环比均下跌。

该机构指出，新建住宅方面，2月房企推盘积极性不足，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。

二手住宅方面，市场表现平淡，但部分城市业主挂牌预期有所趋稳，带动百城二手住宅价格环比跌幅收窄。但《报告》同时指出，本月近九成城市二手住宅价格环比跌幅均有所收窄，这一积极信号或表明市场正在逐步筑底企稳。

近期，随着城市房地产融资协调机制逐渐建立，项目融资“白名单”陆续出台。同时，一线城市和苏州等热点二线城市继续松绑楼市政策，5年期以上LPR也出现下调。

中指研究院表示，全国“两会”将至，“两会”后供需两端政策或加大对楼市托底的力度。需求端，预计将以降成本、降门槛等方式促进购房需求释放，其中一线城市或将继续渐进式调整楼市政策，核心二线城市则有望全面取消限购、继续下调商贷首付比例及房贷利率。供给端，城市房地产融资协调机制加速落地见效，将对项目“保交付”及购房者信心的修复产生积极作用。加之3月份将进入传统楼市旺季，房企或将加大推盘力度。

该机构认为，在供需两端政策协同发力下，核心城市“小阳春”行情预计将逐渐开启。