百强房企各梯队销售门槛再降低

2月29日，多家机构发布2024年1-2月房企销售业绩排行榜。中指研究院统计数据显示，2024年1-2月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。其中TOP100房企2月单月销售额环比下降29.3%，主要为2023年春节房市出现了部分反弹，销售额基数较大。

业内人士纷纷表示，房企通过多种途径紧抓春节营销节点，部分城市到访量有所提升，但成交仍较为平淡，购房者观望情绪浓厚。

不同阵营企业数量均有变化，第四阵营明显增加

克而瑞数据显示，2024年2月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低52%至116亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低48.1%和49.2%至32.4亿元和18.2亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低38.1%至7亿元。

2024年1-2月，不同阵营企业数量均有变化。据中指研究院统计，百亿以上阵营14家，较去年同期减少12家，销售额均值181.6亿元。第二阵营（50-100亿）企业8家，较去年同期减少18家，销售额均值65.5亿元。第三阵营（30-50亿）企业19家，较去年同期减少3家，销售额均值40.8亿元。第四阵营（30亿以下）企业为59家，较去年同期增加33家，销售额均值15.6亿元。

克而瑞研究中心在报告中指出，当前行业仍处在风险出清期，市场信心和行业预期修复尚需时日，预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。2024年，房企仍需积极推盘及营销去化，适应新变化、保障流动性安全。

中指研究院企业研究总监刘水在采访时表示，短期来看，全国“两会”召开在即，预计会后供需两端将有更有利政策出台，一线城市有望进一步因需、因区优化限制性政策，二线城市有望全面取消限购政策，前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现。

房地产白名单项目约6000个，城市房地产融资协调机制正在加快建立

近期，地方政策层面不断优化、释放利好，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑。同时，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构迅速行动，充分体现出中央及监管部门对城市房地产协调机制建立的高度重视。

2024年2月29日，住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议提到，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者，根据此前住建部通报数据，截至2月20日，29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，共涉及5349个项目。对比本次通报数据，8天时间，增加了62个城市，项目数量增加600多个。

与此同时，商业银行也快速进行项目筛选，截至28日，审批通过贷款超2000亿元，随着项目资金逐渐落位，项目的建设也将加速推进，整体对市场的正向影响也有望进一步显现。

根据中指研究院监测，城市房地产融资协调机制建立以来，郑州、成都、重庆、昆明等城市上报项目数量均超200个，部分出险房企也有多个项目进入白名单，在“推送-反馈”工作闭环下，出险房企的项目获得融资支持的机会也有望增加，有利于进一步稳定市场预期。

在陈文静看来，本次调度会强调“全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益，有效支持现房销售，稳定市场预期”，此前住建部已明确“有条件的可以进行现房销售”，合肥、郑州等城市陆续提出在部分区域试点现房销售，今年山西政府工作报告亦提出“有序推进商品房现房销售”。

从土地成交来看，今年1月，郑州成交首宗“竞现房销售”地块，近日北京海淀翠湖地块经18轮现场竞价后触及最高上限价格，竞报现房销售面积1万平方米。

“未来，在保障购房人合法权益的目标下，现房销售试点仍将稳步推进。”陈文静表示。