住建部大动作！楼市进入“计划时代”

年后，住建部紧急通知：严防楼市过山车，各城市抓紧制定住房发展双年计划！

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2月27日，住房城乡建设部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。

以下几段表述最为关键：

一是各地要根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

二是各地要完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。

现在市场其实离刚需越来越远了，动辄三四百万的买房门槛，对于普通打工人群来说，根本没有希望。

按照文件所说，对于刚需住房问题，接下来要以政府为主，保障这些群体的住房需求，此前提到较多的“保障性”住房应该会加快进程。

还有一点，完善“保障+市场”的住房供应体系，也就是两条轨道线。以后工薪阶层以保障为主；市场专门负责改善需求。

三是住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。提前谋划2026—2030年住房发展规划。

之前的大规模供地，开发商快节奏，盲目囤地的情况，导致暴雷房企层出不穷；文件所指，地方政府对供地规模、结构、区位都要合理安排；各城市、区域实行“节约型”供地。一些核心板块的优质地块，可能会率先入市。

四是保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。

这条比较好理解，针对刚需群体的保障性住房，接下来要加快进程，明确供应数量和户型结构，预计在今年各城市年度计划中会明确更多的细则。

通知还要求，各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026—2030年住房发展规划。

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总体上可以说，房地产将正式进入“计划时代”。

以后全国各城市，每年供应多少土地，想建多少新房；打算投放多少套保障房，全都要列出发展规划，并定时向社会公布。

虽然以前个城市也会公布每一年的供地计划，但是这些计划并没有一个统一的依据。

而现在不同了，住建部这一次给所有城市划下了一道红线：

以人定房，以房定地、以房定钱。

说白了就是，有多少人，就建多少房，卖多少地，赚多少钱。 将城市的新增住房、供地数量、土地财政，都牢牢地和人口增量绑定在一起。

根据国家统计局统计的去年全国房地产开发和销售情况来看。

2023年全国商品房待售面积相比2022年上涨19%，其中住宅上涨幅度高达22%。

新房库存量的飙升，大量房子卖不掉，打折促销、以价换量……影响房价的稳定程度，对于整个区域的房价都是毁灭性的打击。

此外如烂尾楼、新房质量等问题，都和高库存有着不可分割的联系。

2023年开始全国的房屋新开工面积减少20.4%，但全国商品房的销售面积也同比下滑8.5%，其中住宅下滑8.2%。

一座城市未来的新增住房数量，将直接和人口挂钩，有人口增量，才可能有持续的供地，反之新增建设用地或被冻结。

而且这一次，住建部将保障房的供应量也列入了各城市的住房发展规划和年度计划编制工作中。

从这次住建部发文感受到，市场和保障双轨进行的同时，今年楼市还是要以稳为主，防止市场大起大落。