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全国首套房贷利率全面“奔三”

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融360数字科技研究院对全国45个重点城市房贷利率的监测数据显示,2月,全国首套房贷款平均利率为3.64%,环比下降24BP,同比下降43BP;二套房贷款平均利率为4.19%,环比下降26BP,同比下降75BP。全国首套房贷利率除了北京仍维持在4%之上之外,其他地区的房贷已经全部“奔三”,部分三城市房贷已经跌至3.35%。

今年2月20日,2月份LPR报价公布,1年期LPR维持3.45%不变,5年期以上LPR则大幅下调25个基点至3.95%。在本轮LPR公布之前,市场对5年期以上LPR下降早有预期,但降幅达到25BP为2019年LPR改革以来之最,超出预期,市场据此认为接下来房贷仍有下调的空间。

易居研究院研究总监严跃进表示,LPR下调至3.95%,是此前8个月LPR为4.20%的基础上首次下调,说明其为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件。这对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测,今年一次性降到位以后,后续降低LPR的可能性不大,房贷利率将会持续下行,考虑到去年按揭利率降幅不算大,今年首二套房贷款相比去年末会有一定降幅。

据悉,2024年开始,多地陆续出台楼市新政,涉及房贷利率、住房公积金、购房补贴、契税补贴、限购放松等多方面内容,今年楼市“因城施策”政策将更加明显。

二三四线城市房地产市场的政策支持力度更大,楼市优化调整方面更加灵活,在首付比例方面,多地已调到了首套20%、二套30%的水平;在房贷利率方面,首套房利率调整更加灵活,多地已调至3.60%以下,在LPR不变的情况下部分地区房贷利率依然有下调空间。

华泰证券分析师陈慎认为,今年2月的房贷利率已降至2014年以来的最低水平。2月银行平均放款周期为18天,环比1月缩短3天,为2019年以来最快放款速度。本次降息落地后银行快速响应,促使房贷利率降至一个新的台阶,且在放款速度上也可看出银行的积极性。实际房贷利率的下调有利于购房者观望情绪的修复,同时有助于支持房地产市场平稳健康发展。

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