陕西省
曲江新区1宗47.284亩住宅用地，土地总价款70500万元，由陕西垚乾房地产开发有限公司摘得。
地籍标号QJ2-1-50地块位于曲江新区翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北，该宗地按价高者得原则确定竞得人。
成交信息：
起始价为70500万
折合地价1490.99万元/亩起
楼面地价7712元/㎡起
成交总价：70500万
成交楼面价：7712元/㎡
拿地房企：陕西垚乾房地产开发有限公司
地块基本信息：
净用地面积31522.9㎡ （折合47.284亩）
土地用途为住宅
容积率不大于2.9
建筑密度不大于20%
绿地率不小于35%
地上建筑面积最大为91416㎡
建筑限高80米
此次是该宗地为第二次出让，1月初该地块因无人出价宣布流拍，和首次出让规划条件相比，第二次出让无论是土地规划条件还是起拍门槛没有多大变化。
该地块距离大唐不夜城仅有五六百米，地块的西北角是大雁塔小学雁南分校。地铁8号线、万象天地、华润国际文化商业中心等优质资源都围绕在宗地周边，旁边华侨城天鹅堡、紫薇永和坊、泛美花园等改善氛围浓厚。尤其是7712元/㎡起的楼面地价，和曲江启夏里14063元/㎡的楼面地价相比，流拍地块楼面地价下降幅度超过了45%。
这个区域目前没有新房源在售，待售新盘：
泰发祥檀府
该项目为接手的阳光城檀府，位置紧邻大唐不夜城、大唐芙蓉园、曲江池，可谓占尽曲江最精华的资源。容积率2.67，项目共规划7栋楼，其中3-7#楼为8-12F的多层住宅，1-2#为8-11F的住宅公寓，建面285-600㎡，337套房源，定位曲江一期核心区大平层豪宅产品。
曲江启夏里
位于翠华路以东、陕西地震局以南，紧邻大唐不夜城、大雁塔广场，唐城墙遗址公园等，地段极佳。不过项目体量较小，占地12.181亩，容积率2.5，规划了1栋地上4层的商业综合楼，2栋地上13层的小高层住宅，目前处于纯新盘待售状态。
紫薇永和坊（二期）
位于曲江雁展路以南、翠华路以东、雁塔南路以西，项目去年4月公示了规划信息，从公示的效果图和立面图上来看，产品主打豪宅大平层。其中1-3F为商业配套，3-16F为住宅产品，住宅外立面以大面积玻璃幕墙为整体设计元素，搭配270°转角阳台，拥有极致的景观视野和通透效果。
此外，还有中铁阅唐府，项目规划了6栋楼，产品为地上7层-26层的洋房和高层产品，主推建面约143㎡、178㎡、192㎡的三室、四室大平层。
本文来源：网易房产西安
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杨璐_xa20240116
