西安这一板块详细规划终明确，期待值拉满！

作为西安的交通枢纽，高铁新城的发展一直以来都是大家关注的焦点。日前，西安市自然资源和规划局发布《高铁新城起步区控制性详细规划（调整）》。

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最早提出高铁新城是在2011年西安北站投用不久，期间历经区域管辖移交、土地规划调整……

2018年9月，经开区接管高铁新城，与原草滩科技创新示范园区域进行合并，范围扩大至约42平方公里；随后该片区土地性质规划经历多次调整，始终未有最终定论。

2022年，在公示的《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）草案 》中，提到高铁新城是“站城一体化重点融合板块”、“住房重点新增区”。

2023年11月17日，西安自然资源和规划局发布高铁新城起步区最新规划公示。

对比2020年9月，调整增加了6处住宅用地以及2处住宅+商务金融用地；新增1处中小学用地。

日前发布的则是起步区控制性详细规划。根据规划内容：高铁新城起步区位于西安中心城区北部，未央区行政辖区内；北靠西安北站、南临北三环、西起明光路、东至建元路。

规划范围：本次规划范围涉及JK-07单元

功能定位：本次规划范围位于古都核心功能承载区内的高铁新城-未央湖综合服务区，是国际化开放的高铁枢纽门户区、高铁新城中央活力区。

主要发展目标：促进西安北站枢纽地区站城融合开发及用地综合开发复合利用，塑造高品质城市公共空间

规划管控：本次规划总用地面积约139.44公顷，以综合交通、商贸会展、居住生活、绿地休闲等功能为主。

从控制性详细规划图可以看到，高铁新城起步区将新增6处住宅用地和2处住宅+商务金融用地，同时新增了一处中小学用地。将为该片区带来更多的住宅、商业和学校，为居民提供更加便利的生活和工作环境。

值得一提的是，本次规划公示图中标注了地铁19号线的位置走向。

据悉，地铁19号线经吕小寨立交西侧转入元鼎路，并在元朔路站与4号线换乘，该线路规划为串联浐灞国际港、经开区高铁新城、草滩片区和西咸新区的骨干线路，西起西安西站，东至灞桥东城大道，全长44.5公里。

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新房市场方面，高铁新城目前在售/待售项目主要有：云起时、白桦林悦、春鸣里、轨交绿城江语云庭，以及白桦林天成、白桦林境、经发置业131.335亩地块、经发地产约53亩地块等纯新盘待入市。

云起时

云起时项目总占地约48.741亩，是由国企草滩集团旗下的西安草滩建设发展有限公司开发，也是西安经开首个第四代住宅项目！

共规划5栋22-26F高层、1栋15F小高层、1栋9F洋房，全部都是第四代住宅产品，走的是“小而精”路线。

从周边配套来看，最大亮点便是经开系学校的优势，东侧紧邻经开一小西校区，然后向东为经开一中/一小/一幼，教育资源丰富，尤其是经开名校资源比较稀缺。

白桦林悦

项目位于经开区尚林路以南，草滩二路以东，草滩一路以西，

规划8栋小高层产品，紧邻经开第五学校，北侧是渭河生态带以及多个公园。

绿城西安春鸣里

项目位于经开区尚稷路与尚宏路十字向西200米，正北1公里即是渭河生态湿地公园，3000亩西安湖、200亩紫薇湖为邻。

一路之隔西安市经开第五学校，东侧7分钟就能到达的“雨润农副产品全球采购中心。

轨交绿城江语云庭

项目属于西安地铁和绿城合作开发的第四代住宅，也是继山海境之后的第二个TOD项目，即和地铁14号线渭河南站无缝连接，便捷度不言而喻。

从外部配套来看，项目北邻渭河景观带，东邻西安国际高尔夫俱乐部，南侧是雨润农副产品采购中心，周边还有经开第三、文景山公园、西安北站等配套。

项目占地约135亩，规划有高层、小高层、洋房等，打造的也是第四代住宅，项目最大优势交通和生态，消除了住在渭河岸生活不便的问题，加上绿城品牌的优势，产品赠送露台，项目体量的综合性，还是非常适合在北郊置业的群体。