中铁建21.1亿拿地，再进大明宫！

2月26日，曲江三宗地块成交结果出炉。

曲江大明宫1宗145.161亩住宅、商服用地（分两个地块），土地总价款211000万元，由中铁房地产集团华中有限公司摘得；曲江新区1宗47.284亩住宅用地，土地总价款70500万元，由陕西垚乾房地产开发有限公司摘得。

地块01

QJ2-1-50

地籍标号QJ2-1-50地块位于曲江新区翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北，该宗地按价高者得原则确定竞得人。

成交信息：

起始价为70500万

折合地价1490.99万元/亩起

楼面地价7712元/㎡起

成交总价：70500万

成交楼面价：7712元/㎡

拿地房企：陕西垚乾房地产开发有限公司

地块基本信息：

净用地面积31522.9㎡ （折合47.284亩）

土地用途为住宅

容积率不大于2.9

建筑密度不大于20%

绿地率不小于35%

地上建筑面积最大为91416㎡

建筑限高80米

此次是该宗地为第二次出让，1月初该地块因无人出价宣布流拍，和首次出让规划条件相比，第二次出让无论是土地规划条件还是起拍门槛没有多大变化。

该地块距离大唐不夜城仅有五六百米，地块的西北角是大雁塔小学雁南分校。地铁8号线、万象天地、华润国际文化商业中心等优质资源都围绕在宗地周边，旁边华侨城天鹅堡、紫薇永和坊、泛美花园等改善氛围浓厚。尤其是7712元/㎡起的楼面地价，和曲江启夏里14063元/㎡的楼面地价相比，流拍地块楼面地价下降幅度超过了45%。

地块02

QJ10- 7-67、QJ10- 7-68

地块编号为QJ10- 7-67、QJ10- 7-68的两宗地块整体位于曲江大明宫遗址区红旗铁路以东，经九路以西，凤城二路以南，共计145.16亩，按照挂牌出让公告，这两宗地挂牌起始价为21.1亿元，将按照价高者得为原则确定竞得人。

成交信息：

地价为1453.57万元/亩起

楼面地价7327元/㎡起

成交总价：211000万

成交楼面价：7327元/㎡

拿地房企：中铁房地产集团华中有限公司

地块具体信息如下：

QJ10- 7-67宗地：

土地面积36.477亩，土地用途为商服用地，容积率不大于3.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，地上计容建面85113㎡

QJ10- 7-68宗地：

土地面积108.684亩（住宅106.392亩，商服2.292亩），土地用途为住宅兼容商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面202877㎡，建筑限高80米

另外，按照此前2023年3月份西安市自然资源和规划局发布的这两宗地规划指标显示，这两宗地的地下建面分别为28700㎡、68495㎡，这意味着这两宗地的总建面为385185㎡（地上287990㎡，地下97195㎡）。

两宗地地位于中国铁建地产摘得的地块南侧一路之隔，位于目前在开发建设的西派城天麟以北，商服地块紧邻在建的地铁8号线与10号线换乘站杨家庄站。

目前，曲江大明宫板块新出让的住宅用地楼面地价基本都在“9000+”，1月初中国铁建地产上周摘得的地块、此次挂牌出让的地块楼面地价之所以要稍微低一点，主要是因为其中的商服用地占比比较大。

曲江大明宫板块

目前的曲江大明宫板块，开发建设分为四大片区，分别为：

井上片区

代表项目：中国铁建西派城

青啤厂片区

代表项目：大明宫金茂府二期、大明宫文韬府

中粮储片区

代表项目：大明宫金茂府一期、陕建大明府

大华片区

代表项目：华润置地明德润府

2022年，金茂、中国铁建、陕西欣多升先后在曲江大明宫板块摘地，楼面地价在1万元/㎡左右，对应的项目分别为大明宫金茂府二期、中国铁建西派城、大明宫文韬府。其中，大明宫金茂府二期的两宗地为溢价成交。

陕建地产在2022年摘得了大明宫金茂府一期南侧44.462亩住宅、商服地块，住宅、商服比例为1：1，也就是目前在售的陕建大明府，2T2的大平层售价在2万元/㎡左右。

2023年，华润置地摘得曲江大明宫板块大华片区82.938亩住宅地块，楼面地价9450元/㎡，这块地也是曲江大明宫板块少有的2.0容积率地块。

2024年1月，中国铁建地产继续在曲江大明宫板块井上片区增储，井上片区也是这两年西安楼市热点板块。

占据北二环以北，是大明宫遗址区“人居品质聚集区”这一愿景下的重要承载区域，也是基于综合空间利用，大明宫遗址区深入探索自身区位优势，以“TOD发展模式为导向”，规划打造的活力片区之一。

井上片区内已成为大明宫遗址区内的高品类住宅项目聚集区，除了早期万科、中海、恒大、万达、金科、正荣等全国性房企在此有项目开发之外，2021年以来龙湖、金茂、世纪金源、陕建、华润、中国铁建地产等房企又先后在这个板块拿地，可以说是大牌云集。

井上片区效果图

同时，井上片区围绕着在建地铁8号、10号线以及周边配套完善的城市路网，已形成了以大明宫国家遗址公园、大明宫万达、迪卡侬、麦德龙、西北农副产品批发市场、未央区永泰路小学、大明宫建材家居钻石店等为代表，连接起生活、生态、文化、经济等方面的一体化配套设施。

围绕着在建地铁8号、10号线以及周边配套完善的城市路网，片区周边目前已形成了以大明宫国家遗址公园、大明宫万达、迪卡侬、麦德龙、西北农副产品批发市场、未央区永泰路小学、大明宫建材家居钻石店等为代表，连接起生活、生态、文化、经济等方面的一体化配套设施。