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中铁建21.1亿拿地,再进大明宫!

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2月26日,曲江三宗地块成交结果出炉。

曲江大明宫1宗145.161亩住宅、商服用地(分两个地块),土地总价款211000万元,由中铁房地产集团华中有限公司摘得;曲江新区1宗47.284亩住宅用地,土地总价款70500万元,由陕西垚乾房地产开发有限公司摘得。

地块01

QJ2-1-50

地籍标号QJ2-1-50地块位于曲江新区翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北,该宗地按价高者得原则确定竞得人。

成交信息:

起始价为70500万

折合地价1490.99万元/亩起

楼面地价7712元/㎡起

成交总价:70500万

成交楼面价:7712元/㎡

拿地房企:陕西垚乾房地产开发有限公司

地块基本信息:

净用地面积31522.9㎡ (折合47.284亩)

土地用途为住宅

容积率不大于2.9

建筑密度不大于20%

绿地率不小于35%

地上建筑面积最大为91416㎡

建筑限高80米

此次是该宗地为第二次出让,1月初该地块因无人出价宣布流拍,和首次出让规划条件相比,第二次出让无论是土地规划条件还是起拍门槛没有多大变化。

该地块距离大唐不夜城仅有五六百米,地块的西北角是大雁塔小学雁南分校。地铁8号线、万象天地、华润国际文化商业中心等优质资源都围绕在宗地周边,旁边华侨城天鹅堡、紫薇永和坊、泛美花园等改善氛围浓厚。尤其是7712元/㎡起的楼面地价,和曲江启夏里14063元/㎡的楼面地价相比,流拍地块楼面地价下降幅度超过了45%。

地块02

QJ10- 7-67、QJ10- 7-68

地块编号为QJ10- 7-67、QJ10- 7-68的两宗地块整体位于曲江大明宫遗址区红旗铁路以东,经九路以西,凤城二路以南,共计145.16亩,按照挂牌出让公告,这两宗地挂牌起始价为21.1亿元,将按照价高者得为原则确定竞得人。

成交信息:

地价为1453.57万元/亩起

楼面地价7327元/㎡起

成交总价:211000万

成交楼面价:7327元/㎡

拿地房企:中铁房地产集团华中有限公司

地块具体信息如下:

QJ10- 7-67宗地:

土地面积36.477亩,土地用途为商服用地,容积率不大于3.5,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%,地上计容建面85113㎡

QJ10- 7-68宗地:

土地面积108.684亩(住宅106.392亩,商服2.292亩),土地用途为住宅兼容商服,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,地上计容建面202877㎡,建筑限高80米

另外,按照此前2023年3月份西安市自然资源和规划局发布的这两宗地规划指标显示,这两宗地的地下建面分别为28700㎡、68495㎡,这意味着这两宗地的总建面为385185㎡(地上287990㎡,地下97195㎡)。

两宗地地位于中国铁建地产摘得的地块南侧一路之隔,位于目前在开发建设的西派城天麟以北,商服地块紧邻在建的地铁8号线与10号线换乘站杨家庄站。

目前,曲江大明宫板块新出让的住宅用地楼面地价基本都在“9000+”,1月初中国铁建地产上周摘得的地块、此次挂牌出让的地块楼面地价之所以要稍微低一点,主要是因为其中的商服用地占比比较大。

曲江大明宫板块

目前的曲江大明宫板块,开发建设分为四大片区,分别为:

井上片区

代表项目:中国铁建西派城

青啤厂片区

代表项目:大明宫金茂府二期、大明宫文韬府

中粮储片区

代表项目:大明宫金茂府一期、陕建大明府

大华片区

代表项目:华润置地明德润府

2022年,金茂、中国铁建、陕西欣多升先后在曲江大明宫板块摘地,楼面地价在1万元/㎡左右,对应的项目分别为大明宫金茂府二期、中国铁建西派城、大明宫文韬府。其中,大明宫金茂府二期的两宗地为溢价成交。

陕建地产在2022年摘得了大明宫金茂府一期南侧44.462亩住宅、商服地块,住宅、商服比例为1:1,也就是目前在售的陕建大明府,2T2的大平层售价在2万元/㎡左右。

2023年,华润置地摘得曲江大明宫板块大华片区82.938亩住宅地块,楼面地价9450元/㎡,这块地也是曲江大明宫板块少有的2.0容积率地块。

2024年1月,中国铁建地产继续在曲江大明宫板块井上片区增储,井上片区也是这两年西安楼市热点板块。

占据北二环以北,是大明宫遗址区“人居品质聚集区”这一愿景下的重要承载区域,也是基于综合空间利用,大明宫遗址区深入探索自身区位优势,以“TOD发展模式为导向”,规划打造的活力片区之一。

井上片区内已成为大明宫遗址区内的高品类住宅项目聚集区,除了早期万科、中海、恒大、万达、金科、正荣等全国性房企在此有项目开发之外,2021年以来龙湖、金茂、世纪金源、陕建、华润、中国铁建地产等房企又先后在这个板块拿地,可以说是大牌云集。


井上片区效果图

同时,井上片区围绕着在建地铁8号、10号线以及周边配套完善的城市路网,已形成了以大明宫国家遗址公园、大明宫万达、迪卡侬、麦德龙、西北农副产品批发市场、未央区永泰路小学、大明宫建材家居钻石店等为代表,连接起生活、生态、文化、经济等方面的一体化配套设施。

围绕着在建地铁8号、10号线以及周边配套完善的城市路网,片区周边目前已形成了以大明宫国家遗址公园、大明宫万达、迪卡侬、麦德龙、西北农副产品批发市场、未央区永泰路小学、大明宫建材家居钻石店等为代表,连接起生活、生态、文化、经济等方面的一体化配套设施。

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