一手房带押过户、试点现房销售！救市再放大招！

近一段时间，楼市政策面好消息不断！

支持房企融资政策密集落地、LPR下调……近日，又一省会城市发文，一手房带押过户、现房销售都要来了！

在保增长、稳预期，防风险、振信心，保主体、保项目的目标之下，救市“组合拳”火力全开！

01探索一手房带押过户、试点现房销售

2月22日，郑州市发展改革委发布《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》，再出大招。

文件提到：

1、探索开展“一手房带押过户”。实现新增商品房在建工程（或现房）抵押状态下办理交易过户相关业务，进一步降低开发企业经营和制度性交易成本，提高一手房市场流通性。

2、试点推进现房销售改革。实现分期销售与分期规划、分阶段施工许可、联合测绘、分期验收、分期交付协同，形成房地产开发项目“减时间、优服务、降成本”可操作可推广流程机制。

关于“带押过户”早在2023年3月30日，自然资源部、银保监会就联合发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，提出以点带面，积极做好“带押过户”，常态化开展“带押过户”服务。

目前“二手房带押过户”已经在西安等全国多个省市推行，而“一手房带押过户”则是2023年4月在广州首创，如今郑州也将跟进。

“一手带押过户”主要面向房地产开发企业，有利于企业加快销售抵押在金融机构的商品住房，节省企业解除抵押住房的时间和费用成本，尽快实现资金回笼。对于购房者而言，一手房的选择面将会更多。

优势主要有三点：

①、降低交易成本，缩短交易时间。免除企业集资解除抵押环节，节省了企业为提前还贷衍生出的费用，既减轻了资金压力，又提高了销售回款、资金回笼的效率，助企纾困；

②、简化审批流程。多种业务一次申请、同步审核、一次办结，省去注销原抵押的审批时间和环节，有利于提升一手房交易效率；

③、进一步优化营商环境。提升登记便利度。实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接，深化不动产登记和金融便民利企工作，助力经济社会发展。

有业内人士表示，二手房带押过户涉及的主要是金融企业与自然人之间的债权债务关系，贷款变更也相对简单；而一手房带押过户需要协调开发企业、金融机构和个人之间的业务关系。

如果说一手房带押过户更加利好开发企业，那现房销售无疑更加利好买房人，现房销售也是当下拯救买房信心的关键，西安在2023年也曾提出“探索现房销售模式”

眼见为实、即买即住，无需等待，购买更加有保障，对买房人来说买现房更加安全。

02大招频出！有望迎来小阳春？

今年开年以来，重磅新政不断，从国家层面以及城市层面，都在不断放宽限制政策，刺激市场回暖。

随着政策调整持续，春节期间市场已有回温的势头。根据贝壳研究院监测数据显示，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

具体来看，2024年春节假期8天看房量明显增加，按日均统计，分能级来看，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%。

交易量方面也有提升。2024年春节假期交易量水平比上年同期增加超七成。其中，一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。

从城市来看，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

具体到西安，随着最新LPR发布，西安首套房贷利率降至3.75%，按照首套4%、贷款150万、30年、等额本息计算首套房贷利率降至3.75%，每个月可以少还约214元，30年下来共节省约7.7万。

即将到来的金三，西安楼市是否会再迎新政，楼市能否迎来反弹，我们持续关注！