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拟融资185.6亿,绿地西安的项目有救了?!

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据住房城乡建设部最新数据显示,截至2月20日,全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元。

拟融资185.6亿,绿地西安的项目有救了?!

项目进入白名单后,随着新的融资到账,项目开发运营的资金压力将得到进一步缓解,有助于进一步保障项目的开发运营,“保交楼”工作也将得到更有力的保障。

那么具体到房企情况如何呢?

01

 绿地49个项目入选

据绿地集团官微2月23日消息,截止目前,绿地获批进入“白名单”的项目已有49个,拟融资金额合计约185.6亿元。

拟融资185.6亿,绿地西安的项目有救了?!

入围项目均为重要区域的核心优质项目,分布在山东、四川、安徽、云南、黑龙江、陕西、辽宁等全国各地。目前,入围项目正加快推进与银行对接具体融资等事宜,全力为保交付、稳民生提供有力保障。同时,还有一批项目也在审核当中,有望陆续进入“白名单”。

早在2月5日,公司已有34个项目获批进入“白名单”,项目分布于山东、四川、安徽、云南黑龙江等地,合计融资金额约117亿元。

拟融资185.6亿,绿地西安的项目有救了?!

此外,开年以来,在金融机构的大力支持下,部分项目已累计新增获批房地产开发贷款总额近15亿元,将有力推动项目建设进度。

2023年,绿地集团全国一大批住宅项目顺利交付,累计完成交付面积2927万平方米,交付住宅约28万套;全年累计完成合同销售金额1115亿元,合同销售面积1058万平方米,回款1062亿元,回款率达到95%。

02西安这些项目稳了?

经开——绿地海珀未泱

109-169㎡房源在售,均价约1.4万/㎡

占地约233亩,规划23栋低密住宅,以“安缦哲学”理念打造酒店式归家社区,规划“一核两轴三组团”森系园林,规划有建面约1100㎡的下沉式会所,涵盖瑜伽室、健身房、游泳池、棋牌室等多个功能空间。

拟融资185.6亿,绿地西安的项目有救了?!

教育方面,有经开第五学校、经开一幼、一小、一中等;

生态环境方面,向北约1公里是渭河生态湿地公园,周边还有西安湖、紫薇湖以及渭河城市绿地运动公园、西安国际高尔夫俱乐部与文景山公园。

国际港务区——绿地理想城

楼盘地址:国际港务区林泓路以南、新筑路以西

均价约13500元/㎡,面积约138㎡,带装修交付

拟融资185.6亿,绿地西安的项目有救了?!

教育方面,西安交大附中陆港第四学校、约400米规划教育用地等

商业有奥斯卡影城、陆港商业综合体、华润万象城等

交通方面:地铁3号线保税区站

西咸新区——

绿地铂瑞公馆(公寓)

楼盘地址:西咸新区管委会正南侧

在售B5#,35-45㎡公寓,预计2024年交房

均价12000-13000元/㎡

拟融资185.6亿,绿地西安的项目有救了?!

绿地独角兽(办公)

楼盘地址:沣东新城彩虹路以北,经二十九路以西,经十一路以东,均价12500元/㎡起

在售9#、3#楼,平层39/45㎡,loft49/78㎡,交房时间预计2024月9月31日

拟融资185.6亿,绿地西安的项目有救了?!

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所谓“白名单 ”是指房企融资协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况筛选确定支持对象,提出可以给予融资支持的房地产项目名单;由协调机制向本行政区域内金融机构推送,金融机构评估后,根据其实际情况满足合理融资需求或予以其他支持。

根据住建部和金融监管总局的要求,房地产项目入围“白名单”要满足5个条件:

其一,项目处于在建施工状态,或因缺少建设资金临时停工,但资金到位后可以复工; 其二,项目能够提供融资额度相匹配的抵押物; 其三,已建立贷款资金封闭监管制度; 其四,项目的所有商品房预售所得款项,应当用于有关的工程建设。确保预售款未被抽挪或抽挪的预售资金已追回; 其五,项目已制订贷款使用计划和项目完工计划。

同时,监管部门设定了满足房企融资需求的多层次机制,例如出险房企可申请保交楼专项借款,利率仅1.5%左右;“白名单”项目融资用于更广范围的项目工程建设,但不会给开发商带来增量资金;而经营性物业贷款是可用于偿还集团层面的存量贷款和公开债,是真正可用于救企业的资金。

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