六大行回应：降息后房贷利率何时调

2月20日，市场迎来新年首次降息——5年期以上LPR下降25个基点至3.95%。LPR下降后个人房贷利率何时调整？央广网记者就此询问了多家银行。

多家银行新增房贷利率已按最新LPR执行

关于新增房贷的利率情况，农业银行、交通银行、邮储银行、光大银行工作人员明确回复记者称，目前已按照最新的LPR执行。工商银行、中国银行、建设银行、招商银行等未明确表示是否已执行最新LPR，而是向记者说明了相关政策，即按贷款审批通过时最新一期的LPR为基准进行定价。各家银行均表示，实际贷款利率水平还要结合个人贷款情况详询经办行确定。

其中，工商银行工作人员表示，根据目前掌握的情况，首套住房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商贷利率下限仍为相应期限LPR加60个基点。由于每个客户的贷款情况不同，并且该行各地区贷款业务以及贷款经办网点规定存在差异，建议联系贷款服务行咨询了解。

另外，兴业银行表示，执行最新LPR的时间以当地监管要求为准，可以向该行营业网点咨询。兴业银行某支行工作人员向记者表示，该支行所在二线城市新增房贷利率已参照最新LPR执行，该市部分地区首套房贷利率已降至3.45%，即在5年期以上LPR基础上减50个基点。

城商行方面，烟台银行一名工作人员向记者透露，该行今日（2月22日）刚刚下发通知，新增房贷利率参照最新LPR进行计算，首套房贷利率3.75%起，二套房贷利率4.15%起。

存量房贷利率调整时间根据重定价日确定

对于存量房贷利率调整情况，各家银行普遍表示，LPR发生变动后，贷款利率和月供并非会立即跟随变动，具体调整时间要根据利率调整方式来判断。总体来看，主要有三种方式：一是固定日调整，每年1月1日执行，根据上一年12月公布的LPR为基础加上加减点数。二是次年对应日调整，每年放款日期对应日执行，起始日期为放款日。根据“调整时点”最新的LPR为基础加上加减点数。三是次期调整，从下期开始执行调整后的利率，根据“调整时点”最新的LPR为基础加上加减点数。

招联首席研究员董希淼对记者表示，5年期以上LPR大幅度、超预期下降，传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。5年期以上LPR下降之后，居民房贷利息支出将减少，有助于提振居民住房消费的意愿和能力。对存量房贷而言，房贷利率将在重定价日之后进行调整；对新增房贷而言，预计多数银行将在本次LPR基础上保持加点不变，进而降低新增房贷实际利率。